房产交易以评估价成交入帐,房产交易的评估价低于成交价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易以评估价成交入帐的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易以评估价成交入帐的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产审计价高于实际建造价该如何入账？
2. 房产税余值能否扣除折旧？

不动产审计价高于实际建造价该如何入账？

入账原则:

如果土地使用权或房屋评估评估价大于实际账面价,那么应将所得差额计入当期收入。

若土地使用权或房屋评估评估价小于实际账面价,则可以考虑将所得差额分期准提为长期收益,分期准提比例和每期准提方式按照相关会计准则的规定执行。

分录记账:

收入 银行存款 土地使用权/房屋评估收入

房产税余值能否扣除折旧？

房产税余值是不能扣除折旧的。

一、计算房产税时，房产税余值是指按从价定率征收的计税依据。

房产税余值等于房产原值乘以（1一百分比）这个百分比各地***在10%至30%之间确定。

然后房产税余值乘以1.2%，就是要缴纳的房产税，按年缴纳。

二、这里关键的是要确定房产原值。

1、作为企业来说，原来的房产入账时都有入账价值，其入账价值就是其原值。

2、作为个人来说，原来去购买房子时的购房发票或者缴纳契税税票，或者购买二手房时缴纳契税的票据，这些都可以作为房产原值的证据。

当然，作为个人房产只是在出租时，要缴纳房产税，而出租时一般都是根据从租定率征收，以租金乘以12%缴纳房产税。当然，这个租金是根据房租合同来的。

3、如果房产原值明显偏低，且没有正当理由的，那么税局就会要求按照评估价为原值来进行计算征税。

三、由此可见，房产税与折旧没有什么关系。且不能减去折旧来计算。

房产余值是针对房屋征收房产税而言的，房产原值扣除10%-30%(具体由各省人民***确定，陕西为20%)后的余值按1·2%计征房产税；房产余值不可以扣除折旧作为计税依据征收房产税。

到此，以上就是小编对于房产交易以评估价成交入帐的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易以评估价成交入帐的2点解答对大家有用。