去房产交易中心拉评估价,房产交易中心评估价能调低吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于去房产交易中心拉评估价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍去房产交易中心拉评估价的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子成交价90万，过户时中介让给房管局报价15万，什么情况？
2. 房屋过户评估价格高于成交价怎么办？
3. 买卖房屋卖的比评估价高，但是按评估价贷款有问题吗？
4. 西安购买的二手房评估价比交易价高了19万正常吗？

房子成交价90万，过户时中介让给房管局报价15万，什么情况？

你好，我简单帮你回答一下这个问题，

房子交易一共有三个价格，一个是实际成交价，一个是银行评估价，一个是房管局评估价，你的这个问题是房管局评估价属于，比如你房子成交价是90万，单价9000，但是到了房管局那边你的评估价是系统里面的价格，按照呼市这边来说步梯是4500以下，电梯5500以下，就是你的平米乘以评估价乘以税点就是你交的税费，比如你房子100平米，步梯，房管局那边就是45万以下，中介让你报15万左右，房管局那边不会真按照15万算，会多点，差不多20多万算，这样子你交的税会少点，不存在偷税啥的，人家房管局不是傻子。自然有自己内部设定的价格，也是为了让老百姓少交点税，这个成交价和卖房没有关系的，也不会影响房东拿到的钱，

不建议这样操作，而且在实际过程中可能会行不通！目前，很多地区税收已经三价合一了。

什么是三价合一就是:评估价，成交价，网签价！一般来说，价差不是太离谱，房产交易中心按照网签价来收税，如果太离谱了就会按照评估价来收取税费。

合理避税倒也无所谓，你这个有了几十万的价差不会被通过哈，房产交易中心的人又不是傻子。胡乱操作很有可能会受到一些处罚，这样的话就得不偿丧了哈。

如果，你是购买的公寓，更不建议这样操作，如果你侥幸过了税，以后你再次出售税费就高得吓人，反而把自己给坑了。

压根不可能，成交价90万的房子，房管局填成交价15万，我敢肯定的说不可能，少填15万到是很有可能。

打了很多字我给删了，因为懒得给那些不懂的人解释。

我的房子实际成交价34万，我在不动产中心写的43.8万。如果不贷款，我可以成交价28万。

说明房子本身就值15万，题主听了不要惊讶！

买卖二手房时，房管局会按二手房的“评估价”来征收契税和个税，其中契税是买方税，也就是购房者承担的，中介敢让你报15万，说明房管局的内部系统里，认定该房子值“15万”，但真实交易价却是90万。这也是我一直不建议购房者考虑二手房的原因。

二手房的溢价估值太高，只有房管局的评估系统给的参考价才是二手房的合理估值，目前所有城市的的真实交易价是远大于房管局的评估价的。

而这里，房管局的评估价和第三方机构评估的房产价格是不同的，第三方机构评估房产价格是高评估，而房管局评估的相对合理些。

那么为什么中介一般让少报？其实这是一个中介落好的技巧。

如果按90万报给房管局，尽管房管局系统认定该房子值15万，但你们交易即然报了90万，也就按90万收契税，其码能多收些税；买房者也按90万交契税，大约1-1.5%，购房者交的税也高，房东卖方按增值部分交20%的个税或按总价的1%交税，税也高。

而少报到15万，说明其二手房估值就这么多，三方皆可以得实惠，听到真相的买二手房的购房者是否会眼泪掉下来？都是二手房的太高估值造成的！

你好，很高兴回答你这个问题。我从事二手房地产行业已经九年的时间了。这个其实是一种很正常的现象，对买房人是没什么影响的，以前我这里厦门地区也是这样操作的。说一下我们以前是怎么操作的吧！以前二手房买卖有三个价格。

第一个价格就是成交价，这个价格也是购买方跟业主签订居间合同。并最终要支付给业主实际钱的一个价格。

第二个价格是评估价，这个主要是用来如果买房子要***，评估公司对你的房子进行一个固执的价格。举个例子，你的房子实际成交卖一百万。但是评估公司评估的价格就只有80万，那么我们银行***如果是七成的话，只能贷56万。首付款就是成交价100万减去56万首付就是44万。这个也是二手房首付款的意识和首款高的原由！

第三个就是过户价，就是楼主说的这个15万就是过户价，我们还一种叫法，就说市场最低过户指导价。这个价格主要是为了用来避税用的。每套房子他其实在房管局地税都有一个定价。楼主可以看一下，按15万的价格去过户跟90万的价格去过户，交的税费和相差多少？但是过户家前些年很多城市已经开始慢慢取消了。除非你买房是一次性付款，或者是说特别高的守护才能把价格做低。不然[_a***_]很多真心的过户价全部都是按照评估价或是成交价经营交税，不然会影响***的成数

所以说楼主你是***的，目前你的城市还能按最低市场指导价过户。

房屋过户评估价格高于成交价怎么办？

房屋过户评估价高于实际成交价的时候，办理交易过户时以评估价格为准。这是房地产交易过户时的规定。但如果评估价格低于实际成交价格的时候，以市里成交价格为准。所以，如果你卖房子，最好弄个稍低一些的成交协议价格，免得出现高于评估价格的情况。

买卖房屋卖的比评估价高，但是按评估价***有问题吗？

这个当然没有问题，银行在***审批的过程中，为了控制风险势必会将房子的评估价做低。

一般银行在房屋***审批过程中，都会对房子价格进行评估，而房子评估的价格会根据评估公司出具的价格最终来确定，银行为了控制风险会对评估公司有要求，评估价格不能超过现在房子的市场成交价。为此，就会出现银行***的房屋评估价比房屋的市场成交价低。

评估公司与银行有签订合作协议，在合作协议约定，如果评估公司没有按照审慎的原则对房子进行评估，被银行发现评估价格高于市场成交价，那么评估公司将会从银行的合作评估库中被踢出，后续无法跟银行继续合作，因此评估公司在房屋价格的评估过程中，都会非常自觉地将房屋价格评低。

综上所述，银行的***按照房屋评估价来执行是符合实际情况的。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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西安购买的二手房评估价比交易价高了19万正常吗？

这种情况在深圳太普遍了。评估本就是主观的，在于你评估的目的。如果你想可观了解房产价值，然后找人评估的，评估价高于买家，恭喜你，你这房子就买的很值。如果你是想多***而进行评估，那评估价很可能就偏离房产正常价值了，也就是会高于你的买价。希望我的回答对你有帮助。码字不易，记得关注窝哦。谢谢

2016年我在西安买房子的时候，评估价基本上都高于交易价，那时候二环内的次新房只要8000左右，基本上不超1万。那时候很多东部地区的县城房价都过万了，而西安房价竟然才不到八千，显然是低估的。所以那时候评估价普遍高于市场交易价，说明银行认识到了西安房产价值的低估，而市民们还没意识到。

现在西安应该很少出现评估价高于交易价的情况了。说明现在市场价格是被高估了。其实看银行评估价预测未来走势是比较靠谱的。

不过如果遇到了那种家里有急事急着卖房降价出售的，也有可能出现这种交易价低于评估价的情况。

如果你看他的房产证什么的都没有问题，也没有纠纷什么的，这种房子，就属于捡漏的房子呀。只要确认好，完全可以及时拿下。

你可以具体一点，说一下是哪个小区，多大面积的，总价多少，我来帮你分析一下。

到此，以上就是小编对于去房产交易中心拉评估价的问题就介绍到这了，希望介绍关于去房产交易中心拉评估价的4点解答对大家有用。