房产交易必须有土地证么,房产交易必须有土地证么吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易必须有土地证么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易必须有土地证么的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在买房需要办土地证吗？
2. 已经签订购房合同但是没有土地证？

现在买房需要办土地证吗？

不要办土地证。在实施房屋不动产权登记后，房子的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》由《不动产权证书》代替了，现在购买的住房都只需要办理《不动产权证书》即可。在办理证件的时候，也只要在不动产登记服务中心办理就行。现在这些都是精简的，好方便人们。

购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证

不需要。买房时要注意验证要买的房子是否合法，证件是否齐全，即是否有房产证或者是固定资产证明文件，同时要对证件的真伪进行鉴定，最好把证件拿到固定资产管理处进行验证，还要了解房子剩余的使用期限等等各方面情况，了解清楚后认为可以购买的，就可以进行交易了。

现在买房子不用办土地证，因为土地是和房屋是合起来的，那叫不动产产权证，因为土地的价值是分到房产的当中去的，土地不单独计算价值，土地证在房屋出售以后，他给房屋产权证是合二为一的，因此。不用单独办理土地证现在买房子不用办土地证，因为土地是和房屋是合起来的，那叫不动产产权证，因为土地的价值是分到房产的当中去的，土地不单独计算价值，土地证在房屋出售以后，他给房屋产权证是合二为一的，因此，不用单独办理土地证，共同房屋产权证

有了房产证还需要办土地证。 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。

3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

4、没有土地证的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 我国现在实行的是房地分离的***方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。

已经签订购房合同但是没有土地证？

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地***局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。”

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

到此，以上就是小编对于房产交易必须有土地证么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易必须有土地证么的2点解答对大家有用。