房地产增值分析,房地产增值率是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产增值分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产增值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买一套房子投资，如果每年8%的涨幅，十年后赔了还是赚了？
2. 房地产溢价是什么意思？
3. 在房产升值中，房子还是过去的房子，而且使用权年限在减少，房屋在老化，究竟哪里升值了？
4. 什么样的房子大概率会升值？

买一套房子投资，如果每年8%的涨幅，十年后赔了还是赚了？

当前，很多人把房产作为投资品种，因其收益相对稳定，而且过去十几年间升值潜力也是巨大的。但是房产投资在变现时会承担一定损耗和风险。特别是当前利率较高，楼市低迷，房价面临下跌，也增加了房产投资风险。

***如这套房子在三线城市按总价100万元计算，每年8%涨幅，十年后就是80%，那么这套房子价值就是180万元。按年租金8000元计算，十年80000元，总计1880000元。

其他支出如暖气、燃气、水电费等姑且不计，由租户承担。但是物业费要自己缴纳，就按年1200元计算，十年就是12000元。

如果全部银行贷款，按年利率4.9%上浮15%计算，每年支出利息为56350元，十年利息为563000元，本息合计1563000元，除去物业费12000元，赚取305000元。

只是***设 ，房产投资风险也会逐渐加大，期间价格和租金以及利息都会有波动。投资需谨慎。

房地产溢价是什么意思？

溢价、溢价率原本是证券领域的概念，这里用在房地产上面也恰当。 超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地***)/土地****100%。

***如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。 溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。 说的简单一点就是比原来的价格要高，房产溢价就是升值的意思，如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。

例如，开发商让你买这个盘，均价12000，你通过各种营销手段，可以卖到17000中间的5000就是溢价。

在房产升值中，房子还是过去的房子，而且使用权年限在减少，房屋在老化，究竟哪里升值了？

对于自住目的的房产来说，升值只是体现在资产的数字上，真的没什么意义。比如说你去年100万买的房子，用来自己住，就这么一套。今年房价涨到150万了，说房子升值了50%，你的资产也升值了，但对你来说有意义么？你会把房子卖了然后说我手里的钱从100万变成150万了么？不会。说房产贬值也是同样的道理。所以对于自住型购房者来说没必要计较你的房子是升值了还是贬值了，那些是投资者才会关心的，因为那关系到他手里的钱。

因为我200万买的，加上各种费用，2年不卖250万就亏了，买我房子的人同样会像我下去，***为了偿还债务、财务支出，银行与房地产老板都乐见不断升值，房子就像个雪球，所有人都不断往下推，雪球不断大，每个人都在雪球变大过程中得到实惠，能在雪球崩前逃脱的人才是真正聪明的，房子本身没升值，并在贬值。

这个问题问的很有代表性，明明在折损的房子为什么还在升值呢？其最根本性的原因在于，在中国房子具备投资的价值，甚至还是个投机的商品。下面，我们来分析下房子升值的具体原因——

第一个原因，就是源于货币的超发，不仅中国是这样，美国也是这种，大多数的国家都是这样。

货币超发带来的直接后果就是通货膨胀，原来你100块钱买10斤肉的，现在你只能买三斤肉了，你的货币贬值了，换句话说，你的房子原来值100万的，现在值得300万了，但是他本身的价值并没有改变，房子还是那个房子，你卖掉这套房子，也只能在同等区域买个相同的房子。

所以民间流行的说法很形象，***如你在一线城市只有一套房子，哪怕房价涨到天上去，你因为需要这套房子居住，这种升值跟你一毛钱关系也没有。

第二个原因，就是中国投资渠道的狭窄。在国内，目前投资实体能赚钱的好像很困难，投资任何行业都感觉人满为患。

股市由于多年的跌跌不休也吸引不了人们的兴趣，且投资股市亏多赚少的特点，吓退了不少人，那么剩下只有投资房子这一条路了。

所以，在前几年出现了投资者加杠杆借钱买房，众筹买房，一切能想的办法都被中国的投资者想到了，再加上土豪十套八套的买买买，千军万马独木桥，2015年至2017年中国地产，以[_a***_]为例几乎又翻了一番。

第三个原因，放开二胎后对房地产的***也起到了推波助澜的作用。

一些家长看到，如果现在不入手多一套房子，将来孩子长大了，房子长到什么价格谁能预测，所以，有实力的又出手了。

第四个原因，中国人太多了，中国人也太有钱了。这个认识，不仅存在于一二线城市，甚至三四线城市也这么认识。

城市化的一个趋势就是将农村人口吸引进来城市，那就意味着可以造更多的房子投入市场，以赚取人口红利。

所以，从上述角度来理解，房屋就有了升值的理由。但可以肯定的一点是，未来的房价一定会出现分化，分化的原因就来自于城市的综合实力和人群的购买力，未来的情况会是，涨的地方继续涨，跌的地方会有的跌。

我是广州这边的房产经纪人这个问题我可以详细的为您讲一下。
首先呢升值不代表你要住很久的，升值是遥控周边配套的成熟和人流量的多少来决定的。
其次很多地方都是不动产权证了，不动产权证的意思就是年限到期了你在付当初买房总价的百分之一给***就可以继续使用了(是当初你买的总价不是现在的房价哦)，只不过土地是国家的，房子是你的。
其次呢
有些人可能担心***强拆什么的，这些现在是完全不用担心的，***想拆二手房的话要和业主协商并且要付现在房价的三倍才能拆除(具体可以搜索深圳***)。所以***是很少拆二手楼的(因为成本太高)，像城中村也是要协商才能拆除的。
所以升值呢和年限也有一点关系，越旧的楼价值越低(十年为一个分水岭)
，但是就看佛山的业主很少会放楼盘出来卖一样，因为佛山升值潜力还很大所以他们现在不会出手。

现在因为不动产权证的诞生让很多人都开始安心的买房了，不管是投资还是自住，被拆除的时候也可以协商获得一笔钱。

这就是为什么那么多人投资的原因，因为不动产权证所以他们完全不担心年限问题，其次就是城市里面可以拿的地越来越少了，像广州现在很多地方只有二手买，买不到一手楼一样。
以上就是我的解析，希望对您有帮助。

谢谢邀请，首先房产与普通的消费品不同，属于特殊消费品，房屋所占的土地具有稀缺性和不可再生性，用一块少一块，土地面积是有限的，物以稀为贵。

其次，城市化建设导致大量农村人口向城市集结，要生活，需要要住房，需求量大有这个市场，买的人多自然就会升值，这是经济规律。

再有，通货膨胀也会造成自然的物价上涨，什么都涨价，房子当然也不例外。

总结：房产升值是投资环境，市场环境，经济政策，人口规模等综合因素决定的。

什么样的房子大概率会升值？

佛山投资买房的四个逻辑

一、地铁

随号线广州7号线，广佛环的即将开通，广佛地铁路网也将形成。地铁也会发挥越来越重要的作用，地铁对房产的升值作用显而易见，沿着地铁去买房是非常好的买房思路。

二、临广

佛山临广有***洲，大沥，平洲，千灯湖，北滘，陈村等临广板块，这些板块全部具备投资价值。

三：限购区

从2017到2021这个房产周期，非限购区除了伦教没有一个版块跑赢银行定存，投资买房就要避开非限购区。

四：临江（临湖）

仁者乐山，智者乐水，佛山人以水而居。江景湖景房是稀缺***，能够满足有钱人对高品质生活的追求，这种房子很有价值。

一、别墅。别墅因为数量少，稀缺，会升值。2022年开始国家不再审批建别墅了，因此，别墅就成为更加稀缺的***了，宝贝的很了。

二、优质学区房。***都希望自己的孩子能够进入优质的学校学习，优质学区房就成了香饽饽，学区房数量少，劲争激烈，会升值。

三、交通便利地段的房子。交通方便，生活方便的房子，深受人们喜爱，会升值。

四、***、医院、学校周边的房子，会升值。

五、环境特别好的房子。如房子周边环境特别好，风景优美，会升值。

六、江景房。江景房由于其特定的江景***，居住舒适，会升起值。

七、洋房。洋房造型独特、美观大方、稀缺***，会升值。

八、市中心城区。市中心城区的房子，地段好，生活方便，交通方便，会升值。

九、优质房地产开发公司建造的优质住宅小区，它的建筑材料特别好，设计风格独特，造型美观建造的房子，会升值。

第一、一线城市的房子；

第二、省会城市的房子；

第三、学区房；

第四、人口增长的城市；

第五、地段好，配套全的房子；

第六、就业好的城市；

第七、楼层好的房子；

第八、南方沿海城市。

一是城市发展具有创新驱动力高质量发展的一二线城市的核心地段的房子永远会升值；二是南北通透的面积在130—150平米，具有四室两厅两卫一厨；三是幼儿园学区房附近的房子；四是省级三甲以上的国内名牌医院附近的房子；五是城市大型商品批发市场，商业区周边的房子都会升值。

我是个天津人也是一个出租车司机，我来聊聊这个问题，买房要想升值就需要买学区房，想要让孩子赢在起跑线，必须要有好的学校，天津最近这一年多房价有所下跌，但学区房不温不火，一直在稳步价格小涨，买房不一定买新房，二手房升值空间大，这两年随着天津户籍落户放开，很多河北省，山东，河南省的外地人员来津购房，他们主要目地就是让自己的孩子有良好的教育，和高考分数线比外省低而远择天津的房子，一般二手房周围配套比较成熟，地铁，交通都比较近出行方便，房子比较小，一套价格比较低以后孩子上完大学，换大房子小面积学区房好出手。所以我因为想要房子升值应该首选学区房。

到此，以上就是小编对于房地产增值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产增值分析的4点解答对大家有用。