名下房产交易记录过多风险,名下房产交易记录过多风险怎么解决

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于名下房产交易记录过多风险的问题，于是小编就整理了1个相关介绍名下房产交易记录过多风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 顶账房的交易是否靠谱？

顶账房的交易是否靠谱？

顶账房可以分为三种

一、开发商利用施工各单位降价清尾

开发商将一些难卖的房源抵给施工单位做工程款，一般这种情况下施工单位就会想尽一切办法的的去变现，因为大多数施工单位的现金流都是紧张的，虽然可以将房子抵给一些大的下游原料供应商，但是大部分房还是要在市场上找客户的。大多还是要比开发商直售的房便宜一点的。这种房产普遍在项目竣工期，项目剩下的房源不多的时候，这个时候开发公司就不在乎施工单位低价买房对售楼处的销售有影响了。

二、开发商驱动施工单位做销售

有一些大的开发公司为了完成年度或者季度指标，将一些房子签约给施工单位，这样销售指标任务就完成了，然后施工企业将房子转卖出去完成回款，把营销该做的事情压给施工单位。

三、用房抵账就是因为没有现金付工程款

这种最恶心，房子抵账给施工方，还不想让施工方近期低价转让，担心低价房影响正常销售，不配合转卖，要等到售楼处把房子卖的差不多才能签合同。

交易环节就2类

1,上面的第一第二种开发商配合更名，可以直接签正规销售合同的，风险不大。约定在签正式合同的时候付款即可，基本和在开发公司买没区别，施工单位一般也为了快速成交能降价。

2，第三种开发商不配合的，不能立即签正式联机合同的。购房者要先和施工单位签合同约定什么时候将房产过户或者签正式购房合同。这样的还是尽量不买，变数太多风险较大。

1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

3、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

4、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

5、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

按照正常的合法手续进行办理。

可以很负责任的告诉你，顶账房非常不靠谱。我所了解的所谓的“顶账房”一般是由于开发商资金链断裂，没钱支付工程款，而把一些边边角角不好卖的房源拿出来顶账的。

首先这些“顶账房”一般都不是什么好房源，其次在交易过程中往往是买房者先将购房款交给“顶账房”的拥有者，然后才能去开发商处办理手续，这里就存在相当大的安全隐患。因为不是正规交易，无法得到保障是，整个过程一旦出现问题，购房者将血本无归。

即便是交易过程没有问题，你也和开发商签订了正式的购房手续，但是你想想，一个资金链断裂，靠拿房子抵债的开发商还能不能把项目做好？会不会烂尾？这样的楼盘你还敢买吗？

到此，以上就是小编对于名下房产交易记录过多风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于名下房产交易记录过多风险的1点解答对大家有用。