房产约定成年后过户,房产约定成年后过户有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产约定成年后过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产约定成年后过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母房产过户成年子女名下害处？
2. 房子的主人未成年，怎么申请过户？

父母房产过户成年子女名下害处？

答：父母房产过户给成年子女名下，因为其名下有房产了，对今后自己再想买房子受到贷款的限制。

父母将房产过户到成年子女名下，这个房子的实际拥有权是子女了，如果老了以后不能动了，被不孝孩子撵出家门，打官司都还要输。所以老年人留有最后的一点希望就是房产。

房子的主人未成年，怎么申请过户？

6岁孩子属于无民事行为能力人，不具有法定发生民事行为的主体资格。根据《民法总则》，应由其法定监护人，也就是孩子的父母代理行使民事行为权利，事实上，买房时也是由其父母代办的。因此，办理房产交易及过户均须由其父母来办理，和正常过户手续差不多，只是需要提供能证明是房屋所有人的法定监护人的法律证明，比如户口本、公正材料等。

房子的主人末成年，怎么申请过户？象你提出这样的问题，我个人看法是这样的。对你们家房子可能是比较富裕的，那么怎么会主人未成年，即准备过户。好的，各家有各家情况不一样，现就如何过户问题谈谈个人看法，根据房产继承法及过户条例的准则，至于主人未成年那就要监护人共同来参于此事，监护人首先要带上身份证，户口簿，产权证，到房产交易中心办理过户手续，先领申请表，说明情况如实按申请表上面要求而填写。并写上未成人的姓名，然后写上监护人的姓名，只里主要是直接监护人，(其父母二人)，这样基本可以了，然后要拍照己此为证，并在过户表格签上监护人的姓名，并按上手印。待房产交易中心审核批准，再发放新的产权证，那么今后待到未成年人长到l8周岁时，如需要更换本人产权证，到时再更换就是的了，那么到是否需要缴什么费用，还得看看当时的有关产权人的变更费用。基本就是这样的情况

房子的产权属于对方6岁孩子，怎么申请过户？

其实跟正常过户是差不多的，只不过由其监护人来代理而已，一般是未成年人的父母。

带着房产证，孩子的出生证，户口本，监护人双方的***，和买方一起去房产交易大厅办理就是了。如果不是排队的人很多的话，工作人员会告诉你怎么办理的。

所不同的，只是监护人要写个保证，保证处置这套房子是为了被监护人的利益并且公证一下而已。一般情况下，交易大厅就有公证处，工作人员会告诉你怎么做。按照要求提供证件交公证费然后等结果就可以了。等公证书出来后，其他的程序和一般交易是一样的。

自己办理过房产过户的话就没什么，没办过也没那么多时间的话，可以找个熟悉流程的中介带着去办，按需要提供各种证件就可以了。

房子主人未成年，如果没有什么特殊情况，还是建议暂时不要过户，等年满16周岁有支配权和认知能力了再过户，这样就不必要那么反锁了，中间省去好多连带责任人，不但对自己有好处，也给办理相关部门减少工作量。如果未成年人一但发生买卖合同纠纷或者其他意外，都会带来很多需要处理的事项！

6岁儿童不满八周岁，为无民事行为能力人，卖房应由他的法定代理人代理民事活动。

民法总则第三十五条第二款规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。被监护人利益是指下列几种情形：作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的；作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的；作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的；未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋***[_a***_]权利的情况下与***部门签订《房屋***补偿协议》而处理未成年人房产的；作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。房主想出卖登记在6岁儿子名下的房屋，应当符合以上维护被监护人利益的情形。

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到此，以上就是小编对于房产约定成年后过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产约定成年后过户的2点解答对大家有用。