大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产有什么套路嘛的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产有什么套路嘛的解答，让我们一起看看吧。
你买房卖房有被房产中介或者售楼中心套路过吗？
期房交定金之前一定要考虑清楚，户型，位置，房贷各方面的因素。最好找有经验的朋友把把关，交钱之前协商好用意向金合同。别用定金合同省的扯皮交钱容易退钱难。另外买房之前首先问清楚实际面积，免得在你谈优惠的时候在面积上被套路了。
贷款中介有什么套路吗？房产抵押找***中介应该注意什么？
你好，我是房产知识小龙。
***中介有什么套路吗？应该注意什么？
***现在都是年轻人成功买房必要的手段，而商品房按揭***中，中介公司是帮助购房人办理有关按揭手续并收取服务费；二手房按揭***时，中介公司有时具有担保作用。当然其中的服务费包括律师费及中介公司的服务费。
你要注意同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
5、愿意履行***合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。
注意的风险就是低息或者套路贷。
如果办理消费贷和公积金贷和红本抵押贷可以自行去银行办理，如果是还在按揭中的房产再次抵押才需要中介帮忙担保赎楼，赎楼金一般约万六-万八一天，一般公司经营贷10个工作日可办好。红本抵押经营贷相对利息较低，需要提供公司营业执照本人是法人或者股东，结婚证，户口本和抵押合同，月息大约3.6-4之间，中介只收服务费，不收利息差，这点你要跟银行核实。中介手续费一般为***的1-1.5%，也就是一百万收一万左右的费用。
我以我金融行业两年的经验告诉你，没有套路。房产抵押贷款相对信贷手续繁琐一些，需要材料比较多，周期会长一点，其他也没有什么区别。关于手续费这一块，都是可以谈的，一般中介公司都是有保底的，因为这些公司能跟银行打交道，都是交有保证金的，公司也要运营也要[_a***_]，所以抛出这些外只要不低于公司保底都是可以谈的。
说一下关于抵押***收费项目，评估费千一到千三，代办费一千到两千之间，如果是按揭房，需要垫资，那么有垫资费加提放费，这是在一起打包的，一般千六或者千七，如果是单独垫资费用要高很多，一般看银行解押时间，单独垫资是按天收，两分到两分***等，所以单独垫资不划算。如果你资料不齐全，比如缺流水，营业执照之类的，这些看情况，一般也就一两千块钱，不会太高。最后还有一个服务费，这个看跟业务员去谈，最低是人家保一个，毕竟你是通过他去给你办的，收取一定手续费正常的。这个费用在各个城市也有区别，没有统一标准，如果你需要办可以多咨询几家公司，当然收费少的不一定就可靠，因为这个还关系到公司跟银行关系硬不硬的问题，如果你的问题比较复杂，人家公司那边也得有解决这个问题的方法跟手段。
以上是我的回答，如果有关于这类问题可以咨询我，私信我我都会回复。我在***金融行业从事时间两年多的经验给你最专业的回答。
那些卖房的套路，你知道哪些？
感谢邀请。作为一名房地产从业者，实在不好“自挖墙脚”，不过，同样作为一名购房者，还是有一些建议与大家分享一下。
1. 一切以合同为准。很多不成熟的开发商或是不正规的销售代理公司的一线销售人员，为了尽快的达成业绩，往往在销售讲解过程中做一些无效承诺以促进成交，例如小区建成后会配备幼儿园，或者现在成交可以跟公司申请免除1年物业费等等，因为这些承诺都是在小区交付之后才能体现，目前的楼盘销售基本都是预售，且销售人员的流动性很大，交房之后很有可能找不到当时的销售人员，问题自然也就一拖再拖，所以，任何承诺都要在合同里体现，签字画押，以防万一。
2. 样板间不等于实际交付。目前大部分在售楼盘都有样板间，对于高端项目尤其如此，开发商在样板间的打造上都是大手笔，如果是实体样板间，情况还好一些，但是也要注意的一点是：实体样板间的选择都是最好的楼层，最后的朝向，最好的户型。而且一般做成精装修，而实际交付时的客户体验往往落差很大；如果不是实体样板间就需要注意了，这样的样板间除了上述存在的问题之外，还有一个更大的问题容易忽略，那就是样板间是用隔板做的，厚度可能只是正常墙体的一半，虽然建筑面积一样，但是在里面给人的感觉会大很多，所以很多客户觉得交房之后房子比同户型的样板间小了很多。
3. 画的饼不能吃。很多投资类项目在宣传时都会给客户画饼，例如帮助客户算一算租售比，未来几年的升值空间，这样的引导并不算是销售承诺，所以即使以后达不到预期，也不能算是销售欺诈。但是在引导过程中，客户往往会按照销售人员所讲的最佳收益来憧憬，而缺乏理性判断，如房租是否确定会达到这个水准，未来2年内周边配套是否趋于完善，在等待升值的期间内，自己要付出都少资金成本，这些销售人员是不会对你讲的，你自己也很有可能忽略。
以上是我的一些看法，并不能说明所有开发商都存在这样的问题，只是希望大家在置业过程中少走弯路。
到此，以上就是小编对于商业地产有什么套路嘛的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产有什么套路嘛的3点解答对大家有用。
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