北京商业地产抵押***中介,北京商业地产抵押***中介电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商业地产抵押贷款中介的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京商业地产抵押贷款中介的解答，让我们一起看看吧。

1. 想做北京的银行房产抵押贷款，但是听说下款需要一个多月，怎么办？
2. 我要在北京买一套二手房，中介说房龄是80年的，不能贷款了，我想咨询真的不能贷款了么？
3. 中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我？

想做北京的银行房产抵押***，但是听说下款需要一个多月，怎么办？

抵押***分为两种，一种是买房的时候，不够全款，选择抵押。第二种是为了资金周转选择抵押。我不知道提问人问的是哪一种？

首先第一种***，正常来说，快则2-3个月，慢则一年半载，实属正常，尤其碰到今年，全国楼市进入调控整顿局面，

第二种***呢，正常来说需要19个工作日，

提交材料申请(3个工作日)

抵押他项权证(15个工作日)

银行放款(1个工作日)

所以一个月也是正常的，如果想加快。那就多给中介公司一点辛苦费，他们会有办法去给你加快的！

我不知道其他地方如何

原来有套房是在北京银行做的按揭***

去年要卖掉

时间节点如下：

1、提交申请「线上+到柜台」

一个月后……

2、存钱进还贷卡

一个月后……

3、银行扣款

一个月后……

我要在北京买一套二手房，中介说房龄是80年的，不能***了，我想咨询真的不能***了么？

一般地说用30减去房龄等于可以***的年限,

比如说:2000年的房子,房龄是10年,那么30-10=20.也就是说这套房子你最多可以做20年的***期限.

那80年的房子已经30年房龄了,30-30=0所以贷不了款.

这是多数银行默认的一个规则.08年房市调整的时候才推出来的.

80年的房子如果非要***可以找担保公司提供担保,需要交一笔担保费.或者提供财产抵押还是可以弄下来的.

中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我？

也不一定是坑你，我先问你，你现在的按揭商贷是多少年的，利率是多少？还剩多少年？中介给你介绍的抵押经营贷综合年利率利率是多少？（记得是综合）几年期的？你现在是否很缺钱？

首先这两年国家扶持小微企业，对抵押经营***的利率是一降再降，四大行基本是RPL利率甚至能低于RPL利率放贷。现在RPL利率是3.85% ，利率普遍低于按揭***了。

然后期限，因为是经营性***，这钱是给你企业经营用的，所以你要是企业法人，股东最不济也是一个监事，才有资格申请企业经营贷。银行放款也不是直接放给你或是公司，而是打到第三方公司，这个第三方公司就是你申请抵押经营***的用款理由公司，比如你说钱是用于某次经营***购，给你提供货源的公司就是第三方公司。银行就直接帮你付了货款了。你自己根本碰不到这钱。当然实际情况是第三方公司一般都是***的，都是中介帮你找到空壳公司专门来收钱的，等钱打给三方公司后他们会帮你把钱弄出来给到你。因为是经营贷所以期限都比较短，一般是一年期，三年期或是五年期，还款方式都是先息后本，每个月只还利息，到期一次性归还本金。当然也有十年或是二十年的，这种是等额本息，这是极个别银行。

虽然抵押经营***利率普遍低于按揭***但是因为期限短，其实摊到每个月还款也不少。三五年后一次性归还全部本金的压力也超级大。以北京为例，动不动就几百上千万的房子。等你三五年到期了你确定有这么多钱还么？

所以呢，你要结合自身的情况去判断是否要置换。首先你是否真的缺大钱，你是否有钱每个月还那么多的利息，你是否能保证到期有大几百万的钱还本金。如果你不是很缺大钱的话建议还是别置换了 。

大部分抵押经营***的人最终的结果是陷入了无限循环的垫资续贷。房本上戳满抵押章。

是否在坑你从以下几方面判断：

1、你是否有公司，是否真实经营，是否有足够的经营状态来支撑抵押经营***推进。

2、没有公司的话，中介如何给你“包”，中介公司是个什么样的公司，对中介要有个能力判断。

3、成本。转贷会涉及到资质费、服务费、过桥垫资费用，尤其是过桥垫资费用，一般都是按照天或者十天计算，整体预估，是否划算，超出预期成本风险。

4、风险。如果没有真实经营，需要买壳，壳是否安全，抵押经营贷需要受托支付，资金回款安全，因为是经营贷，涉及购销合同和税务，是否有能力一并处理等。

按揭商贷转经营贷，说明您大概有两种诉求之一，一种是降低利率，一种是您想更多的资产变现。

第一种降低利率，目前几大行抵押经营贷利率确实是低于按揭商贷利率的，以北京地区为例，工商银行抵押商贷利率3.65%，可以做5-6年月息年本。建行利率4.35%，三年先息后本，而商贷利率基本还是年5%以上，更有甚者年化6%以上。这就出现了较大差额，也是这几年经营贷购房的原因之一。

第二种资产变现，其实就是现金最大化，手里有钱，心里不慌。

中介给您推荐按揭商贷转抵押经营贷，他的出发点是挣中介费，过程是通过达成您的目的来实现，结合您自身情况参考。

如果你没有公司，或者抵押余值低，也可以找[_a***_]做二次抵押（前提房本在手）虽然利率在年化是10%以上，但是二抵总成本和转贷成本还是有可比性的。

到此，以上就是小编对于北京商业地产抵押***中介的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商业地产抵押***中介的3点解答对大家有用。