大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的三个时代是指的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易的三个时代是指的解答，让我们一起看看吧。
四十年商产的房子值得买吗？
现在所谓的40，50，70年产权，说的是土地使用年限。买的房子是终身产权的。
商业的税费和使用成本比住宅要高，具体值不值要看你将来的用途是什么。
您好，我是房房姐，从08年开始每年买一套房，具有10多年买房经验，希望我的回答对你有所帮助。
40年产权的房子一般包括公寓、写字楼、商服楼，它的优缺点很多人都讲过了，这里讲点干货。
一个商业形态的存在必然有它存在的意义和价值。
下面我愿意用亲身经历来说明40年产权房子的价值进而论证我的观点。
2016年我在哈尔滨市南岗区哈西繁华地段购买了一套写字楼，面积90平方米，总价66万，周边毗邻多所学校，商场，属于5A甲级写字楼。
前3年的租金大约4万元，之后租金5万元，这是第4个年头了，如今，哈西的房价是1.6万左右，写字楼的价格大约是1.4万左右。
这个房子我是打算长期持有的，也是为了自己养老做打算，把它当成一个理财产品，因为之前买过几套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，从租金回报来说显然是不划算的。
所以，根据自己的实际情况，这个房子你要短期持有还是长期持有，自己的经济条件是否允许长期持有，当地租金回报如何。
40年产权商铺适合长期投资的人持有，进行家庭资产配置，达到资产保值增值的目的，同时有租金回报相对稳定的现金流。
房子的产权主要取决于国家对用地规划的规划产权，如规划是住宅用地，一般产权为70年，如规划是商业用地起产权为40年，至于商业产权房子，值不值得买，应该从多维度进行评估。
1、如果商业用地规划有很好的发展趋势，如交通要塞周边，或大型商业综合体周边，区域主要经济项目周边，区域发展快，投资购买出租货等待转让，可以考虑入手。
2、俗话说有人的地方，就会有交易，有交易就会有商业，人流量大，人流聚集地，可以入手。
3、周边教育***丰富，解决子女读书问题，可以考虑。
4、生态环境好，周边康养设施配套好，可以考虑入手。
5、纯投资目的，或高端人士改善居住可以考虑。
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商业用地做住宅是市场需求而出现的产品，最初出现在大城市，因为大城市买住宅的房门槛比较高，想落户却也很难，不是有钱就能买，比如北上广深，有些需要有当地户口，要在当地交社保等等要求，所以很多人买了商业的房子。
存在即合理，既然有人建，那肯定是瞄准了目标群体，毕竟没有人愚蠢花钱投资[_a***_]，商业建房对于消费者有优点当然也有一些需要注意的地方。
先说优点吧。第一，不受限制套数，只要你有钱不用担心限购，而且在一定的时间内可以做贷款，一般都是首付50%，最长***10年，因为有些大城市买住宅房首付比例甚至超过60%，所以这是一个很大的优势。
第二，不受政策强硬限制的产品，可以是公寓楼，可以是商品房一样的住宅楼，也可以是别墅，产品形态受政策限制比较低，开发商可以根据地段的需求建设相应的产品。
第三，一般都会在繁华区做商产房，配套相对来说比较成熟，毕竟商业地块建房子就是解决那些只要有房子给我住我有钱贵点无所谓的人的住房问题，在偏僻区卖商业地块没有要，***也不会在偏僻区划分商业地块。
当然也有一些缺点。第一，税费过高，契税按照3%来算，相对来说比较高，而且物业费也很高，普遍在5-8元/㎡。第二，房子单价比较高，比同位置的住宅楼单价高10%-20%。第三就是使用年限，40年产权相对来说有点短，政策明确未来时间到了拆除或者赔偿怎么赔付，是按照面积还是按照金额，这个对于住宅房子的政策来说太不确定了，有的地方政策说商业赔付一赔三，有些政策说免费续用土地。当然，不确定主要原因也是最早出现的商业房现在也还没有到期的，未知的东西太多了。
个人建议，居住的，在大城市无法买住宅房的，资金充足，不考虑未来升职潜力，可以买，但是一定要买繁华区，因为如果不住了出手也相对来说容易。投资的傻人钱多尽管买，毕竟回报率在买之后的5-6年内肯定稳赔的，钱放银行贬值，买这个可以让你贬值更快！
到此，以上就是小编对于房产交易的三个时代是指的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的三个时代是指的1点解答对大家有用。
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