商业地产对销售影响分析,商业对房地产的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产对销售影响分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产对销售影响分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房，售楼处销售会给低价吗？
2. 房地产销售未来的出路在哪里？

买房，售楼处销售会给低价吗？

作为一个资深的房地产经纪人，这边想要告诉你一般售楼部不会放底价给你的，但是这边会给你一点折扣什么的。如果你能遇到一个好的经纪人的话，人家会帮你申请不然这边售楼部不会告诉你这边低价多少。

买一手房不管是那个城市都建议跟着中介去买

第一，中介会根据你的需求找合适你的房子，省得你满城市乱跑，还看不到合适的房子，累得半死，还浪费时间。

第二，中介带你看房现在基本上是车接车送，舒适度和效率远远高于自己去看房。

第三，中介会给予你专业的建议，比如房子的户型，周边的交通和规划，视野，垃圾场呀，甚至殡仪馆之类的，不要觉得自己啥都懂完了，谦虚一点，一般你给业务员交心，他都会告诉你实话。

第四，也是最重要的，业务员他们一般都知道开发商的底价，你根据他提供的底价去买都不会吃亏，至少能够保证在同一时间段不会比别人买得高。

第五，中介带你们看一手房都是不收费用的，你们肯定会质疑中介又不傻带你们看了房子，怎么可能不赚钱。中介赚的是开发商给的佣金，也就是营销费或者说广告费，不管你自己去买或者中介带你去买，广告费都是包含在开发商成本里面的，开发商不会因为你自己去看的就剔除广告费的。

最后回到销售人员会不会给你说底价的问题，

如果是好卖的楼盘，基本上没有任何折扣，或者折扣都是透明的99，98折之类的。

如果是那个楼盘卖得不好的情况下，基本上都有折扣的，职业顾问都不会第一次就给你底价，一般去谈三次，第一次和职业顾问谈，第二次和销售经理谈，第三次和总监谈，基本上总监过来放一次价也差不多到底价了。

怎么判断一个盘好卖不好卖，第一查网签数据，第二看售房部客户量，第三看施工进度，第四看在售房源有几栋，如果可以直接认购的栋数很多，基本上就是不怎么好卖，好卖的盘基本上就只有一栋再售。

买房子你可以去网上查一下备案价！它怎么卖都不可能超过备案价的

我之前在一个房产公司工作过说说自己

1：首先你得看这个房子好不好卖，拿地价是多少，再看看它备案价，如果低价很好，***给的备案价很低！那开发商多半会顶着备案价卖，因为不挣啥钱！

2：如果认筹人数太多，超过3：1，开发商就是主动权，供不应求！

3：大的开发商基本没有说找熟人便宜的，那都是扯淡！因为每个公司都有售楼系统，有这个房子底价，少了合同都打不出来！

4：一般会在开盘时候，有这种政策：当天首付签合同99折，首付达到百分之几十都有相应不同的折扣，基本就是开盘当天有！因为要回笼资金啊……

这个问题，我来回答。

1.首先，售楼处要看，那个城市的售楼处，拿深圳来说，现在深圳的，土地比较少了。***已经限购，***不光限购，还限制开发商的房价，上个月有个开发商，售楼处是卖房啥状态呢，提前3天就有人排队了，就放500个号1000多个人在排队，那场面没谁了，而且有钱不一定能买到房子。要看你的购房条件，深圳户口，或者在深圳有社保，在或者高学历，在或者企业老板，在就是在深圳知名企业工作一定时间的，正式[_a***_]，或者高管。特区，或者经济发达限购的一线城市售楼处是没有机会讲价的。

2其次，二线城市不限购，状态就不一样了，主要看开发商，比如好卖的楼盘，知名的开发商，多少会统一优惠一点点，要是小开发商，位置不咋好，不太好卖的楼盘，水就比较深了，一般是可以讲价的，售楼员，和主管，手里的权利不一样，优惠力度是不一样的。三，四，五，线城市的售楼处。情况又不一样了，具体情况具体分析。

亲戚去了，你好意思要高价？不得打个折表示一下？内部人，自己员工，不得给个***？某某打招呼了，你不得给个面子？全款了，你是不是也要给点甜头儿？某地几万一平的别墅，内部中层员工认购几千。市场好的时候，你会降价销售？市场不好的时候，那就看你能不能会不会砍价了？苍蝇也是肉，哪怕物业费给你免了一年，不也是赚了吗？

房地产销售未来的出路在哪里？

谢谢悟空邀请。房地产销售现在的日子可不是很好过。

1、房子已经卖不动了

过去20年，很多资深的房产销售人员包括房地产中介从业人员，都赚了不少钱，媒体上也多次报道有些金牌销售一年的提成都是几百万。但是今年以来，随着高层三方四次重申房住不炒、不会用房地产来***经济，并且哪里的房子涨得快就加码限购政策，比如现在很多城市二套房首付款最低6成，不少地方甚至执行得是8成。而大家知道，这么多年房价之所以能涨得这么快，是银行贷款起到了关键作用，如果没有银行***，很多人是根本买不起房，只靠富豪们炒，根本不可能把房价炒到这么样得一个高度。再加上目前***利率也是上浮很多，至少10%的上浮比例，这样一来，等于是从钱的角度遏制了炒房的源头。

2、房地产行业会大洗牌

3、行业不景气，要么转型要么练好内功

对于一手房来说，未来还是要在质量上下功夫，毕竟现在已经过了全面缺房的年代，改善型需求将越来越多，所以，对于依附于开发商的一手房销售来说，其实没什么好说的，关键是房产中介行业。

前几年房地产行业最火爆的时候，小区附近的一条马路上，短短几百米就聚集了近20家房产中介门店，现在呢？只剩下链家、我爱我家和中原3家了。另外听说不少房产中介都改行去卖保险了，这已经足够说明问题了。

房产中介行业有一个毛病，基本上他们网站上的房源信息都是***的，属于广告性质的，另外房产中介普遍都是靠信息不对称，两头骗，某种程度上说，没赚昧心钱的中介估计不多。

所以，房地产销售行业就是这样，因为利润压缩，未来不再可能支撑这么多就业人群，有一部分改行是必然，剩下的人也要靠诚信经营，守法经营才行。

欢迎关注，一起交流。

到此，以上就是小编对于商业地产对销售影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产对销售影响分析的2点解答对大家有用。