商业地产市场租金什么决定,商业地产市场租金什么决定成本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产市场租金什么决定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产市场租金什么决定的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业类房产，写字楼和SOHO是留着出租好还是出售好？
2. 大家的每月房租占了月收入的多少呢？

商业类房产，写字楼和SOHO是留着出租好还是出售好？

做任何决策，先要了解市场。写字楼的用户，是公司，而住办两用则更多的是中小微企业或办事处、创业者。你所在的城市，商业服务业发展前景如何？写字楼的出租率高吗？***如，你在深圳，我建议你将写字楼出租。如果，你在内地三、四线城市，城市发展较慢，商业、服务不那么兴旺，我建议你还是把写字楼卖了吧。

有一个简单的数，可供你参考：如果，租金够你支付银行按揭贷款，你就持有，否则，建议书出售。

商业类房产一般出售的税费较高！

像写字楼跟SOHO这两种投资产品升值较为缓慢，如果想要靠升值收益的话大部分回报不太大！多数基本只能靠收租回报！

如果地段好，地处CBD商务中心，出租率高的情况下，可以考虑继续持有！

您好，希望我的建议对您有所帮助！

商业类房产产权是40年，商水商电，没有天然气，不适合居住，而且一般商业类房产的税费要比住宅类房产税费高很多！我在的城市是石家庄，这边的公寓，写字楼税费是：4%的契税，5.3%的增值税，土地增值税5%，个税1%，印花税0.1% 总计15.4%。相当于50万的房子就得交77000的税！所以很少人会选择买二手的商业类房产。而且商业类房产增值空间也很小。不过商业类房产的租金相对于住宅是要好很多的，所以也吸引了很多金主来投资商业类房产！个人建议还是留着出租吧，以租养贷是个不错的选择！

一般商业类的房产都是建议长期持有的，长期有稳固的进账，如果需要转手出售，一般情况下是不得已才会想着出售，

第一，商业类型房产出手有高额的税费，一般情况下，首次购买新房商业类房产是没有多少税费的，一旦涉及到倒卖，国家需要收取大概20%左右的费用，打个比方，一个100万的公寓出售，您买新房也就100万，这就是总价，如果您在转手，比如收取20%的税费，那您的房产也就是只有80万了，当然，一般买二手房这方面的税费问题是需要两方协商的，一般情况都是买方出这部分的钱，如果不是您的地理位置特别有优势或者有个别特别的优势，一般情况，买方都喜欢直接买新房，所以不是很好出手，只有降价，所以您并没有任何的优势。

一般商业类的房产都是建议长期持有的，长期有稳固的进账，如果需要转手出售，一般情况下是不得已才会想着出售，

第一，商业类型房产出手有高额的税费，一般情况下，首次购买新房商业类房产是没有多少税费的，一旦涉及到倒卖，国家需要收取大概20%左右的费用，打个比方，一个100万的公寓出售，您买新房也就100万，这就是总价，如果您在转手，比如收取20%的税费，那您的房产也就是只有80万了，当然，一般买二手房这方面的税费问题是需要两方协商的，一般情况都是买方出这部分的钱，如果不是您的地理位置特别有优势或者有个别特别的优势，一般情况，买方都喜欢直接买新房，所以不是很好出手，只有降价，所以您并没有任何的优势。

大家的每月房租占了月收入的多少呢？

哈，坐标广州

13年本科毕业，工资1800元，公司管住，和同事一起住在公司租的小居民楼里，男生一个小单间，4个铺，住了3个人。

14年初，换了工作3800元，公司不管吃住，这工资在广州活下去也是不容易，在番禺大石那边农村租了个单间，450元，下半年女朋友毕业，两个人窝在10平米左右的单间里面，吃饭都是外面捡了个木板铺在桶子上，就一个小板凳，我就坐地上，吃完了再收起来。小舅子过来吃了一餐饭就把他送走了，因为晚上没地方住，😄，那时候穷呀，舍不得住酒店。

15-16年工资慢慢多起来，应该8000左右，换了个一房一厅，650元。

17年因为公司搬了地址，加上大石那边的人越来越多，进地铁都开始限流，刮风下雨大太阳的限流在地铁外面也是痛苦，仅留在广州的两个同学又都在员村，就想着去员村那边，找了许久没有合适的，偶然看到有个转租的，马上就过去了，房租1000，明明说好半年涨50的，结果跟房东签约的时候直接就1100了，这个时候工资综合平均下来1万出头的样子，房租也还能接受。媳妇也工作了，所以手头还算宽松。18年初房东直接说要涨100块钱，不愿意就走，人在屋檐下，只能任由他涨了，隔壁一个共用网线的接受不了，就走了。

18年因为各种事情感觉在公司不是太开心，就离职换工作了，想着把房子转租，幸好转出去了，原本是1200的房租，听接租房子说，重新签约的时候又涨了100，相当于1300了，不过那个房子确实还可以，空间还算大，后面是房东的菜园，空气不错。

现在住的这个房子，真的是捡到宝了，是房东自己的住的，因为有老人上下楼不方便，空了一年多，想着租出去给人看着，毕竟房子住着人总还是有人气一点。房租应该只有周围市场平均水平的三分之二，房东姐姐也非常好说话。

所以就我个人观点的话，房租一般不超过工资30%为好，这样有余钱办其他的事情。

不过感觉大部分90后观点不一样，[_a***_]讲究住的舒服，有生活品质，像我之前招的几个管培生，工资在4000左右吧，但是租的房租都是在公司附近的那种略高档小区，合租每个人一月还得2000的样子，不过她们住的开心啊，又是女生，比较城中村还是安全点。

综述，每个人都有自己的世界观，所以对待租房也一样，每个人都有自己的看法，有些人讲究生活品质让自己住的舒适，有的就觉得随便住住，看着存款开心。

到此，以上就是小编对于商业地产市场租金什么决定的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产市场租金什么决定的2点解答对大家有用。