商业地产开发组织和程序,商业地产开发组织和程序的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发组织和程序的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发组织和程序的解答，让我们一起看看吧。

1. 置业公司与房地产公司有何区别？
2. 物业公司是如何入驻小区的？

置业公司与房地产公司有何区别？

置业公司和房地产开发公司有什么区别

1、置业公司和房地产开发公司最大的区别是：房地产开发公司是开发、建设、销售房子的，而置业公司只是代卖房子的。

2、置业公司和实业公司也有所区别，实业公司一般是指农工商产业，而置业公司一般主要是指房地产开发产业。

3、置业公司在法律上并没有明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司，或者是接受房地产开发公司或者是业主的委托，进行房地产的购销业务。

4、房地产开发公司一般是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并且是以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

5、置业公司是房地产开发公司设立的临时附属公司，主要是为了负责项目的开发、销售等工作，等到这个项目完工、售罄以后，这个置业公司就会被取消，所以这类型的置业公司一般只会存在3年左右。

6、房地产是房产和地产的总称，所以也叫做不动产。房地产开发公司会进行开发、建设，但是不一定会进行销售，而置业公司却是一定有销售。

7、置业公司是指在房地产开发商那里得到楼盘的代理权 ，或者是私人业主将自己的楼盘托付给置业公司代理出租或者出售事宜 。置业公司主要经营的服务范围包括：一手房的销售、二手房的代理销售、二手房出租、代办房屋买卖手续等。

8、房地产开发公司是指新楼盘的开发和销售，也就是一手楼盘的销售，也就是指将楼盘开发以后，把销售交给置业公司来代理销售。若是商铺的话，就吸引经销商投资或者入驻。

9、置业公司主要涵盖了：商业营运和商务咨询、资本营运、房地产(不动产)开发和销售、旅游***开发和经营、投资和资产管理、酒店经营和管理、物业管理等领域。

置业公司和房地产开发公司是存在本质上的区别，具体如下

房地产开发公司，主要负责的就是房子开发，建设和销售。而置业公司主要是负责出售房子的，他会跟房地产开发商签订协议，以低价拿到房子，再帮忙出售。房地产开发公司是以盈利为目的的公司。

物业公司是如何入驻小区的？

首先回答，现在的小区建成后就已经有一个物业公司的问题。

一般来说，开发商要取得预售许可证，就首先得确定一家物业公司，这是前期开发手续中的一环。但这个确定并非开发商指定的，它是由***相关部门组织的公开招投标选定的，开发商也无权指定物业公司。

回答第二个问题，收费标准如何确定的。

针对前期物业管理的物业服务费用,通常***用***指导价，或者在***指导价内，根据物业服务企业测算，得出物业服务费用。一般来说，物业费通常包括：管理服务人员的工资、社会保险，按规定提取的***费，公用设施维护费，物业管理区域清洁费，物业管理区域绿化养护费，秩序维护费，物业管理企业办公费用，小区各项文娱活动费用，经业主同意的其它费用，法定税费、管理费等。

回答第三个问题，业主为什么被服务。

在前期物业服务阶段，确实可以说业主是“被”服务的，为什么说是被服务，因为前期物业服务合同是小业主“被动”选择的，是大业主“开发商”帮助我们选择的，这是由中国独特的开发报建手续决定的，但也有其一定的合理性，为什么。因为开发商获取土地后，它就是这个土地的业主，在没有把房子卖给小业主前，它是有有一定权利决定谁来做物业服务。

一般来说，前期物业服务合同不超过5年，或者等小区完全封闭后，或等成立业主委员会后，小业主是可以重新选择物业公司的，那[_a***_]小业主就是这块土地的真正的主人了，当然可以自己选择物业公司了。这个时候就不是”被“服务了，而是想谁来服务谁就来服务了。

到此，以上就是小编对于商业地产开发组织和程序的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发组织和程序的2点解答对大家有用。