分析房地产升值,房地产升值八大因素

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产升值的问题，于是小编就整理了4个相关介绍分析房地产升值的解答，让我们一起看看吧。

1. 该如何看待房地产行业？有机会的话还能买房吗？
2. 房地产为什么具有保值增值性？
3. 江门的房价会升值吗？在江门买房有升值空间吗？
4. 住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？

该如何看待房地产行业？有机会的话还能买房吗？

绝对不能买房了，以数量上看已很多；，环境压力很大，延生***不胜数，极大损坏了国家形象，保持存量不搞增量，压住房价。把钱、引导入民生，特别是三座大山，教育，医疗养老，四五线搞房产，不能在搞了！

我觉得有机会的话还是可以买房的。

我们都知道，“衣食住行”是我们活着最基本的需求，这其中的“住”说的就是房子了。尤其在我们国家，国人的传统思想中就是人必须要有自己的房子，无房不成家。 人们处在不同的阶段，就会具有不同的需求。结婚的时候，只要能有一套房子就可以了；当有了子女之后，又需要换一套大的房子；在财富积累到一定程度的时候，又想着要换一套别墅。这些都是刚性方面的需求，其他方面的需求还有：为了给孩子更好的教育，需要在学校附近买套学区房；为了工作上的方便，需要在上班的随近买套房子；此外手上有闲钱的时候，还要买几套房子做投资，更别说还有专门的炒房客炒房团。因此房地产永远都有市场。但是由于房地产行业具有一定的周期性，受国家政策的影响也比较大，房价会忽高忽低，飘浮不定。因此想要投资房产，需要具有一定的眼光和运气，就好比是买股票，有的人一夜暴富，有的人亏的跳楼。反正就是那句话：市场有风险，投资需谨慎。

在当前的形势下，尤其是在中央***提出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号之后，房地产行业一度处于低迷状态，有些城市房价甚至大跳水，房地产行业前景不被看好。但在我个人看来，中国毕竟还是一个发展中国家，同时人口基数太大，二孩政策又被放开，城镇化发展正在稳步加速推近，有谁敢说房地产就此一蹶不振了？

感谢邀请回答这个问题，2018年过去后进入2019年很多朋友问，房地产行业会怎么样？其实仔细看官方新闻或者我文章的朋友应该有所了解，借此机会简单谈谈我对房地产行业的看法。

“稳”是2019年甚至很长时间的主要努力目标

住建部对于2019年的房价调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”可以说这应该是未来几年的目标，按照稳的要求我们可以有几点理解：
第一、不允许有大涨或大跌（超过10%）。稳定指的是整体稳定，尤其是重点监控的70个大中城市的房价，2018年70个大中城市的平均房价涨幅在7%左右，2019年维持这个标准的可能性很大。

第二、非重点监控城市允许下跌的概率很大。全国几百座城市，其中四五线城市占据了大头，过去两年因为地方棚改的原因（主要是货币化安置）这些城市的房价都经历20%以上的暴涨，而这些城市动辄上万的房价无疑泡沫程度要高于一二三线城市高的多，因为市场或者其他原因这些城市部分出现下跌的概率很大。

第三、知名房企从三四线撤回一二线是大概率。同样的过去两年因为一二线城市对于商品实行的各种限，使得很多房企开始转向三四线城市。但是随着一二线城市政策的放松，房企重新回归一二线的概率很大，那么这就意味着部分三线城市的房地产市场要平静下来了。

那么如果有机会还买房吗？几点愚见：

第二、普通居民还想要投资房子的，个人不建议（专业的炒房团随意）。据我所了解的很多普通的居民也是被卷入炒房行列的，但是目前的市场行情要清楚。1、二手房市场在一二线城市都处于低谷期，更不用说其他城市了；2、除去部分不限售的城市外，大部分城市的拿房成本还是很高的（首付、贷款利率和持有成本等），这并不是普通的居民承受的起的。

综上，个人的建议房子虽然有投资品的属性，但是这种属性会随着调控的深入逐渐消失。一句话：无需求不买房，各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

房价跟收入水平有着密切的关系，现在一线城市是最没有提升房价的可能，若要房价提升，收入水平需达到平均工资1.5万以上才会有可能。相反，二线三线城市，已接近一线城市的水平，而房价只是一线的几分之一，无论刚需改善投资都有[_a***_]力。成都杭州苏州都是不错的好地方。

今年一定是房地产行业出现***动的时期，中央已经明确提出要稳妥推进房地产长效机制制度的建立，这就是说房产税要来了，而且要看到国民收入很大一部分都被房地产行业吸收了，无力再承受房价飞涨了，所以说今年一定要持币观望，不听所谓专家的忽悠。

房地产为什么具有保值增值性？

房地产是特殊商品,有两种功能：

一是居住功能,二是投资功能这两种功能是统一的,但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。

房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值越小的城镇，投资功能体现的越弱。

江门的房价会升值吗？在江门买房有升值空间吗？

说说蓬江吧，有一定代表性。

晚上看看北新区的楼盘和老城区旧楼，很多楼盘或小区的开灯率都很低，老城区楼梯楼就更不用说了。江门本地人有能力“上楼”的，都上得差不多了，很多家庭都不止一个物业。新楼盘还在建，房住不炒却是实实在在的了。外地人来投资炒楼的也越来越少了。

一个朋友，前几年挂牌了珠江帝景的大单位，一年多都卖不出。去年再问问中介，房价明面上不跌，实际上已不能覆盖购楼成本。 家庭小型化、人口增速下滑、经济在湾区吊车尾，投资江门慎之又慎。

当然，刚需的买就是，起码是固定资产，当攒钱买了理财产品吧。

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？

谢邀，

写字楼多有利于升值哦！

写字楼能带来上班人群，办公人群，人多了租金会得到明显增值，当然房价也就自然上去了。

写字楼多说明周边也是商务区，交通肯定会越来越好。

种种迹象都会带动周边物业增值。

周围写字楼说明商业氛围很浓，有利于出租房子，房产的增值是多方面价值因素的结果，例如是不是学区房，出行是否方便，是否有地铁同行，是否距离医院远近等等综合因素决定的，不能单一的去看待房子是否增值！

这个要具体城市具体分析，理论上周边写字楼，人群多，价格高，其实未必！比如无锡的太湖广场，周边有茂业百货，国金中心，世金中心，君来中心，凯宾斯基公寓，可他的价格从2009年的18000卖到今年的14500.由于面积大，总价高，建议多考察，根据自己的实力来操作，要做好最坏的打算！如同过去木工雕刻眼睛，刚开始尽量小点，小点可以放大，万一做大了，变小就麻烦了，

肯定有利于呀！

应该这么问，住房周围有很多入住率很高的写字楼有利于房产升值吗？

周围有很多写字楼，万一空置率很高，对周边的房价影响就微乎其微了。

但如果写字楼的入住率很高，那么就肯定有利于房价上涨啦。

为什么？

首选，办公场所扎堆的地方，必定会形成商圈、人气会越来越旺。

针对上班族的生意，小到下午茶、大到公司的聚餐、团建等等，都会就近解决，撑起一个商圈是没有问题的。商圈形成后，人气就会上来，形成虹吸效应，周边的人群都会往这里聚集。

其次，人群聚集起来之后，对住房的需求就会增加。

小商贩为了生意，必定会就近租房。白领为了上班方便，也会考虑附近的房源。包括一些看好该区域投资房产的，或者是外地过来出差短期居住的。所以房子的需求必定越来越旺盛。

第三，整个区域稍微聚集起点人气后，市政配套就会越来越完善。公交线路会增加、周边的学校、医院等都会越建越多，银行、超市、电信营业厅、农贸市场等等，生活会越来越方便，逐渐会形成一个小的中心。这样的生活中心一旦形成，又会反过来推高房价，形成正向循环。

到此，以上就是小编对于分析房地产升值的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产升值的4点解答对大家有用。