国际房地产分析,国际房地产分析师

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国际房地产分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍国际房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近国家在警示:房子是用来住的。请分析一下房地产的十年走势？

最近国家在警示:房子是用来住的。请分析一下房地产的十年走势？

有钱可以任性，普通人必须留有余粮。正值多事之秋，任何投资都不可取。国家政策落实了房住不炒，以前可能大家都不当回事，现在中央直接约谈各省市主要领导，要求严格控制房价上涨，深圳涨价之后，南京跟着涨价，然后被约谈之后，又相继发布调控限制政策，中央的决心之大显而易见。只是各地***土地财政已经失控了，中央才会再次叫停，未来三五年内，主要一二线城市房价必然不会上涨，现在高价买房，以后***就更难了。

我来说二句，仅供参考:

结论:

未来10年中国房产整体依然处于涨势。

理由:

要说未来城市房子价格趋势，必须了解中国未来农业改革之路。

目前中国有农民将近7亿，基本上一个人才能分到几分地，加上农业是民生基础，靠这点地农民很难富裕，要实现机械化，规模化生产更是不可能，那么怎么办？

国外经验我们可以借鉴，欧美都是农民少，一家就有相当于我们一个村子的地，他们开着拖拉机收割，农民地多，也有小工业，也有农业贸易，酿酒等，农业成了商业，服务业，工业的综合体，未来中国要想实现这种模式，目前的7亿农民有5亿多需要进入城市，农民只需要1.8亿右左，这样一家有50亩地到100亩地，可以规模化生产，也可以联合成立农业股份有限公司，最后中国人口分布是城市12亿，农村2亿，而且这2亿农民城市里也有住所。这个过程大致需要10到25年，那么你们城市里的房子未来会如葱吗？

国家说了房子是用来住的，可是12亿人口繁衍生存住在城市，就有很大的房产需求，未来10年房子的商品价值依然存在，而且10年后依然处于涨势，20年后才会趋于稳定，除非人类发生大的灾难，人口急剧减少，房地产很可能降价，不然人总要生活，总要有住所，未来一家一套房子是不能满足人们需求的，可能一家有三套，甚至四套房产，北京住住，上海住住，广州住住，西安住住，人们对房子的需求未来依然旺盛。

首先，房子的功能是居住，但是房子也有商品属性，随着供求关系、土地价格、收入上涨、人们对居住条件的要求等等会有涨跌，要对影响房价的每一项因素展开来说，三天三夜说不完。

国家提房子是用来住的，已经多次了。主要原因是都加杠杆买房，必然影响消费和拉动内需，不能***生产带动经济。但是房价也不能大跌，大跌人们的资产缩水，与房地产相关行业如水泥、钢铁、玻璃、工程机械、电梯等等都会萧条，失业上升，土地价格下降，国家财政收入减少等等。

但是房价会不会上涨呢？告诉你，实际上不会。原因1、根据专家统计我国人均居住面积已经满足居住需求。但是很多人都不相信，因为很多人都居住紧张，看着高高在上的房价，自己微薄的工资，内心充满颓废、不平、怀疑。实际上房子同钱一样，有的太有，少的太少。再加上炒房的空置和开发商的唔盘，不信你到三环与绕城之间看看。2、炒房的必输。我一朋友温江十年前买房5000每平，现在当地一万每平，但是他的房挂8000没人问，因为房子有其使用年限，砖会风化，砼会碳化，外观会陈旧，不信你买来放十年看看。资金做正常投资13年翻一番，加上十年物管费，不算来回跑、交易税费，中介佣金，白干。

这次国家再提房子是用来住的，但是也提出稳房价、稳地价，已经阐明了政策导向。所以，建议刚需可以量身买，切不可炒房，因为房价还与人民币汇率，外资等有关。

房子已经饱和。不能再盲目建房。***应停止再建房子。现有住房可以容纳17亿家庭（包括农民住房和别墅）。房价上涨趋势已经进入下降通道。中国城镇化建设已经过头必须叫停。***应严厉打击炒房犯罪行为，坚决贯彻[_a***_]***意见，房子是用来住的。

未来房价走势：整体是上涨的，一二线城市增长更快

深圳房价走势：较快增长，但片区房价差距会拉大，会出现一大批保障房

之前就和大家说过，房价的增长是和经济发展呈正相关的，而且房价会比经济发展更具稳定性。房价与经济发展呈正相关这个相信大家都能理解，这里不做解释，为什么说房价会比经济发展更具稳定性呢？

因为房价的下跌是一个巨大的民生问题，房价下跌意味着社会出现了失业率过高，人民群众生活水平出现了倒退，这是GJ不允许出现的一种状况！我们可以看到的是，今年年初的疫情，餐饮，旅游以及很多商业都按下了暂停键，一下子，很多人就失业了，但是房价涨了！这是因为GJ为了不出现民生问题，增发了大量的货币，M2货币的增速远超经济发展的速度，货币发多了，意味着货币贬值了，所以房产这种具有独特的投资性的产品受到了青睐，房价不跌反而涨了，这就证明了，房价比经济发展更具稳定性。

因此，只要GJ的经济发展是正向的，房价整体就是看涨的，而以我们的经济发展模式，目前十年，经济发生倒退还不太可能。

为什么一二线城市增长更快？

主要是由于城市化的发展的产生集群效应，一二线城市可以接纳更多的就业者，并且一二线城市的发展速度很快，地已经被用的差不多了，当人多，钱多，土地供应却跟不上的时候，房价自然就涨了。

深圳

到此，以上就是小编对于国际房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于国际房地产分析的1点解答对大家有用。