商业地产合同法案例,商业地产法律法规

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产合同法案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产合同法案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商不履行合同承诺，违约愈期近一年怎么办？
2. 父母的房产，儿子与中介签的包销合同有效吗？

开发商不履行合同承诺，违约愈期近一年怎么办？

引言

近年来的司法实践中，因房屋等不动产买卖所引发的纠纷呈现出常态化的趋势。房地产开发企业在房地产的开发过程中，如未能按照商品房买卖合同中约定的交房期限将房屋交付给买受人，将会导致房地产开发企业承担逾期交房的违约责任。而房地产开发企业往往以不可抗力、***行为、约定的免责事由、权利行使超过法定期间、房屋已交付使用等原因作为抗辩理由，为了准确理解抗辩理由的效力，帮助房地产开发企业合法有效的避免这一法律风险，平衡商品房买卖中当事人双方的权利，拟结合实务经验及典型案例对房地产开发企业的抗辩理由及裁判规则进行探讨。

一、逾期交房的类型

(一) 房地产开发企业未按照约定期限交房

这一类情况是房地产开发企业方的主动违约，未能完全按照合同约定的方式、程序、期限交房。“交房”具体是指房地产开发企业按照约定通知购房者，且将房屋交与购房者初步验收的行为，凡不具备完备形式、程序的行为均不属于合格的“交房”。在这类情形中，需要重点审查房地产开发企业是否违反了合同对交房期限、程序的细节约定，且是否有免责事由。

另外，当前实践中有部分房地产开发企业要求购房者先签署收房文件后验房，而购房者不同意，从而导致未能进行验房程序，引发***，这种情况是房地产开发企业违背了交房程序，购房者当然有权拒绝，也应视为房地产开发企业未“交房”，应认定房地产开发企业承担逾期交房责任。当然，对这一事实的存在应由购房者举证证明。

(二)购房人合理拒绝收房视为房地产开发企业未按期交房

此类情况具体又可以分为两种。

1.房地产开发企业未提供应当提供的文件致购房人拒绝收房

根据合同约定和相关法规规定，房地产开发企业在交房时应该主动出示、提交部分文件，这类文件又可分为两种：一种是用以证明房屋已处于法律适格的可交付状态的文件（如《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明），另一种是符合规范的房屋保修书、使用说明，这是为了保证购房者充分享有收房后使用利益。

父母的房产，儿子与中介签的包销合同有效吗？

很高兴收到邀请，那么我回答下楼主的问题吧！

1.首先您儿子给中介签订的包销合同您问过中介吗？是否能提供您儿子签订的包销合同及授权委托书？授权委托书是指您授权您儿子签署的该合同，您是认可的，且需要提供房产证及您个人身份证复印件才行。如果没有合同无效！

2.包销合同，只是一个改名后的称呼，原称呼为“独家协议”该协议在我国是不受法院认可的，有历史案例可参考，切勿听律师说的；合同既然签字了就有法律效应这话吓住了！遇到这种情况切勿胆怯，说白了中介也是欺软怕硬的，买卖房屋谈判的时候也是谁好说话做谁的工作，让人家退步，而这种情况是属于如果签订该协议后不认可或其他公司出售的话中介需要您赔偿合同内约束的金额，要不就起诉到***，这个事情上切勿胆怯，让他们***去就行了！没必要协商处理，多少赔偿点什么的！

如果有父母的委托书，公证书，法律效力一定有，如果只有口头授权或者[_a***_]授权，也间接的有一定的法律效力，不过效力不大！如果都没有，对于此行为来说，是没有权利的，不过儿子要承担一定的法律责任

到此，以上就是小编对于商业地产合同法案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产合同法案例的2点解答对大家有用。