商业地产物业需求表,商业地产物业需求表怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产物业需求表的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产物业需求表的解答，让我们一起看看吧。

1. 各小区物业收费不同，标准是谁定的？都包括哪些服务项目？
2. 做物业招商有前途吗？

各小区物业收费不同，标准是谁定的？都包括哪些服务项目？

各小区物业收费不同，标准是谁定的？都包括哪些服务项目

物业管理小区的收费，是根据物业公司提供的服务项目、服务质量、服务的标准由业主和物业管理公司经过双方协商而定的。由于物业公司所提供的服务不一样，收费也是不一样的。

业主在入住小区时由于《前期物业管理服务合同》是由开发商与物业管理公司签订的。开发商在售楼合同里必须包含《前期物业管理服务合同》的内容。因此，业主在入住小区时的物业管理费是开发商与物业管理公司根据市场价格而确定的，业主签署商品房买卖合同时确认的。国家提倡开发商按照房产开发与物业管理分离原则，通过招投标方式选聘物业管理企业。

成立了业主大会及业主委员会的小区，物业管理费是由全体业主根据本小区业主的收入情况及大多数业主的需求共同商定，并通过公开，公平，公正的方式通过招投标形式招聘物业管理企业。

业主与物业管理公司可以***取包干制或酬金制等形式约定物业管理服务费用。物业管理所包括的服务项目有:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***；2.公共部位，公用设施设备的日常运行，维修、维护费用；3.卫生费用；4.绿化养护费用；5.秩序维护费用；6.办公费用；7.固定资产折旧；8.经业主同意的其他费用。

总之，物业管理区域内的物业管理费用，是为了维护物业管理区域内的公共场所，共用设施、设备的正常运行及环境卫生、绿化、秩序等的基本费用。业主可以根据本小区业主的收入情况及需求与物业管理公司共同商定物业管理费用。

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小区的物业收费标准的制定分为两种，分别是在前期物业服务阶段和物业服务阶段，由开发公司和业主大会掌握主动权制定。

一般说来，小区物业的收费标准都是由以下四个方面因素来决定，不同的阶段权重各有不同:

一、开发公司的对于即将开发的楼盘定位。这个很重要，楼盘的定位也大致决定了物业费的收费的高低。因为地产公司会把物业费的高低作为楼盘档次的宣传噱头之一。有时候讲白了，很多业主不能从沙盘和宣传上充分了解小区的品质，往往很大一部分来自于物业公司的品牌和物业费的高低来判断。简单的认为物业费高的楼盘档次当然就高。

二、物业管理方案中对物业管理成本的测算。这一项测算依据，是所有物业费标准制定的核心。其管理成本精细核算的结果，是一个物业项目，物业管理运营的根本。其核算的重心在于物业项目在交付后三年内平均物价水平，物业公司测算出的一个平均成本值，再据此推测出物业费的收费标准。

三、当地物价部门对物业费标准限制。很多省市住宅小区物业社会标准是受当地***管控，执行是***指导价，也就是限价不得突破。但是业主大会成立之后，是可以突破的，执行市场调节价。但是在前期物业服务阶段，***严格控制，新楼盘很难突破这个价格。

四、周边楼盘的物业费收取标准。周边楼盘的物业费收费标准，也是作为地产开发公司确定新楼盘物业费是为标准的一个考量指标，名牌地产楼盘是就高不就低。

开发公司和业主大会在制定小区物业费标准时，都会以第二项物业管理成本测算为基础，参考物业公司的意见，再依据其他几项因素微调，各有侧重点。

值得说明的是，由于有***指导价因素所控，不少名牌开发公司为了打造高档楼盘的口碑，在前几年都会给物业公司一定的品牌费补贴，保障物业公司超成本运营。在地产和物业脱钩之后，一般在三年后，这批补贴就取消了。

业主委员会在与物业公司商订服务标准及价格之时，就会发现在相同的物业费标准之下，物业公司所能提供的服务于当初相差甚远。

至于提问人所问收费标准包括哪些服务就不在此答了，因没有具体的指向，就是回答也不会很准确，地区不同，服务内容差异也会很大。

做物业招商有前途吗？

    是一个具有[_a***_]前景的行业，具有以下理由：

1. 城市化进程加速：随着城市化的不断推进，房地产市场的规模不断扩大，物业招商市场也随之不断壮大。尤其是在经济发达的城市，物业服务的需求更加旺盛，这为物业招商市场的发展提供了广阔的空间。

2. 商业竞争加剧：随着商业竞争的加剧，商家对商场和办公楼的需求也在不断增加。因此，物业招商已成为一个非常有前途的行业。

3. 技术进步：随着技术的发展，物业招商行业的效率也在不断提高。例如,通过互联网技术，物业招商人员可以轻松地找到商家，并与他们进行沟通。此外,通过数据分析技术，物业招商人员可以更好地了解商家的需求，并制定更有效的招商策略。因此，随着技术的发展，物业招商已成为一个非常有前途的行业。

4. 更新服务理念和提高服务水平：随着人们生活水平的不断提高，人们对物业服务的质量要求也在不断提高。因此，物业服务企业需要不断更新服务理念,提高服务水平,满足业主的需求。这为物业招商市场带来了更多的机会，吸引了许多创业者加入其中。

5. 互联网技术的不断发展：随着互联网技术的不断发展，物业服务企业可以通过线上平台为业主提供更加便捷的服务。这为物业招商市场带来了新的发展机遇，吸引了许多创业者涌入。

然而，每个行业都有其自身的风险和挑战，物业招商也不例外。例如，该行业的竞争日趋激烈，需要不断提升服务质量以吸引商家和业主。此外，技术的快速发展也可能对行业产生影响，需要企业不断适应和更新技术。

到此，以上就是小编对于商业地产物业需求表的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产物业需求表的2点解答对大家有用。