大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析试题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析试题的解答，让我们一起看看吧。
买了套房子不到一年，工作不稳定，感觉压力大，想卖了，但是不够两年。如果卖掉都有哪些亏损？
感谢邀请
买了不到两年的房子，如果能卖掉，都很好了，很多情况下，这种短期的房子，是不能买的。
像这种刚买了不到两年的房子，我从一手房二手房分别说一下。
如果买的是一手房，现在持有不到两年，因为工作不稳定，压力大，想卖掉，分两种情况:
①可以卖掉
如果没有政策限制，可以卖掉，因为这个时候，不到两年，房产证往往没有下来，甚至很多时候还没有交房，这种情况下，交易方式是开发商更名。前提是买方需要全款，卖方需要提前还清银行的尾款。
所以对于卖方来说，按照现在的时间点，如果可以交易的地方，可能房价这两年也没有怎么涨，要卖出去，只能房价上做出让步。卖方另外需要承担的，是银行贷款的违约金，有的银行一年以上还款不要违约金，但是有的银行不到一定的还款时间，是需要违约金的。
所以，这种情况下，损失就是房价的让步加上银行按揭的违约金。
②因为限售政策，无法出售。
很多地方，现在的限售政策还没有取消，很多地方的限售政策是，一手房购房合同时间需要达到3年或者5年，才具备出售条件，所以，如果有政策限制，不是想卖就能卖出去的。
卖房子不到一年想卖掉，还有亏损的问题.
首先，国家规定房子上市交易 满三过二，意思就是 网签合同满三年，房产证或者契税票满两年.
其次，如果你的网签合同满三年了，也是可以交易的，即使产证或者契税票没过两年，但是会有一个5.6%的增值税，如果满两年了就没有这个增值税了.
按照你所说的房子买了不到一年，所以目前是没法交易的，也就不从在亏损的问题了.
如果实在压力太大，可以暂时租个便宜的房子，把自己的房子租出去，这样每个月还有点工作以外的经济来源，同时可以减轻月供还款压力，等以后经济好了再把房子收回来自己住.
谢谢邀请，实话实说：以现在房地产市场“房价”分析，亏损包括：税费、装修折旧、房价下滑，这三大方面，如果在细算包括房屋首付款益价值，***利息损失等，具体分析如下。
从问题“工作不稳定，感觉压力大”能够看出来，房主应该是***购房，由于没有稳定收入，还款出现问题。
加之此次疫情影响更加感觉到了压力。下面掰开揉碎讲清每个可能出现的亏损点，并给出客观建议，请耐心往下看。
房屋税费问题
二手房不满两年交易税费包括：
契税（90平米一下含90）1%；90平米至140平米1.5%；140平米以上非普通住宅3%
营业税 5.5%
有人会说“羊毛出在羊身上”这句话不否认，但是也要区分什么时候。如果在2016年，2017年的“房价”这句话完全适用。
我从事二手房业务有5年了，西安这边的。不知道题主那边的售房政策如何。说说我的感受。
首先要考虑房子能不能出手。现在限售政策不一样，西安这边是二手房不满两年不允许交易。
第二，如果自己买这个房子是自己的刚需，自己坚持坚持还能熬下去，就不要轻易卖房。现在每[_a***_]都很难，没有工作，没有收入，***，房贷，车贷都是压力。大家的情况都一样，坚持一下。
第三，二手房交易的话，税费有个税（评估值×1%）业主需要承担
契税（与面积和首套二套有关，90平米以内，首套和二套，评估值×1%，首套大于90平米，评估值×2%，二套大于90平米，评估值×2%）客户需要承担
按照题主的情况，现在即便把这个房子卖了，日后再想买个和现在情况一样的房子，你的成本会更高一些，所以还是坚持一下吧。
亏损太大了。
首先现在是楼市冷静期，房子十分不好卖，不挂到最低的那一部分根本连问连看的客户都没有，想有人问得先把腿打折，就算打折了腿挂低，有客户约你谈，他们张嘴就再砍3成，总之如果你想卖出去的话冷静期的压价效应的影响大约是20%。
其次不满二有高税，国家规定这部分税是业主承担，但在实际市场中只要有交易成本，都是双方共同承担，如果在窗口期，卖方可以交高税但给房子加价，这样实际上还是买方承担，也可以直接让买方交这部分钱，因为窗口期市场向卖家倾斜，但在冷静期，市场向买方倾斜，你不敢加价，还要自己交高税，甚至你得在同小区的包高税的业主里挂的最低才能出手。这部分成本是5%。
第三，你说自己还款压力大，证明你是***，在国内如果有过一次***记录，基本这辈子就再也没有第二次的首付三成贷三十年的待遇了，贷票在多军内部大概价值房价的2%到5%，对于题主这样的个人来说，甚至很可能无缘下一套房子了。
第四，房子如果有***未结清，是没办法过户的，所以需要你去解押，***设你还了两年，也就说你还有6成5以上的欠款，如果你拿不出钱来解押的话，就需要找及时雨过桥，利息大概是每月3个点，下款周期算两个月的话，就是6个点，也就是总房款的4%左右。不要去想客户解押，如果客户需要***的话，他是不敢替你解押的，风险太大，如果客户全款的话，那他就会再砍你8%到10%得价格。
所以你的总亏损大约是总房款的3成以上，并且可能这辈子再也买不上房。最后不对卖与不卖这个问题做任何建议，任何人都是自由的，题主的问题还是要题主自己决定。
我就想问一下，部分房企破产，房价会跌吗？
不会！
1、目前定调的政策是，房子用来住不是用来炒，所以对于地产开发公司的开工、建设、***、验收等，要求更加严格，有些小开发商达不到要求和标准，只能退出这个圈，物竞天择！
2、大开发商有品牌和股票的责任压力，做任何事情都要考虑口碑，所以偷工减料这些是可以避免的，即使出了问题，负责任的态度和解决问题的速度还是有保障的！毕竟要注意社会影响力，有实力才更会赢得老百姓的信赖！
3、大开发商设计的小区规划、绿化、物业、房子户型等更好一些，项目多人才多集中***购价格更低，百姓购买居住舒适度更高，没有对比就没有伤害，所以同等价格肯定优先选择大开发商，一部分小开发商的房子不好卖，资金周转不好，必然要被淘汰！
综上所述，这是市场规律的必然结果！
- 今年阳春三月疫情刚刚稳定。受疫情影响，各行各业都受到了严重冲击。历年三月正直房产销售旺季，如今多地新房、二手房价格冷热不一，严重分化。中上海、厦门等城市的二手房价格，颇有些倒春寒的意味。
- 此次疫情能否向2003年非典经济曾现V型反转呢？我们可以分析一下中国目前国情。中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力比较强，疫情只是短期的抑制了消费需求。房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式。
- 虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，也有部分地产公司资金链断裂破产。但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策。
- 因此，我大胆推测一线城市可能会出现短暂的房价下跌，但2020年的后半年房地产企业可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
- 希望我的解答能帮到您！
关于这个问题，我作为房地产的职业经理，我简单的叙述一下个人的观点，部分房地产公司的倒闭，会不会引起降价潮，这不能一概而论，要根据具体的问题做出具体的分析，从总体来说，目前国家的政策很明确，对住宅项目提倡，房子是用来住的，不是用来炒的，目的就是让更多的资金投入到制造业，服务业和实体经济中。目的就是让房地产市场正常化。自从国家实行这一政策以来，全国各地的房价还是比较平稳的，但是像长三角珠三角，北京，上海，广州，深圳，杭州等地方，房价依然是坚挺和上涨的，这根据这些地方的经济发展情况，和人员不断的流入造成的。由于上述地区经济发展比较好，市场有潜力和空间，民营经济比较活跃，每年有大量的人才不断地涌入这些城市因此，未来的房地产仍然是坚挺和微涨的。对于东北以及一些二三线城市属于人口老龄化或者人员不断流出的城市，从某种意义上讲，他们的房价要进行微调或者下跌，没有发展动力和发展潜力的小城市不可能持续上涨，这是符合市场规则的。也是符合经济规律的。从国家的层面上讲，国家是要保持房地产市场健康稳定的发展。由于市场优胜劣汰的原则，部分小的房地产商会受到很大的冲击，据不完全统计，去年已经破产了房地产，有上千家，但是大的房地产仍然有很好的市场效益，并没有因为部分房地产的倒闭而产生剧烈的震荡。以上观点仅代表个人意见。
到此，以上就是小编对于房地产分析试题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析试题的2点解答对大家有用。
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