大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于德国分析房地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍德国分析房地产的解答，让我们一起看看吧。
德国是如何成为欧洲最活跃的房地产市场的？
对房地产的投资考虑的因素很多，与其它欧洲国家相比，德国的房地产无疑是性价比最高的一个，也就是说虽然德国房价近几年上涨不少，但估值依然相对便宜，而且德国仍然是欧洲经济的火车头，房地产的前景依然较其它国家为好。
德国柏林房价为啥这么便宜？
首先柏林房价已经很贵了！房价十分便宜应该是五六年之前的事。最近五年因为利率下降，贷款放松，个人及大型机构投资者踴入，房价每天上涨。现在柏林市中心位置一般在六千至七千一平（欧元单位）有些达到一万欧元一平。当然这与上海北京中心位置二万欧一平还有差距。但是随着人民币贬值与国内房价持续稳定，柏林赶上并超过一万五一平并非不可能
为什么德国的房价在40多年间只上涨了3.1倍？
1980年，德国人均GDP是11000美元，2017年是45000美元，增长了4倍!
1980年中国人均GDP是300美元，2017年是8500美元，增长28倍!
1980年德国人7900万，2017年8000万，基本不变!
1980年中国人口10亿，2017年14亿，增加了40%!
1980年德国城市人口占总人口的76%!
1980年中国城市人口占总人口的19%!
所以德国房价涨得慢，是因为原本城市化程度就高，再加上人口负增长，对住房的刚需没有中国这么强!中国改革开放这几十年，随着生活水平的提高，人民群众对住房条件的改善标准也提高了!正因为中国人庞大的需求，才创造了蓬勃发展的中国房地产行业。随着市场需求的不断释放，中国房地产行业逐渐进入成熟阶段，房价将进入稳中有升的状态。
第一，因为没人，现在德国才8000万人口，卖给谁？
第二，房子如果不住，不租，要收空置税。
第四，最重要的是，德国虽然是欧洲的老大哥，但是决定不了欧元的发行量，所有的财富增长都是以货币发行做基础的
在德国买房条件都需要哪些？
1. 一份有效的签证或居留许可；
2. 合法的支付手段，包括***；
3. 适当的***银行；
4. 建筑物检查报告，涵盖了房屋结构及比较安全检查；
5. 提供清楚的房产交易协议；
6. 合法的倒闭及流动性保障；
7. 合法的所有权和附属物登记；
8. 合法的税务登记及收据；
9. 汇款协议；
10. 首次按揭***相关产品的所有资料。
1、德国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买房产，房地产市场相对自由开放，各州***几乎都没有设置类似于购房指标的数据。所以中国人想要在德国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就万事大吉了。
2、买房不能移民：外国人可以在德国买房，但不能借此获得德国身份。有产权和有居住权不同：可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供[_a***_]自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
到此，以上就是小编对于德国分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于德国分析房地产的4点解答对大家有用。
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