房地产衰败分析,房地产衰败分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产衰败分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产衰败分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 乡村衰落并非空穴来风，是什么原因导致？未来我国农业何去何从？
2. 如果房价大幅度下降会有哪些影响？

乡村衰落并非空穴来风，是什么原因导致？未来我国农业何去何从？

从1990年到2020年，中国大陆人口从11.60亿增加到14.12亿，但相应的乡村人口数从8.34亿降低到5.10亿，数量仅相当于1953年全国第一次人口普查时期的数量（当时大陆人口5.83亿人），“乡村衰落”确实并非空穴来风。

乡村人口减少的原因

乡村人口的减少是社会发展的必然性，应该说是有喜有忧。

喜的是，乡村人口减少、城市人口增加，是工商业化水平、城市化水平和农业生产力水平提高的反映。以西方工业化水平高的发达国家为例，他们的农业人口比例一般不到10%，就能养活90%以上的人；而中国农业人口尚有36.1%，因此还有进一步降低的空间。

忧的是，中国用半个多世纪的时间走过了西方上百年时间走过的道路，农村人口的降低更是在一两代之间发生，同时，由于包产到户，户均耕地面积小，农业生产效益低，农林牧副渔难以全面发展。因此，一方面难以产生像工业化国家一样的农业现代化生产和规模化效益，另一方面呈现急剧性的农业人口老龄化而使劳动力青黄不接和耕地抛荒现象。

未来的农业发展出路是“五化”

“三农”要发展，出路在于两方面，一是因地制宜，走农林牧副渔全面发展、农工商一体化的道路，二是逐步实现农业生产的科学化和现代化，具体来讲就是规模化经营、集约化产品、机械化生产、科学化管理、社会化服务，而根本的问题在于解决耕地分散、各自为战的小农经济模式。

根据我国国情，山区丘陵占绝大部分，由于人多地少，小农经营模式不能管控市场，导致商返称市，使农副产品不能正常销售，或停滞的现象相当严重，种地的累死累活，不如商返一吆喝一天几百几千滚进衷中，壮大资本商返势力，而种地寥寥无几，甚至亏本，造成农商工差异愉来愉大，谁而来种地，加之农民的付出，读书，就医，房价，彩礼，日常生活攀比无法能管控的，致所以田荒地凉，空心村越來越多，我认为空心村越多不是坏事，但国家当下想尽一切办法将土地积活，服务於社会，必须将土地乡村企业一起抓，由乡镇企业带动农村经济，农村才有希望，不由得田地翻滚起来，服务於大众，把农副产品质换成自巳品牌，倡销世界！才是最大的愿望！

因为房地产，城市化乡村就衰落了，好的医疗，教育全部集中在城市，年轻人只能被迫迁移到城市，为城市的房地产买到。当哪天方便不在绑定教育，乡村也有很好的教育医疗，有了企业提供好的工作机会，那么在城市拥有房产的人就成了最后的接盘侠，还是八零九零这代人。个人打算学区房用完就卖了，但是得十年后，我觉得逃不了接盘侠使命了。十年后学区房估计早就不存在了。

乡村为啥衰落？真实的大的层面原因十分简单。

首先是分散的小农经济无法抗衡资本的剥削和压迫，尤其是城市化进程中政策对农村发展权的掠夺，使得乡村变成了单一的生产农副产品基础原材料的地区，失去了对产业链上下游的掌控能力，因此根本无力反抗资本的盘剥。

其次是分散的小农经济无法形成专业化的立体社会分工，使得***从事基础劳动，现代化的产业技术无法大面积落地，农业生产效率低下，人均生产价值无法提高。

第三是分散的小农经济无法最优化利用***，被严重割裂的产业链条各自为政，农业生产的副产品一方面浪费严重，一方面副业不得不以高成本发展，割裂的产业链每个环节都因为***无法最大化利用而导致成本高企。同时浪费的***又导致大规模环保问题，增加了社会成本，环境成本，发展成本。

农业问题根本上是我们发展模式的问题，继续坚持资本化主导的发展方式，我们的农业农村只会越来越差，只有形成有组织有分工的社会化集体发展道路，才能真正解决农村发展问题。

经过了几十年的资本化发展方式，我们在传统产业领域，资本化发展方式已经没有什么发展余地了。不改变目前的发展方式，农村只会越来越差，传统产业为主的城市也会不断衰败。赢家通吃的资本模式不会留下太多的发展亮点，最终内卷会越来越厉害，使整体社会结构失衡，普通人的生活质量长期停滞甚至倒退。只有升级发展方式，摒弃目前的资本依赖，才能让我们的发展有一个新的阶段，同时对我们的经济韧性，政治韧性，社会韧性都会有一个很大的整体性的提升。

目前我国的经济学方面的学者，大多是喝了几年洋墨水，满脑子自由经济观的资本迷信派，他们早就忘了社会主义优越性在哪里。因此想要改变目前的政策惯性，还任重道远。

目前全世界的发展困境，实际上就是资本内卷的困境。当资本可以通过基础社会***的分配权来获取利益的时候，它们是没有任何拓展新的发展领域的欲望的。因此摒弃资本化发展方式，才是解决目前农业以及其他一些产业发展进步的根本出路。

写了也没啥用，不过还是得写写，毕竟天天推荐问题，不回答几个，不大对得住头条的信赖。对平台的信任表示感谢吧！

“横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不识庐山真面目，只缘生在此山中。”我是土生土长的农村人。从农业学大寨的大开垦，兴修水利；从大集体到分到户；从一片片一层层良田到如今荆棘丛生满目荒凉的野草心……我都是见证者。如今，青壮人绝大多数在外打工挣钱，在城里买房，农村偶尔看到七老八十的人在那种田。而今大多年轻人根本不会种田，更不愿意种田。我在想，如果世界大战暴发，进口不了粮食那可怎么得了，如果要求这些青壮年人回乡种田那也是不可能的事，因为种田只能饱肚，解决不了用钱的问题，毕竟孩子上学，长大结婚成家，需要的钱不是小数目。再说农村光棍人数惊人，亳不夸张的说，农村八成年轻后生结不到婚，人口负增长一年比一年高。就这些看来，振兴农村，美化乡村，有何意义，又谈何容易？依我看回答这个问题是个国家战略问题，让那些战胳家回答，我们翘首以盼！

如果房价大幅度下降会有哪些影响？

大幅度降价会导致金融泡沫，原理如下：

我们贷款买房实际属于抵押贷款，也就是把我们[_a***_]的房子的一部分房值抵押给了银行，银行之所以***给我们那些钱，是因为我们抵押的房子的房值值那么多钱，那么房子一旦降价太多，用于抵押的这部分房值也在贬值，那么按照***合同，我们就要给银行补差价，这样就会导致金融泡沫，美国次贷危机就是这样的！

下面举例说明，***如我们买了一个价值150万的房子，我们首付付了80万，***70万，也就是我们抵押了70万的房值，***合同规定当我们无法偿还***银行将有权拍卖我们的房子，同时规定房房值贬值到一定程度，我们将补上差价，例如，***如房子降价到100万，那么用于抵押部分70万的房值也贬值到46.2万，那么我们就要给银行补上24.8万，因为当初银行贷给我们70万，是认为我们的房子抵押部分值70万，现在抵押部分只值46.2万，那么银行只能贷给我们46.2万，剩余24.8万要马上还给银行，还不上银行有权拍卖房子！

那么，房子降价幅度过大，相当于将会有大部分人需要提前偿还一大笔***，而绝大数人肯定一时拿不出这么多钱，那么银行就会拍卖，大量的拍卖就会再次促使房子降价，这样就进入一个恶性循环，老百姓不仅要面临高额负债，同时也要面临房子不值钱的风险，当初花好价钱买的房子就这样不值钱了，自己还要偿还一大笔钱，相当于很多财富无形蒸发了！

综上，房子大幅度降价是一件可怕的事情，所以这也是为何很多舆论再说房子大幅度降价可能性极小，房价只会控制在一个合理范围内波动，降价也只会随着时间缓慢降价！

以上纯属个人观点，仅供参考！

房价大幅度下降的影响是，老百姓买得起房，结得婚了，人口出生育率上升了，以后买房子不用还房贷、压力减轻了得心理疾病的少了，空置率减少了，***浪费也少了。其他行业效益好了失业的少了。除开了还有很多影响我就不列举了。

看到这个问题，感觉背后有一股凉风吹过，毕竟本人也是个房奴，大额的银行***需要定期偿还。房子现在不单单具有居住的功能，更多的是具有金融属性，地产和银行已经捆绑在一起，一荣俱荣，一损俱损。在房价上涨的情况下，一切都好说，不论是开发商、银行、购房人皆大欢喜；但如果房价下跌的话，问题就非常严重。

第一，银行坏账大幅度增加，影响金融系统的稳定。

房价大幅度下跌，炒楼的和开发商都少不了亏钱，无法偿还向银行借下的***，导致银行的资金周转困难，造成大量坏账。目前中国的信托基金很大一部分资金都投入到地产项目中去，房价大幅度下跌，必然导致收益无法收回，导致挤兑风波，影响金融系统的稳定。

第二，影响了地方的财政收入和经济的发展。

土地出让金是地方财政收入的命根，近年接近一半的地方财政收入都来自土地出让金，如果房价下降地方财政会受极大的影响。如果房价下跌，会导致地价下跌。而很多债务是由土地进行担保的，抵押物价值缩水，最终会导致地方债务难以为继。

中国经济每年保持6.5%的增速，房地产投资暂居了很大的比重，如果房价大幅度下跌，必然影响中国经济的发展。

第三，增加了社会不和谐的因素。

如果房价跳水了，接着国家的经济就会受到极大的打击。首先是几大房产巨头就会受到重创，很多工人就会失业，特别是那些建筑工人。接着，银行也会因为房地产商的倒闭而出现巨大的***无人偿还的情况，那样国家就会蒙受重大损失，甚至让国家经济出现倒退情况。

房价大幅度下跌，地价必然会直线跳水，造成地方无***常的开支，而地方工作人员包括公共设施的开支是非常大的，所以地方一定会大量的裁员，降低工作人员的工资，导致不和谐的因素增加。

第四，房价的大幅度下降，必然会导致CPI高企，通货膨胀，货币购买力下降。房价大幅度下跌，大量热钱从地产领域流出，导致社会流动资金增多，严重引起通货膨胀。

到此，以上就是小编对于房地产衰败分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产衰败分析的2点解答对大家有用。