大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于时势房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍时势房地产分析的解答，让我们一起看看吧。
楼市现在是处于下行吗？地产的冰河时代是否已然到来了呢？
从宏观层面来看：
我国人口结构、城镇化速度较难支撑地产行业过去持续高杠杆、高增长和高利润的野蛮生长。尽管我国城镇化进程仍在继续，但城镇化速度自2010年以来有所放缓，导致需求端很难继续支持房地产爆发式的增长。
通过研究房地产上市公司总体盈利能力的变化，能够从微观角度看出行业增速放缓和竞争逐步加剧的趋势。总体而言，地产行业“黄金时代”已成过往。
在新的时期，地产企业粗放式的增长模式将难以为继，企业的竞争一定是品牌、运营效率、管理能力等各方面综合实力的竞争。而在整个存量市场中，我们可以看到，地产企业进行多元化的发展，因为在整个拿地和拓展过程中，拿地成本和招拍挂成本是比较高的，整体都是偏向于重资金的，因此进入新时期，对于地产行业来说，如何持续提升自己的营利能力是一个我们可以预见的比较明显的调整。
2015- 2017年期间，中国房地产行业发展可以大致分为两个阶段：
第一阶段（2015年初-2016年第四季度）：2015年中国经济进入“新常态”，为应对经济下行压力，正向***政策开启。金融、税收等多方面的***政策带动了房地产市场回暖，一些热点城市房价开始快速上涨，交易量也创下新高。
第二阶段（2016年第四季度-2017年末）：由于部分城市房价出现非理性上涨，投资炒房情况也死灰复燃。为防范市场过热，从2016年四季度开始，多项楼市调控政策陆续出台。2017年有关部门继续落实“房住不炒”的政策要求，2017年上半年进入调控最密集的时期。
并且从2018年全年来看，各地的政策调控层出不穷。
我觉得才开始，看看身边的新闻，中介离职，各类地产大佬急于变现，最近一个新闻是深圳断供，可以去百度，因为势已经形成了，就很难改变了，当所有的阻力都发生相应的变化，可以说是飞流直下三千尺，那些说房子再涨1万年可以去死
没有，只是暂时的调控。也就是给那些还没上车 买不起房的一次上车的机会，趁现在还不出手，以后有后悔的时候。聪明人都是这时候出手的。总所周知当初嘈嘈最欢的是马云，一顿说房地产以后的房价和大葱似的不值钱，现在也成了万科的股东。小米和华润在北京联合拿地，一个卖手机的也开始房地产了。万科一面高喊活下去，一面收购华夏，等等吧，就不挨个举例子了，我们老百姓总是心里默默想要房地产进入冰河时代，但是各位大佬也在不断的进入房地产，时势造英雄，只有看好时机立刻下手的才能走在 时代的风口浪尖上。沈阳保利观唐北于洪怒江北街纯洋房社区，改善自住的宜居产品去，精装修大开间。有要看洋房的朋友们可以私信我。还在相信房地产要崩溃的亲们醒醒吧
当然了有要求再去买房子 一味的盲目的投资也是不明智的，无论什么时候量力而行，买房只买最需要的。最后祝大家都能通过自己的奋斗，买到自己的小窝。
土拍火热，楼盘又涨，楼市开始“回暖”了吗？
很正常，未来几个月还[_a***_]有一波小涨幅。
首先大的环境和供需关系没有变化，都支撑房价稳定，但是从政/策层面讲，今年对房地产的松绑是主旋律。
因为今年按照大多数经济学家的 观点，全球进入衰退周期，外部环境会持续恶化，而我们的进出口还有经济形势都不太乐观，所以政/策肯定是拉投资和消费的，政/府工作报告的重点可以看出来一些调整。
因此在这个***下，房市会出现一定反弹。毕竟房地产商都是老油条了，这么明显的政/策信号不可能捕捉不到。
但是要说多大涨幅，我看未必。因为太快的涨幅对经济有伤害，在调/控下恐怕不容易有太大的涨幅。
另外基建的潮流已经兴起，基建会支撑房价大局有所上涨，但不利于一线城市，而更有利于一线城市周边的卫星城镇，这个分地区分地段还要仔细考虑。
房地产巨头一二月销量暴跌！
今年开年对于大部分开发商来说不仅不是开门红，反而是爆冷门。大部分开发商这两个月售楼处门可罗雀，销量惨淡，连房产三大巨头都难逃厄运。
万（科）开年2月份销量暴跌，万（科）合同销售面积环比减少22.3%，合同销售金额环比减少11.6%。
而恒（大）的销量跌幅更是接近腰斩，数据显示，一二月份恒（大）累计合约销售金额约647个亿，同比去年减少42.5%；累计合约销售面积同比减少46.8%。
虽然（碧）桂园的数据暂时没有公布，但是从其疯狂裁员就可以看出来，并不比其他两家房产巨头好到哪里去。
到此，以上就是小编对于时势房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于时势房地产分析的2点解答对大家有用。
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