房产交易五年改2年是什么,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易五年改2年是什么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易五年改2年是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产商要求换重新签合同，怎么回事？
2. 房产改名和过户有什么区别？

房地产商要求换重新签合同，怎么回事？

个人觉得主要有以下几种情况：

1、当时认购房源时，签的是草签合同，重新签的合同是网签备案合同。这种情况也属于正常现象，很多城市由于楼市调控政策的原因，对于网签合同的成交价格有严格的把控，这就需要区域内所有在售楼盘搭配起来凑成交均价不破当地***的调控价格。

2、由于开发商的疏忽导致房源的房号、楼层、面积、客户信息以及楼盘信息弄错了。这种现象一般很少会出现的，值得注意的是如果是房号搞错了开发商就会造成“一房两卖”的这种严重违规现象。

3、开发商在项目开发过程中，项目的规划设计发生重大改变，存在一定的不利因素等原因，需要在合同里面体现，所以需要重新签订合同。这时购房者就需要引起重视，如果存在的不利因素在自己承受范围内，那就需要和开发商谈补偿方案，如果不能接受就申请退房处理。

特别提醒：无论是上述的任何一个原因，都需要认真的比对前后两份合同，弄清楚开发商重新签订合同的真实目的才是最重要的，不要稀里糊涂的就把合同给签了，给自己造成不必要的损失。

房产改名和过户有什么区别？

大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

一、性质

1、 房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。

2、 房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。

二、 手续

1、 房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。

2、 房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。

三、 费用

如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。

小编总结：关于房产更名和过户的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

我用直白一点的话来回答这个问题。

房屋更名有两种情况，存在于夫妻之间。

夫妻之前，想改名字的第一种情况是，婚姻状态仍在存续期间。在此情况下，夫妻之间换名字是不需要[_a***_]的，只需要交80元的工本费就可以，有一点需要注意，更名以后，原业主在三年内不能购买房产，属于限购的状态。需要提供房产证，身份证，户口本，结婚证。

第二种情况，夫妻之间离婚更名，也叫作析产。也是不需要过户费用，只交工本费就可以。需要提供夫妻夫妻双方***，户口本，房产证，离婚证，离婚协议，并且离婚协议上要注明过户的房产归另一方所有，房子的具***置和房产证号都要在离婚协议书上显示的清楚明白。

房产想变成父母或子女的名字，可以走买卖过户，也可以走赠予，买卖过户缴税金额和正常二手房一样，赠与的话是4%的契税，可以权衡哪一种缴税较少。需要注意的是，赠与得来的房子如果想卖掉的话是需要交20%的个人所得税，只有一种情况可以免交，就是房产满五年并且现业主家庭名下唯一住房可以免交，所以如果房产满五年的话走买卖过户的情况也许会交税更少。

另一种情况是如果子女是未成年人，还想换房子名字的话就只能走赠予，因为未成年人是不允许买房子的。把房子过给未成年子女，想要卖的话也很麻烦，因为就算你是监护人也不能把房子卖掉，除非是有重大疾病或出国留学的证明，才可以卖掉未成年子女的房产。

再强调一点，不管是更名还是过户，房子必须是无抵押状态，有***的话也要先结清才能变更房屋产权。

至于另一种意义上的在开发商那里的‘更名’，实际上是在钻漏洞，国家是不允许的，也有潜在的风险，我就不多说了，毕竟每个人的观点不同。

坐标郑州。各地房管局的过户好税收政策也不太一样，建议还是到当地房管部门咨询，找到最适合自己的政策。

到此，以上就是小编对于房产交易五年改2年是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易五年改2年是什么的2点解答对大家有用。