房产过户卖家违约责任,房产过户卖家违约责任怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户卖家违约责任的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户卖家违约责任的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过贝壳出售了自己的二手房，结果到了过户环节中介发现限售，这个问题之前我不清楚，请问中介有责任吗？
2. 买卖房子过户晚一天算违约嘛？
3. 通过中介买房，房主由于手续不全不能过户造成违约，不愿支付违约金怎么办？

通过贝壳出售了自己的二手房，结果到了过户环节中介发现限售，这个问题之前我不清楚，请问中介有责任吗？

过户环节发现限售？证明房源已通过房管挂牌，贝壳网展示，网签。那么请问，既然是销售的房子。是如何通过挂牌的，现在中介挂房子都要通过房管局审核挂牌的。那么又是如何通过网签的？想要胡编乱造不是不可以，但要懂！不要靠自己凭空想象，否则让懂一点的人看着就是一个笑料！

这个问题只能是中介的责任了，现在签合同会查档。我有遇到过在一切都谈好以后，查档出来备案时间在限购政策以后，那么就需要按照房本时间算3年，如果在备案以前那么是不受3年的约束。而且就算是备案在限购以后也可以发布在存量房上面（这个问题专门反应过的），但是过户是过不到了。关于这个责任问题就是中介的过错了。

自己房子挂牌出来卖，限售不限售你会不知道？有种可能，在挂牌或者签合同时候您对中介有隐瞒，想蒙混过关，这是自欺欺人，即使您换了证也没用，房产交易以登记的档案资料为准，每个城市限购不同，时间节点也不同意，有的二年，有的三年，有的五年，就像苏州，2019年7月24号以后网签的房子，新房限售三年，二手房限售五年，一个打印在了房产证副页上了，房产交易，是大额交易，很多家庭一辈子可能只买一次房，希望买卖中介三方，都要做到坦诚相待，诚实守信，在房产局系统跟前，什么查封，抵押，限售，都能给您捋的很清楚，不要有侥幸心理，害人害已！

您好，这是属于中介费错误！

最好的处理方式就是，您可以买卖双方友好协商处理，各自无责撤销合同。

如果非要追究责任，中介从业人必须在房管局备案从业资格证，您可以向当地中介协会投诉介入，如果上升到法律层面，中介方有误导行为存在，因为这些专业性问题就是中介存在的意义。可以追诉中介方赔偿损失。

我认为是杜撰故事。因为，无论哪个地方，限售的房子都不可能拉出来网签合同。只要能拉出来网签合同，能备案的房子，是不可能限售的。上面说通过贝壳出售的二手房，没有说哪个城市，没有说为什么限售，说明什么问题？杜撰故事的手法是，不说时间，地点，人物和***详情，仅仅出来节奏，存心不良。如果是上海，不仅备案不了，拉不了合同，连挂牌，上海都不给挂。很多楼盘，贝壳系统里面都查不到。动迁房不满年数，经济适用房不满年数，上海的系统都无法无法开盘。至于查封的房子，上海不允许开盘，不允许带看，不允许推广。我不知道你这个故事是怎么杜撰出来的？杜撰也要有点常识。

买卖房子过户晚一天算违约嘛？

二手房买卖只要一方不按合同约定的时间内配合过户就算违约。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果房子过户超过约定时间没有履行过户，则属于违约行为。违约方应承担继续履行或赔偿损失等违约责任，而违约金是按照当时双方签订的协议来执行。

通过中介买房，房主由于手续不全不能过户造成违约，不愿支付违约金怎么办？

这个问题要从好几个当面来回答了。

1，在签订三方合同时，中介机构是否告知有哪些情况，双方是属于免责的。比如客户[_a***_]买房，由于审批的增信问题不过关，银行不给放贷，还有国家政策，导致这个房子无法交易，业主由于某种特殊情况，导致不能继续进行下去的。（其中这中间说的这块，不属于业主单纯不想卖了，客户单纯不想要了。这些需要承担责任）

当然还有业主在买房子的时候这个房价比较低，，有其他中介，竞争对手给业主打电话提高房价，业主自身不想卖，这种情况，业主多可以要出给你退的钱给你。

业主手续不全的问题，这个在你给他交定金的时候，他就应该审核双方的资料'，因为要给客户算，过户费等等费用，所以你说资料不全放定金，在中介角度上讲，不太成立！

也有，客户业主，两人私下里自己达成交易，不想通过中介，结果出现问题，只能上头条来寻求帮助。

到此，以上就是小编对于房产过户卖家违约责任的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户卖家违约责任的3点解答对大家有用。