房地产分析2020,房地产分析2023

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析2020的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产分析2020的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年房地产市场如何？房价又如何？
2. 如何看待2020年的房地产市场？
3. 当今房地产现状如何？是好是坏？
4. 2020年楼市走低，还有值得投资的价值吗？
5. 2020我们应该如何去看待房价走势？

2020年房地产市场如何？房价又如何？

1.最好的情况是房价稳住不动，让时间去磨平泡沫（前提是从现在开始还有人接盘，否则必会降价，降价的幅度看央妈放多少水了） 。

2.降价肯定会降价（现在的二手房没有个三五年也交易不了，只要是已经买了房子的只能攥在自己手里了，客观上就算人们想接盘已经连首付都拿不出来了，主观上人们已经看明白了，都默认房价虚高太多了，所以会降三分之一左右，再加上时间来磨平剩下的泡沫）。

3房价在没人接盘一两年之后会由于资金压力问题直接腰斩（这种情况下是央妈最不想看到的，概率最小，因为央妈会干预，已经走到这一步了只能硬着头皮走下去了）。

中国房地产市场经历了长期上涨，目前价格已经在高位。但受到***疫情影响，黑天鹅不期而至，楼市小阳春没了，全民变成了宅男宅女，楼市形势不太乐观。

首先很多开发商年前花了很多钱，很多时间筹备的返乡置业彻底黄了，加之本来就受金融政策调控缺钱的影响，房地产开发商毫无疑问就更加艰难了。

难到什么程度？甚至百强房企1月新房销售金额都同比下滑12%，200强房企同比下滑10.2%。同时，中小房企首月交出的成绩单也不尽如人意。

特别是在受疫情影响最严重的湖北省武汉市的房地产市场，1月份二手房交易量环比下降51.3%，呈现断崖式下跌。疫情对返乡置业影响也很大，返乡人群回家后基本都在家呆着，能出去买菜就不错了，别说买房了。

以前说房地产市场看政策吃饭，这会儿是看疫情吃饭了。如果一两个月内疫情得到较好控制，则房地产影响仅限于2020年第1季度，两季度之后楼市销售有可能出现反弹，对全年影响不会太大。

如何看待2020年的房地产市场？

房价短期内并不会有大的波动，依托于当前的价格，在一定的区间内合理的波动，呈现出阴跌或者特定地区小幅上涨的迹象。

在2020年中央经济工作会议上，依旧提到了房住不炒这个关键词。这对于2020年的全国房价来讲，已经奠定了总基调，但是我国当前的城市化进程并不是迅速发展的，这就会涉及到一部分的城市化进程，进度较慢的西部城市房价会迎来一定的上涨。

比如当前的兰州，西安，成都的西北和西南部分优势城市它的房价下跌的可能性并不大，即使部分二手房价出现下跌，幅度也不会很大，比不上北上广深一二线城市的房价回调。

至于当前的房价，对于那些刚需用护照而言，确实是一个不错的时期，但是从总的房价成交量上来看自从部分二手房市场资金流入量被控制之后，整体的成交量有了一定的萎缩。所以对于想要施加金融杠杆借款炒房的群体而言，2020年的风险同样会极大的增加。

大政策已经确定，国家层面已“稳”为基调，明年房地产3-4线及以下城市有可能会下行，因为库存量较大，而且主要人才，人口流失，产业不足，缺少竞争力，大城市会比较稳健，关键人才流入和人口的增加，再加上土地的稀缺，选择好的地段，还是有比较好的预期的。

房地产市场综合经济、市场、供求关系、资金流向、行业***等多重因素，整体预判准确需要大量的数据及知识积累，以下内容代表个人观点，仅供参考：

1、市场角度：近期新出政策说的是城镇居住人口100-300万以下，全面取消[_a***_]；300-500万以下全面放开落户条件；说人话就是一二线不能“过热”，三四线不能“过冷”！继续严控一线及强二线城市，变相放松稍弱的二线城市及以下城市，满足房地产市场短期内需要维稳的要求，故2020年市场不会出现大幅度的波动；

2、行业角度：行业一定会在，但企业不一定在。从目前公布百强房地产企业2019年业绩来看，2019年前20名的业绩之和甚至比后80名之和还要多。也就是说，2020年小型房企的发展面临困局，大型房企处于兼并的路上，而市场不可能不存在开发商。2020年小开发商现在面临的问题是，捂紧钱袋子，不盲目扩张，先保证活下来；

3、消费者角度：几乎因城施策是主导思想，局部小松有戏，全局大调无望。从2019年的市场来看，2020年消费者回归理性消费，性价比、功能性需求将重回市场。因为多数城市改善型楼盘成交活跃，购房群体发生变化（套用一句：目前的房子能买的起的只有少部分人，而买不起的就是在降价也不一定买的起）。2020年消费者将收敛聚焦，各城市主力消费群体固定，但程度不一、节奏不一；

4、资产角度：2020年需要打破固定的思维，认为房地产是固定资产，材料、人工等都在涨价，房地产不会掉价，针对这个奉劝千万别掉坑。房地产既然作为商品，具有价值属性，那么一定会有市场波动，只是这几年的市场给大家造成了***象；举个例子，北京的限竞房，从2019年的成交数据来看部分项目成交价低于拍地时的限定均价（如果想了解的更清楚可以查一下天朗或者中指）。也就是说，开发商都明白，房地产的主导因素依然是客户，如果没有客户，那么就会及时止损，投资个人切莫盲目跟风；

5、针对刚需：本来不想写这一条，但是个人认为，刚需在何时上车都不失为最佳选择。2020年预计上半年会出现局部、短时间内回暖；下半年开发商开始认识市场的严峻，市场端需求萎靡不振，启动自救的“模式”，市场会增加观望情绪。建议刚需有合适的，即可上车；

以上观点纯属个人意见！

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2020年房地产市场，风险和机会并存。抛弃传统的思维模式，市场中寻找机会。齐涨齐跌的时候过去了，“因城施策”会导致同时期房价的涨跌不一，关注以下几点：

一，经过二年的调整，大中型城市已经具备购买的机会了。随着政策的明朗，深跌的可能性不大，刚需不妨关注一下。

二，大中型城市放开落户限制，让很多学历不高，而具备一定的经营能力和经济实力的人，在这些城市安家落户，将会***房价上涨。

三，地处偏远的***枯竭的城市，或者人口净流出的城市,房价会惯性下跌，对于这些城市的房子不抱有幻想，坚决不买。

四，三四线城市的房子能卖快卖，投资性购房坚决不买。农村撤村并居，县城人口流出等会让三四线城市有价无市。

2020年刚需自住可买，投资就不要介入了。未来投资热点绝对不是房地产，炒房大赚的时候过去了。

我在之前的文章中谈到过，对于未来房地产市场趋势的主要看法，2020年房地产市场将呈现一个整体缓慢上涨的趋势，并且主要有三方面的变化。

第一方面在于房地产的上涨趋势从此变得缓慢，不再有过去十几年间长期快速上涨的态势了，因为房地产市场领域放开的红利已经被逐渐消耗，需求和供给达到了动态的平衡，再像过去那样迅速的上涨是不合理的，但是居民改换住房条件的需求和城镇化的进程一直存在，这些需求都将支撑房地产平稳缓慢的发展。

再加上现在中国经济筑底反弹，因此房地产会受到经济回暖的支撑，进一步发展。

第二方面城市房价会呈现分化加剧的趋势，在因城施策的大背景下，本来各地房地产发展态势的不同会被进一步放大。在一线城市房价的上涨已经抑制了经济的增长，所以在政策层面上会予以抑制，但是在一些三四线城市仍然有较大的经济增长潜力，还需要房地产的拉动，这些城市房地产的上涨还有较大空间，另外一些三四线城市则由于之前的过度建设有较多的供过于求的情况，这样的城市房价会出现下跌。

第3个方面是租金会逐渐上涨，在整体房地产价格上涨乏力的背景下，租金会快速上涨，弥补租售比的长期扭曲，这样租金的上涨从某个角度来说，会弥补购房的收益需求，从而抑制房价的过快上涨。而租金上涨带来的租房市场快速完善，也会替代一部分购房需求，整体房地产市场的更加完善可以期待。

当今房地产现状如何？是好是坏？

任何政策的颁布都有受益群体，也有失落群体。比如央行货币宽松时，中小企业就能容易贷到款发展了，但随之物价也会上涨。目前房地产因为教育制度改革，货币增发而大热，那么拥有学区房和优质房产的群体固定资产就升值了。但没有不动产的人群，享受不到这个***，却要付出比以往更多的钱才能买到不动产。那往深里想这个问题引发的社会问题，不动产多的人群就会掌握更多的财富，他们的后代就能在城市中拥有更阔绰的生活条件和教育条件，工作后更容易在城市扎根。反之，迁移到大城市中的人群，特别是年轻人刚工作不久的就会因为住房问题引发高生活费用、结婚难的问题，久而久之能留在城市中生存下来必然是工作能力极强和心智水平极高的群体。以后的一线城市能成为常驻人口的不是二代以上的本地良民就是非强即富的社会精英。听起来蛮不公平，那普通群体如何扎根城市。其实，国家并未忽略这些问题，我们还有很多二线 三线 四线城市。过去20年 大家跟风般一股脑涌进一线城市，造成了***的严重分配不均，也是一线城市房价居高不下的原因。3 4线城市 东三省 大批的房子闲置，对比北上广高房价一个是零下-30度 一个是30+度，这些城市难道不需要人才建设么，不需要消费来带动本地经济么。经济有其自身的发展规律，***过度集中能量过度积累后就会裂变和爆炸，跟宇宙能量运行规律一样，最后就是通过裂变再把能量分散出去。等核心城市房价高到一定程度，自然这个能量就会向周边分散。你要说现在地产暴热是因为一二线城市房价有泡沫，但物价永远是供需平衡来决定的，看到房价在涨的同时还出现一房难求的稀缺局面，能说有泡沫么。还是让经济按照自己的规律去运行。有人说了，以前核心城市没这么热，房价没这么高，我们不还是生活的很快乐。但你思考过没有，以前的快乐是建立在物质不发达的基础上，以前房价便宜时，车价有现在这么便宜么？各种进口商品有现在物廉价美么？那时，私家车有辆海马6都是很自豪的事情，买个洋货还需要托朋友出国时带回来而且价格还死贵。现在宝马奔驰烂大街，特斯拉降成***价，网购点点就能买到进口货，价格实惠童叟无欺。因为国家跟国际接轨了，我们被纳入世界经济体系。你在享受到大环境发展带来的***时，必然也会面临革新带来的冲击。

供给：

——房地产新开工面积下降

2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

——房地产施工面积上升

2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。

2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。

答：谢谢你的邀请！对于“当今的房地产现状如何？是好是坏？”这个问题我是这样看的，当今房地产市场现状暗淡，感觉不是太好。下面就拿恒大集团为例来谈一谈房地产现状如何及是好是坏这个问题。

近期恒大作为房地产的世界500强企业，大家眼睁睁地看着它盖高楼，又眼睁睁地看它楼塌了！以前都认为以恒大的实力，其他房地产公司都倒了，它都不会倒的，但是事实不是人们所想象的那样，该来的还是来了。9月8日到期的理财产品，至今无法兑付，使人没想到的是，恒大的最终防线-恒大财富也和房地产一样塌了，已经无法兑付投资者的钱了。苦的是恒大自己的员工也被坑了，有人甚至是拿着贷款，去完成集团下达的恒大财富产品购买任务，他们把自己的血汗钱都赔进去了不算，还欠了一***的债，产生以上这些后果，我个人认为不外乎以下几个原因：一是恒大的多元化发展，造成集团领导精力分散，资金分散，努力的重点分散；二是地产盘子太大，品种太多，专业化，精品化程度较低；三是楼盘所处位置偏远，人气不足，购买力低；四是房地产项目管理质量欠缺，只注重销售，不注重楼盘品质等等。

以上只是把恒大集团作为例子来讲的，那么其他的地产公司是否也存在这样那样的问题呢？这很难说。由于国家相关主管部门及时的制订政策，地方***的严管严控，及时有效地打击投机炒房，房地产市场已逐渐地走向良性循环发展轨道。目前包括最活跃的深圳、北京、上海在内的大城市房价都是稳中有降了，这是老百姓所要的结果，也是刚需者所要的结果，对于房地产的操盘者来说，可能是致命打击，有的甚至导致***，直至公司破产，但对于国家和消费者来说，这是一件大好事。

以上关于“当今房地产现状如何？是好是坏？”这个问题的分析，只是我的个人见解，如有不同意见，请留言讨论！如果你认为我讲的对的，请给我点点关注！

2020年楼市走低，还有值得投资的价值吗？

具体问题具体分析，如果是郑州，西宁，乌鲁木齐就算了，保值增值乏力。但是东莞，南京，成都 ，西安，长沙等城市的优质区域都是可以放心购入的，暂不说增值，抵御一般性通货膨胀是没问题的

关于这个问题要从多方面去考虑，要看它所在的地区、城市、气候条件、空气质量、周边环境、经济发展前景、楼盘地理位置、当前楼市价格及未来发展前景、是人口净流出城市还是人口净流入城市、当地人收入水平等因素，决定着该地楼市值不值得投资。从大的方向来说，如东北地区大多是***型老工业城市，那么随着***的枯竭 ，人口就会大量外流，再加上恶劣的气候条件 ，楼市走势肯定会跌，那么那里就不值得投资。再如云南那里四季如春，空气质量高，负氧离子丰富，森林覆盖 率高，周边环境风景如画，而且那里矿藏***，林木等***丰富，因过去交通不便，尚未开发开***，但随着国家一路一带战略的实施，那里必将成为我国未来的经济增长热点，经济的增长就会有大量的人口流入，加上它得天独厚 的气候条件，以及因开发较晚现在房价低等因素，因此未来楼市增长空间会很大，所以那里就值得我们去投资。

2020我们应该如何去看待房价走势？

你好 ，很高兴可以回答您的问题。

2020年国家在政策层面上继续维稳，全国房价总基调依然是“稳”字当先。

房价的具体涨跌主要看市场供需，一线城市如北上广深，强二线城市[_a1***_]、天津、武汉等人口净流入大、供小于求，房价自然坚挺。

但中国房价调控是***主导，如北京虽然购房需求旺盛，但限购、限贷等政策抑制了炒房团，也限制了刚需与改善性需求购房者。

我国地方***主要靠房地产拉动经济增长，虽然近两年中央对地方的政绩考核已经强调“不唯GDP”论，实现有质量的经济增长，但如果房价一直下跌，土地流拍或降价严重，地方***根本没有钱实现经济增长。

因此，一城一策控房价是一个地方***和中央长期博弈的过程。

“买涨不买跌”是大多数老百姓的投资心理，如果房价在2020年无止境下跌，市场观望情绪越加浓厚，最后导致恶性循环，如1991年后的日本，房子***价都无人购买，房地产市场就会面临***危机。

一旦老百姓宁愿不要房子也不还房贷时，接盘侠就变成了银行，这违背了央行一直强调的守住不发生系统性金融风险的底线。

所以我认为2020年，三四线房价将湿度调整，一二线仍然会领涨全国。

希望我的回答可以帮到你。

2020年房价何去何从，没房的和有改善性需求的中下收入阶层，当然希望房价跌下来，有多套房的中高收入阶层和开发商，当然希望房价涨上去。不过，愿望当然左右不了房价，决定房价走势的是市场的需求，跟国家的政策，就成都的房价而言，应该是总体平稳，局部上涨。***调控房价的政策不会有大的松动。但城市发展的东进南拓，必然会推动龙泉和天府新区房价上涨。

2020年房价走势如何，这几天新版征信上线的消息出来后传的沸沸扬扬，有人担心房价走势最终会怎么样，其实，长远来看，房价始终是上涨的，但是暴涨的时代已经一去不复返了。

在房住不炒，货币政策由宽松转为中性，和各种政策的限制下，全国的楼市整体会趋向平稳。

抛开政策方面的因素，投资房产其实是在投资一个城市的未来，房价与这个城市的经济发展密切相关，其次是供需关系，土地供应和人口流入，这些决定了房价的整体走势。

选择好城市，还要选择片区，跟着***的规划走，选择没有完全成熟的片区，且有重大产业规划，随着配套不断完善和产业的成型，必将推动房价大幅上涨！ 所以，看楼市的走势如何，主要选对片区

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是2020年我们应该如何去看待房价的走势？我的回答是:房价走势的形成是由很多种因素叠加而成的，不是单一的一种因素形成的，如何看待？第一，房价的走势应该是这么看的，远期看人口，中期看土地，近期看金融。第二，因地区和地域分布不同，比如，一二线城市和三四五线城市，房价的走势就有所不同。第三，2020年国家若有新的房产政策出台，也会对房价的走势有所影响。第四，现在中国经济正处在转型期，现在经济也正处在下行的规道上，那么房价的走势也必然会走下行规道，等待经济转型成功，房价的走势才能再次走上行通道。总之，2020年房价的走势是由多种因素叠加造成的，不是单一的一种因素造成的。希望我的回答能让您满意。

到此，以上就是小编对于房地产分析2020的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析2020的5点解答对大家有用。