商业地产合法化吗,商业地产商

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产合法化吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产合法化吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 不能办理房产证的阁楼，开发商单独售出是否合法，有没有什么法律依据，请各位行业内人士赐教？
2. 四十年的商业用地，能作为房产用地出售吗？
3. 新小区一楼被人购买了两套房子用做学生午托，合法吗？

不能办理房产证的阁楼，开发商单独售出是否合法，有没有什么法律依据，请各位行业内人士赐教？

开发商转让阁楼是非法的。理由是：

1、城市房地产管理法第三十八条规定，未依法登记取权属证书的房地产，不得转让。

2、不能办理房产证，证明该阁楼已经计算在全体业主的公摊面积以内，根据物权法的相关规定，阁楼属于全体业主的共有财产，开发商将之转让，其实就是侵犯了全体业主的对共有部分的财产权利。否则，开发商不可能办不到房产证。可以***取几种方式解决：1、基于侵权，以业主的名义告开发商，要他将阁楼返还给全体业主；2、基于相邻权，告租住该阁楼的人和出租方，要求他不得影响你生活、休息的权利。当然，在告上法院之前，你也可以和开发商协商和租出方协商解决，也可以要求物业协调，也可以到建设部门投诉。上***只是不得已的办法。

四十年的商业用地，能作为房产用地出售吗？

40年的商业用地，能作为房产用地出售吗？

谢谢邀请。

房地产，先有土地，后有房产。有年限的建设用地土地来源一般由国家出让提供，房产是受让人按照土地用途进行开发建设的建筑，开发完成后共同组成可供人们生产生活使用的物质空间。

按照国家规定，土地用途分为工业、商业、住宅等等，土地使用权实行有偿有限期使用制度。用途不同使用年限不同，其中，商业用地使用权年限是40年，居住用地使用权年限是70年，工业及其他综合性用地使用权年限是50年。在土地使用权终止之前，可以通过市场进行交易转让，也就是二手出售。但，出售后的土地使用权年限是剩余年限，其土地用途不能改变，如要改变用途，必需经有关部门审批，要到当地县级以上人民***规划部门及土地部门办理有关手续，擅自改变用途的，权益无法得到保障，并将受到法律制裁。你所提的问题，明确的是40年的商业用地，不明确的是”房产用地“究竟指的是什么？***如说是指商业土地上建造商业房产，符合法律规定，没问题；如果说的是建造住宅，不合法。虽可私下买卖，但有法律问题。

祝依法行事，安居乐业。请点关注，私信可获得更多信息。

新小区一楼被人购买了两套房子用做学生午托，合法吗？

谁说同意的 多理解的 可以自己去午托班实验两天 保管谁去谁服 第一 吵死你 一百个孩子的威力就是小型*** 第二 臭死 因为人多厕所根本不够 男孩子很多就在饮料瓶里尿

这件事不存在合不合法！

就像城市中规定不能乱摆摊设点，可为什么屡禁不止呢。

倒是也有条例规定：住宅不能改为商用！

只是房子的地理位置好，房主觉得把住宅变为午托班，更能发挥出最大的价值，所以自然就不会顾及其他。

而且能选择开午托班，说明这附近的居民有需求。房主一方面帮助了居民们，同时也开创自己的事业，所以能顺运而生。

除非居民们没有这个需求，那这个班也维持不下去。

而且工商部门也没让他停业，那谁能阻止呢，物业也不是执法部门。

当然弊病是有的，如太吵，乱丢东西，但可以沟通。可请相关部门协调一下！

如果走正规的程序，办托管班是需要资质的。居民楼里办托管班，那么他的[_a***_]就不是民用了，而是商用了，有了营业性质，当然是需要办理相关手续。另外在居民楼里办托管班，也应该征求门栋内其他户主的同意才可以办班。

如果他的托管班还管孩子的餐食，那么还需要有健康证，卫生许可证等相关手续。所以如果存在扰民，确实应该投诉相关部门。首先只能找物业，不过别人既然敢办班，估计也不会把物业的人放在眼里了。那么可以找街道居委会协调沟通了。

根据《物权法》相关规定，将住宅改变为商业用途，必须经过相关有利害关系的业主同意，但实际上往往难以执行落实；同时，按照规定，商业扰民问题应由物业部门监管，但实际情况是，小区物业公司往往因与经营者存在利益关系，对这种违规行为默许甚至纵容，导致居民的投诉往往不了了之。

另外，教育部门管学校幼儿园的，这种类似私人培训班的应该也有资质才能开，可以问教育部门和工商部门。然后建设部门管住房能不能商用的，也可以试试。 开托班肯定收了钱,然后住宅用途的房子是没有办法申请营业执照的。

很有可能几个部门都推来推去不真正解决的，能办班的应该有都是有一些关系的，上下打点了的。最后还是不能解决问题。那只有想办法联合受影响的业主把事情闹到一些。

我们这边就有人在小学对门的小区里，租个房子来办托管班。一开始，居民还没注意这个事。

后来，发现弊端都出来了

首先，噪音问题。

您想，一大堆孩子，呼呼隆隆到了小区里，再加上放学了，心情舒畅，还不一个个又喊又叫又吵又闹？而且这噪音，正好和其他居民午休时相撞，大家想中午休息会，让孩子们吵的不得安宁。

其次，就是管理很混乱的问题。

有的孩子，来回走路，扔废纸，扯绿叶啥的，真的很不自觉。而且托管班老师好像也注意不到。

最后，就是卫生问题。

居民家，这就是一家人生活的地方，厕所卫生间都是那么点，孩子那么多，肯定会造成不便。有时候，还看见有的孩子把饮料瓶扔在花坛里，里面就是小便。

托管班，就是来解决双职工家庭的后顾之忧，可是，托管班真不是能开在居民小区里的。应该开在商品房里。

托管班是经营活动，需要办执照，但是在住宅里面是办不下来的。

另外，托管班如果不上课的话就不属于教育机构，不需要办理办学许可证。

但是托管班一般都管饭，属于餐饮，需要办理餐饮服务许可证。

但是，按照大气污染防治法，禁止在居民住宅楼内新建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

所以在住宅里餐饮服务许可证也是办不下来的。

到此，以上就是小编对于商业地产合法化吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产合法化吗的3点解答对大家有用。