金融房地产分析,金融房地产分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍金融房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产金融就业方向？
2. 金融危机对楼市有什么影响？

房地产金融就业方向？

房地产金融现实需要的是懂地产，又懂投资，还懂金融工具和资本市场的复合人才。

房地产金融未来前景很不错。一个是因为中国金融二手存量房时代，以土地开发为主要方式的时代已经过去了，一二线好点的城市，基本上都开发的差不多了。未来要不然是旧城改造，要不然就是走租赁和物业收购，房地产传统的建设、销售模式越来越难以为继。所以房地产金融是时代的召唤产物。

可以考虑进入国内排名靠前且未来要做自持业务的房地产企业，以及房地产外企，他们会做一些房地产金融的业务，而且一直有培养应届生的习惯。

金融危机对楼市有什么影响？

金融危机又称金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化。其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现幅度较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。

金融危机下，楼市受到的冲击是巨大的。在生产上看，中小开发商资金断裂现象普遍，楼盘烂尾，从需求端来看，个人购买能力下降，购买意愿受到预期影响下降，需求萎靡，形成了一个恶性循环的困境。

简单说一下个人的看法：

这个问题的答案显而易见，当然是利空楼市，金融危机一来那么基本楼市也就跟着***了，这个无需赘述。那我就来说说金融危机会对房地产有如此大的影响的缘由：

在古代，人们住房的话只需要在属于自己的土地上盖一座就好了，如果有钱就可以从其它人哪里购买二手房，然后延续下去三手房、四手房等，买了房子也不存产权问题，那时候并不存在专业的房地产开发商，在土地上建房子的就是开发商，不论你是平头百姓还是王公贵族，土地虽然也是有归属的，但是在买卖方面跟现在差别是相当大的。所以在过去不存在靠盖房子然后倒手卖出去赚钱的，那时候的房子大多数还是用来住或是其它商业用途，存房子等卖的人几乎不存在，因为大家都可以自己开发，所以金融属性并不强，跟现在比是有很大差距的。

而且古代不能囤地，比如：唐朝法律规定：“诸占田过限者，一亩笞十。”意思是买地超过指标的，得挨板子，每超出一亩指标，挨10大板。

但是现在这种情况不一样了，可以盖房子的土地变得珍贵了，在城市中能够建房的地皮那是非常贵的。在城市居住的话，普通人只能买房却无法自己建房，那么房地产开发商就由此诞生——需要一批专门统筹建房子的人来满足人们的居住需求。一个房地产开发流程很繁琐，这里只说跟本题相关的，首先是可行性研究报告通过了，就要准备拿地皮了。地皮的拍卖以及建设的费用很多房地产企业是通过银行贷款筹资的（也有很多是通过社会筹资），也就是说先从银行借钱开发一处[_a***_]。

人们有居住需求就只能通过买房才能实现，随着城市人口的增多，对房子的需求也就越来越大了。在这种情况下，有些房地产企业就可能抢地皮占据市场份额，慢慢的就促进了地皮价格的不断上升，反之又促使某些房企囤地皮。另一方面，近几十年全球的量化宽松使得市场上的钱越来越多，好处是资金流动性强，从而引导***的利用率大大增强，经济发展的也就越来越快；人们手中的存款也增加了，银行的资金也是需要盈利的啊，要不然利息从哪来？房地产便是银行借贷的一个重要方向，不管是开发商还是个人按揭，银行都可以获取利润。

一旦金融危机出现，大家都知道会出现什么，很多大型的金融机构资金链断了，资金的流动性大大降低。那么房地产跟资金的关系相当的密切，只有资金才能够保持房地产的发展，一旦资金的流动性出现了问题，就像很多答主回答的一样，企业倒闭，银行挤兑，人们失业，那么银行的借出款能否收得回来就成了问题，收不回来借款资金链就会出现问题，银行扛不住那么后续的地产开发就无法进行。按揭的房子被收回，另一方面人们又买不起房，所以房价就会不断的跳水，直到房子价格和人们购买力到达平衡时才能停止下跌，把资产变化为房产的人肯定是会受不小的损失。

金融危机会造成社会资产的价格下降，造成资产泡沫的破灭，而房地产正是一种社会资产，其价格也会随着经济增长而吹起泡沫，而在金融危机中泡沫破裂楼市立即会遭遇灭顶之灾，价格会出现腰斩，甚至更为可怕的下跌情况。

在经济持续增长的年代，人们已经适应了资产的不断上涨，尤其是房地产行业，更是由于其出色的保值抗通胀功能而不断被推高，这是随着放水量增长，货币总量不断增长而造成的。

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然而等到了金融危机的年代，事情会变得大不一样。

由于金融危机的爆发，通货紧缩和放水收紧贯穿了整个社会过程，人们普遍感觉钱少了，社会上的流动性少了，就导致固定资产，尤其是房地产行业永远涨的幻觉也会被打破，房价会腰斩，甚至会创下更多的下跌记录。

这些都离我们并不遥远，19***年亚洲金融危机之后，香港的房地产行业就经历了这样一个过程，虽然之后随着经济复苏和大陆民众消费能力提高去香港买房，香港的房价后来又恢复到了高位，但是在这个过程中，确实有着极其强烈的下跌过程。次贷危机之后，美国的房地产价格也经历过大跌，直到今年才恢复到2007-08年的高位。

到此，以上就是小编对于金融房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融房地产分析的2点解答对大家有用。