房地产分析西宁,西宁市房地产市场调研报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析西宁的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产分析西宁的解答，让我们一起看看吧。

1. 人口聚集，资源集中，房价上涨，高原省会城市西宁楼市调查，对此你怎么看？
2. 青海西宁的房价会降吗？
3. 西宁未来十年，城北区发展前景如何？
4. 因为刚需所以买房，那么现在西宁的购房时机如何？
5. 西宁的房价会不会跌回2015年的水平？

人口聚集，***集中，房价上涨，高原省会城市西宁楼市调查，对此你怎么看？

西宁周边没有一个像样的分流城市，西边的德令哈，格尔木太偏远，没有吸引人的优势，州县上有钱花不出去，积攒了很多少数民族的土豪，这些人不顾一切的在西宁买房，消费，推高了西宁的房价和物价，以后这种情况难以改变，西宁本地土著有钱的都跑了去四川北海一带青岛的较多，没钱的在夹缝中生存………

近日，金融界发布了一篇关于西宁楼市调查的文章，文章内容当中的不少观点也都是老J之前在文章之中写过的。从该文章的标题来看，“人口聚集，***集中，房价上涨”这几点确实是当前西宁楼市所面临的最主要的问题，也是推动西宁房价上涨的根本动力。

对于一个省而言，如果这个省只能有一个可以大力发展的城市，那么排在第一位的一定是省会城市。在青海西宁就是这个唯一，既然是唯一那么最终房地产市场跟风发展也就是必然***。对于青海而言，青海最关键的工作就是保护生态，发展生态，生态是处在第一位的重要任务。所以青海整体的环境可供开发的区域就仅限于东部这一片地区了。既然是几乎唯一可供发展的区域，那么自然是各项***聚集的地方了。

人口聚集，青海人口最多不过600万，西宁在湟中县撤县设区之后市区人口就占到了青海总人口的四分之一以上。人口的绝对优势是西宁发展的大前提。对于整个青海来说，事宜居住的地区就只有东部很有限的一片，西宁加上海东市就是青海最宜居的地区了，但是相比西宁海东市的地势过于狭长，区域面积拓展有限。发展西宁自然比发展海东要来的容易规划和管理一些。同时，再加上各个州县的人口向西宁聚集，定居或者候鸟式的不定期居住。西宁的人口基础就远远超过了现有的数量。人口是建立在西宁本就不大的市区面积之上推动楼市发展的最根本原因。

各项利好和规划发展方面的便利条件给西宁带来了楼市发展的契机，百强房企也自然不会错过这一机会，大房企的入驻又一次次的用不差钱的拿地方式刷新着西宁的地价和房价。

集中是西宁楼市的一大特点，全省人口***集中于西宁推高房价，市内教育商业***集中于城西推高房价。因此，现在的西宁发展也正在找寻多元化疏解***集中的办法。东南西北中各个区域未来也将形成各自的商圈，各大医院的分院也在不同地域紧张修建，各路优质的学校也开始合作建起了分校。多样丰富的发展模式之下，西宁现有的集中形式也许就会得到改善，但这也需要时间。

高原省会就是有这样的集***点，这是地域所限，也是***所限。

虚高的房价。真正需要房子的人基本上都是交了首付贷款买房，承受着极大压力。受地段的影响，房价也差别很大，开发商大肆宣传，购房者盲目跟风也有很大关系。最终还是要看城市发展的前景，发展决定房价。

西宁的确应该进行楼市调查，找出已购房或拟购房人员的具体结构和购买能力，房屋的供需现状和趋势，房价上涨具体因素和原因等，以便给市场一个可靠的房价预期。

大家都可以大致分析到，西宁是省会城市的价格洼地，省内各类优质***和产业的集中地，外地和省内人员的聚集地。但各类因素究竟对西宁的楼市和房价产生了什么影响？影响多大？缺乏可信的数据支撑。

希望相关[_a***_]尽快展开这项工作。

青海西宁的房价会降吗？

大家都对西宁的房价看法颇多，究其原因，西宁的房价直线上升，与西宁城市的规划发展息息相关，西宁作为青海的省会城市，是全省的政治、经济、文化、教育、科教、交通中心，2019年，在***的规划支持下，西宁的发展越来越瞩目，在城市发展脚步加快的同时，西宁的房价也随之上涨。

其次，西宁房价的上涨与品牌房企进驻息息相关，2019年也是西宁楼市极为火爆的一年，这一年，西宁各品牌房企不断拿地开发布局，在各个地区都获得了极大的热度，尤其以正在发展中的南北川新区更为突出。

西宁的房价目前约9500元每平方米左右，可能还会小幅下跌

西宁市作为青海省的三线城市，古称青唐城、西平郡、鄯州，青海省辖地级市、省会，是***院批复确定的中国西北地区重要的中心城市。

西宁市地理位置偏僻，所以经济一直不发达，但是自然环境非常好，宜居。当前西宁市的房价水平基本与一般三线城市是一样的。西部省份的省会有这个房间属于正常情况。但是西宁市的人均收入较低，且外来购房者不算多，所以房价还是高了。未来随着房产税和房产市场的萎缩，西宁市的房间大概率还是会下跌的。但是鉴于是青海省省会城市，所以房价下跌的幅度较小，上涨是基本不现实了。

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这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

不可能降了，最多就会在***管控下阻止大幅度增长，所以如果您买房是刚需的话，还是建议尽快买房，如果您是想投资的话，建议可以投资一下目前房价较低的楼盘，目测近十年西宁的房价肯定还会会有所上涨！

第一点你要考虑你买的目的是干啥，第二点就算降也不会大幅度降，而且你买新房的位置不会再有了，第三点***现在还是控房价稳房价为主，第四点一定要考虑西宁对人的吸引力和外推力

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

西宁未来十年，城北区发展前景如何？

个人认为没有前途

原因如下

第一西宁人口太少

第二没有经济支持，城北目前只是房地产的进驻而炒作

第三医疗和教育***不足，近10年想发展好有点难度

第四高校也起不到很有效的作用，毕竟青海的高校的学生还是学校都比较弱，起不了太大作用

第五人才流失严重，不说西宁，说整个青海，这些年人才是只出不进，咋谈小小的一个城北发展

第六西宁目前房屋空置比较严重，城北发展后劲不足，针对商业来说，就目前西宁的商业形态完全满足现有人口，甚至可以说非常富裕。

第七这几年西宁购买力比较强的有2波人，一是州县的人，二是外来做生意的。州县的购买力已经差不多饱和，毕竟人口基数就那么一点。外来做生意的购买力也差不多已过

总得来说我不看好

高新产业区，大学聚集区，生态农业区，绿色生活区，怀抱北川河，倚傍湟水边。一但刘家沟路与宁张高速连通，轻轨规划成形，交通瓶颈也将消弭于无形。

未来十年，城北发展不可***。[呲牙][呲牙][呲牙]

大家都对西宁和城北区未来十年的发展充满希望。我是外省人，来西宁十多年了，并且住在城北区，亲眼目睹了西宁及城北区十多年来的发展变化。那个时候的西宁人，思想不够开放，墨守成规，坐井观天，看不到外面的世界，夏天站衔冬天晒太阳，出去打工的都不多，城市建设也比较落后，道路、交通、卫生、环保等也都处于较差的水平。随着改革开放的不断深入，西宁近十年发生了翻天覆地的变化，城市变大了，变美了，人的思想也更开放了，文明了。

未来十年，域北区发展会如何呢？前景一片光明。随着环保工作的不断重视，排污企业已全部撤出城北区，未来几年将新建多个生态公园，交通四通八达，高教中心也定于城北，居住环境也将有新的提升。但是，一个地区的发展离不开经济发展，决不能只顾环保而不发展经济，必须均衡发展和全面发展，城北区***要把发展经济当作首要任务来抓，要大胆引进资金、技术和人才，充分给予宽松的政策和环境，这样，城北区的发展会大有希望。

因为刚需所以买房，那么现在西宁的购房时机如何？

首先分析一下你说的这个问题，刚需买房问的是西宁的购房时机，你这个范围有点大，西宁四区三县的房价差异比较大，四个区（城西，城北，城东，城南）中城西房价是最贵的，城西区的海湖新区又是四区房价领跑者，城西下来城北的次之，要买城东，城南的相对便宜些，城东贵南路现在就有每平方3000的，城南也有，按今年西宁楼市的行情，七八月份价格很高，目前正处于所谓的金九银十但是据我统计的数据价格真没有七八月高，而且目前全国的楼市都不是特别火，你要买房就要多关注房产相关信息，不要盲目，不要着急，西宁的房子价格都是中介在作怪，再一个开发商和中介搭伙，同一套房子有好几个中介在卖就有好几个价格，价格相差甚远，所以擦亮眼睛吧，多统计多观察

西宁的房价会不会跌回2015年的水平？

会不会降价不好说，但是州县上的人基本上在西宁有房子，就算在西宁没有房子，在县城都有。州县的农村人现在有三分之一都在西宁有房子，百分之七八十在县城上有房子。我为什么知道呢！我是海东平安县的。我们化隆的亲戚们有很多把西宁的房子卖了，在群科新区买了，那边养老比西宁更好。

很多人都指望州县上的人来买房子，现在该买的已经买了，没有买的已经买不起了，放弃了，在县城买，价格便宜很多。

我感觉西宁的房子已经到头了了，不可能再涨了。

你想多了，西宁房价保持现状，不涨就已经阿弥陀佛了。

首先现在的开发商已经不好拿地了，国家对老旧小区的态度已经不是从前的＂拆＂了，而是对老旧小区进行改造，什么是改造？懂吗？

再则，这几年西部的发展大家也是有目共睹的，人员流动加大起来，牧区退休人员在省会城市西宁买房的人也在呈增长的苗头。

还有各种建筑材料的涨价，怎么会回到2015年前的水平吗？

其实不管什么时候什么地点，房间永远不可能回到以前的价格，原因有几点，

第一，现在的开发商拿地的价格是以前的几倍，

第二，现在的人工成本很高，比以前高很多

第三，现在的钢筋水泥比以前贵很多，特别是这两年的钢筋涨的太夸张了

第四，现在的开发商多了，竞争力太大了

所以现在看中哪里可以就可以入手吧，毕竟人民币是贬值的，而房子你永远都有，

据报道，截至9月，西宁二手房均价为10560，不论是环比还是同比价格均呈现上涨的走势。

西宁市作为青海省的省会，是全国存在感最低，经济最不发达的省会城市之一，不知道西宁算不算三线城市。所以即便作为省会，西宁的房价一直都不算高。现在也就1万出头的价格，可以说在全国省会里算是很低的存在了。而近期也在上涨。是少数没有受到房地产市场萎缩影响的城市之一。

究其原因，可能是因为西宁***期低调，房价本来就上涨缓慢，而且青海省的自然***极其丰富，对西宁的发展帮助很大，西宁本身地处偏僻，但好在环境不错，相对于其他发达的省会城市，西宁的自然环境一直都不错，会有一些有钱人退休来西宁养老。这也就导致西宁房价还是在慢慢上涨，未来的话下降实在没有多少空间。因此跌回2015年水平实在不现实。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

最近看了看新闻说房子的事情也是比较多的，比如最近的恒大地产，我们老家的恒大现在都停了，房子从过去的七千多降到现在的三四千都没人要。主要是房子格局不行，也比较小。现在都没盖完，已经不见人了，只有售楼部 部分人。

将来放***会不是跌，这个也说不好。毕竟国家说过，房子是拿来住的，不是拿来炒的。 而且国家也说过，会抑制房价的帐跌，就是说会干预涨，也会干预跌。所以以后的房价应该会在一个合理的阶段。

到此，以上就是小编对于房地产分析西宁的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析西宁的5点解答对大家有用。