大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产哪个部门最好管的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产哪个部门最好管的解答，让我们一起看看吧。
小区物业由谁管最合理？
根据《民法典》第284条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理之规定，2021年1月1日起，业主自行管理有了法律依据。
物业服务企业是经营者，经营者必须获利。物业服务企业提供服务，获得利益这是无可厚非，但是现实生活中大多数物业服务企业服务费高，服务质量不高，且反客为主，财务收支不明。侵犯业***益屡见不鲜，影响广大业主的居住感受，幸福指数降低。
二、业主自管费用低，还可以带动业主就业率。
现在物业服务企业接管小区后仅有几名管理人员，小区保洁、秩序、设备维护、管道疏通等基本都是分包给专业服务企业。这种管理模式，业主完全可以自管，业主自管可以减少物业服务企业中间盈利部分。
小区管理需要的保洁、秩序、设备维护、管道疏通、财务等人员，可以从业主中聘用。外聘人员对小区的情感无法与业主相媲美，业主管理小区比外聘人员管理小区更尽心尽责。同时，小区经营性收支清楚明确，可以用于小区的建设。
业主自管可以使业主更有归属感、责任感，促使业主间更加团结友爱。
国家的法规已经规定的非常清楚明了，《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》均有规定：
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
所以，各个小区都有所不同，故各个小区如何管理，由各个小区通过业主大会的形式，进行选择由谁管理较为合理，一、由业主自己管理物业；二、由业主委托物业服务企业进行管理；三、由业主委托其他管理人管理物业。这三种方式，均可以选择是否承包制或薪金制！
最好的方式还是由业主大会授权的业主委员会选聘合适的物业服务企业对小区进行管理较为合适！
物业公司是个不守法守规以谋取暴利最大化的个体私企，对所雇佣员工带有剥削性，对居民群众带有***性质，是逃避***行政和执法部门监管的主要对象，从政策和法律法规的规定只有经营生意权而没有社会公共管理权和服务，而面对业主和居民小区各个方面包括公益***业都涉及到管理权，所以物业公司根本没有资格管理，也无权去收取居民群众各项费用，应将居民小区的绿化、园林、环境、卫生、***、商辅、超市、银行、饮食、早市、地摊、交通管理等移交乡(镇、街办)、社区居委会和行政及公安执法等部门管理，由社区居委会牵头组织辖区低保户、下岗职工、社会无业人员和退休职工对居民小区进行综合管理和服务，按规定收取的各项费用上交财政，再由财政下拔专项经费用于社区和居民小区的各项开支，既节省了低保户的最低生活保障金，解决了低保户、下岗职工、社会无业人员和退休职工的就业岗位，提高了经经收入和生活水平，按规定收费又给居民群众减轻了经济压力，所以说不论从那方面都不能允许物业公司进驻居民小区，居民小区也没义务给物业公司免费安置经营场所和无偿用房，所有业主呼吁党和***依法取缔物业公司合情合理合法合规，党和***绝不允许把个体私营的物业公司变相成居民群众的管理者，把地产商指定的物业公司作为***党和***以及居民群众的脚链手铐去认可其合法性。
物业管理是由物业管理科管理的。也有些地方是物业管理处。有问题其实是可以投诉的。但是“毒瘤”就是晚期，没法抢救！
但是物业投诉操作性不强，能干物业的没点背景是不可能的。同时，业主成立业主大会要求比例太高，毕竟一个小区都是不认识的人，各自有各自的营生，有些人就选择忍忍过了。所以，业主大会也难成立。对物业没什么办法可想。
面对很多物业，不作为，自己使用执法权，不明确服务意识，唯利是图的情况，应该有所改变。
- 业主应该齐心协力成立业主大会。
- 罢免不作为物业。
- 公开招标明码标价，实行物业费竞价制度。
- 合同一年一签，物业费按月[_a***_]。
- 出现问题主动问责，扣出相应物业费。
- 明确物业主体责任意识，变管理为服务。业主当家作主。
- 利用小区广告收益抵扣物业费，减轻业主负担。
- 合理规划属于业主所有的车位和车库，让业主受益。
- 建立和谐的业主、物业关系。
- 定期开展物业和业主的活动，拉近关系。
- 业主自己也要提高本身素养，最好一个业主该做的。
老J相信一个巴掌拍不响，只有多方努力、共同促进，才能建立完整和谐的主雇关系。
自治，是理想之路！因为现存的物业公司自己埋下了雷！业主以仇恨物业公司了！物业公司强势进小区，强迫业主签合同，执法定规，利用业主资产挣的钱钱呢？登搅渗透业委会，渗透各组织***，上串下跳告业主！是业主无法忍受的！只有自治才能彻彻底底解决小区乱象！！
房屋中介属于哪个部门管，怎样投诉？
房屋中介机构需取得营业执照方可营业，这是市场经济下产生的，房屋中介的主管部门为房地产中介行业协会、建委。可以依次去房管局，消协，工商局，公安局、物价部门等部门进行投诉。
1、住建部、发改委、人保部曾联合出台《房地产经纪管理办法》。《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。
2、在规范房地产经纪行为方面，《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求，并实行交易资金监管制度（此方法暂为实行办法，并未要求强制执行）。《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
3、《办法》还明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。扩展资料：一、《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正）第三条：1、***院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。2、直辖市、市、县人民***房地产行政主管部门管理行政区域内的房地产中介服务工作。
到此，以上就是小编对于商业地产哪个部门最好管的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产哪个部门最好管的2点解答对大家有用。
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