房地产优劣分析,房地产优劣分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产优劣分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产优劣分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何判断一个楼盘好不好？
2. 请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

如何判断一个楼盘好不好？

判断一个楼盘好不好，可谓是仁者见仁，智者见智。

因为每个人或者家庭的需求不一样，对楼盘好坏的判定标准也不一样。

想起来买第一套房时的事情，因为刚毕业，经济有限，主要关注的是城市边缘的楼盘。 同时，有一位同事也在看房，她是第二套房，看得是市中心地段好的盘，当时的我“年少无知”，还以便宜为由，拼命劝说她买我所看中的楼盘，现在想想方知是需求和认知上的差异。

那位同事，人到中年，需求是改善，看中楼盘的品质和邻居的档次，而我主要在意的是价格。

还有一件同学身上的关于买房的趣事。她买了两套房，都不在发展势头强劲的东区，偶然一次，感慨地说如果再给她一次机会，还是不会选择东区，因为潜意识会觉得太贵买不起，思维格局决定了行动和结果。

总的来说，楼盘主要从以下几个方面去考量：

1.明确自己的需求。如果是刚毕业不久经济有限的年轻人，可能就会看重价格，价格合适就OK了；如果是家里有适龄儿童有上学的需求，那么🈶️学位的楼盘就是好楼盘；如果是有一定经济实力有改善需求，那开发商品牌、物业品牌、小区整体品质、业主类型、位置等都会是要考虑的因素……

所以，需求不同，对好楼盘的定义也不同。

2、位置、地段。抛开个性化的需求，抛开经济能力等限定因素，一个楼盘，可租、可售，能保值增值，当然属于好楼盘。

3、交通。城市化进程，城市规模越来越大，但只要交通便利，进出适宜，比如附近有地铁，就可称得上是好楼盘。

我们认知一个房地产项目，首先得对他建立一个全面、清晰的价值认知，这个我们姑且把他理解成广义维度的“品质”，然后才是开发商可以改变的，建筑品质、园林景观品质等狭义维度的品质。

首先，如何清晰判断一个房地产项目广义维度的价值，这张图是我从业十年来总结的评判维度，大家可以参考：

看完这张图，其实狭义的社区品质，主要是产品价值的维度上，户型做的好不好，园林做的有没有档次等这些相对是最直观的。在这里，我们不谈理论，重点说一个误区和推荐一个简单的方法。

误区：根据一个地产项目的示范区（售楼处、样板间、销售阶段的展示园林）来衡量小区的品质。

大家要建立一个科学的认知观念，因为当前国内实施商品房预售制度，所以开发商会打造一个牛逼的示范区，示范区在本质意义上，是个销售道具。示范区可能做的富丽堂皇或者精致可人，但是作为理性的购房客户，大家必须清楚一件事，示范区跟最终交到购房者手里的社区品质、房屋品质，基本上没有什么必然联系。

要教给大家的判断狭义小区品质的方法，特别简单：到开发商开发的已经交房的小区里走一走，看一看，那些是真实的，真实的建筑品质、真实的景观园林水准，更重要的，是真实的物业服务品质。

方法一：了解楼盘是否有负面报道

日常生活中，我们经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套“问题房”，相信不管是谁都会很烦恼的。因此，提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，小编提醒大家一定要慎重购买。

方法二：检查开发商的五证是否齐全

只有五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。资深海南置业顾问为你解疑答惑，海南意房网专业为你提供最新、最优惠的房产资讯。

方法三：楼盘的交通是否便利

交通是购房者买房时必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类、距离公交或城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。

判断楼盘好不好，首先要判断地段好不好，其次是判断交通[_a***_]好不好，第三是看小区规划好不好，第四是看户型楼层朝向好不好。

好地段一般就是指城市成熟的商业社区的核心位置；大城市的城区大，交通就看楼盘是否处在快速通道出入口附近；小区规划主要看景观设计，绿化率，车位充足率，小区道路，公建配套等；户型楼层这个很个性化，需要一房一议，不能一一展开。

不过选择住宅，还是有些讲究的，这里和大家分享一下。

作为住宅，良好的视野是“风水宝地”的标配。这其实是购房时一定要注意的。

所谓“风水宝地”，其实排除了玄学的内容，就是房子要“阳光明媚”。

根据住宅设计规范，商品住宅必须满足全年平均日照1小时以上。 因此，简单判断，平均日照时间越长的，就是良宅。

多层住宅一般是指6层（含6层或6层复7层）以下的商品住宅，按照建筑设计规范，可以不用安装电梯。

多层住宅最好的楼层是三楼或四楼，有“金三银四”的叫法。

高层住宅一般是指高于6层以上安装电梯的商品住宅，其中14层以下的高层，一般称为小高层住宅；有更多楼层的商品住宅，叫高层住宅。

作为高层住宅，最好的楼层是最高楼层下面的那几层楼，如总高24楼的，最好的楼层是19-22层。

感谢邀请，买房，卖房，租房，都上贝壳找房。

真房源，真服务，走遍天下都不怕！

好的楼盘通常具备以下特征：好的楼盘通常具备以下特征：

1.周围交通便利 商业发达

城市优越于农村的主要点就在于城市可以便捷的享受各种商业服务，好的楼盘更是要做到让居民便捷享受商业服务，因此周围交通便利 商业发达区的楼盘是极好的楼盘。通常极好的楼盘周围会有农贸市场 服装市场 公园广场 ***区。

2.附近应有基础市场（农贸市场 超市）

居民日常消费的便是农产品 超市商品，这些高频基本需求 都应在楼盘附近有相应的基础市场满足，当然要是还有服装市场等大型商场 那就更好了，反之如果连基础市场都没有 由于生活不够便利 很多人是不愿意在这样的楼盘入住的，即商铺少-买房少-经济萧条。

3.好的楼盘建立之初周围就应有各种商铺 市场供应

这个与好楼盘应靠近商业区是差不多的道理，商业区与好楼盘是不可分割的，对于新建楼盘 应尽量选择建在商业区附近，若是商业区楼盘饱和 没办法只能在远离商业区选址时，应在建立楼盘同时建立配套的商业楼盘（农贸市场 大商场等），有便利的商业服务吸引 才会有更多的人入住。

4.环境好 污染小

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

我以前就是从事二手房销售的，从原来的一无所有，到干了一年多自己买了房子，在干销售的时候也让我长了好多见识，也让我感觉原来房地产是一门能快速赚钱的行业，有时候挣钱很容易，但竞争对手多了，也感觉特别的不好干，压力特别大，当看着别人签了一单又一单，自己却还是个“零”单的时候，感觉心都快着火了。每一行都能挣钱，只要不怕苦不怕累，踏踏实实的干，一定会有赚到钱💰，因为有一句老话是这么说的“天道勤酬”

房地产行业是一个好的行业吗？我从商业地产的角度聊聊吧。英文里，房地产叫做Real estate，就是真实的，实打实的资产的意思；中文里，房地产又叫不动产，就是一旦建起来，就搬不走的意思。两种意思有个共同点，就是给人安全感，为什么呢？因为随着经济的发展，人口的增多，可开发的土地越来越有限，尤其是商业用地更为宝贵。供求关系决定价格长期来说是增值的。除此之外，做房东的还有每个月的固定房租收入，又多了一份收入。笔者也做企业并购，两个业务我都喜欢，也有些联系。但是比起投企业来说，商业地产风险更小，回报嘛，或许也更小，但是也令人满意了。还有个不同点：就是业主参与程度不同。企业需要专业人士管理运营，管理是个挑战的工作；商业地产相对简单，有些物管公司代劳，适合喜欢清闲的业主。

所以呢，这行好不好，真的各有所见：看您喜欢做什么，遇见了喜欢什么的客户。[机智][耶]

在没有更好更稳定的选择情况下，比如公务员等，还是可以考虑进入房地产行业。别的不说，挣钱能力肯定是要优于传统行业的。而房地产目前在中国发现进入成熟阶段。这个阶段的特征就是市场已经成熟，暴力时期已经过去，而且是市场比较规范。因此，如果想做房地产行业，要对自己有一个准确的规划和正确的发展方向，不要盲目跟风。

首先房地产没有越来越不景气，至少这两年房地产扩张速度前所未有。导致了这两年房地产人才需求急剧增加，特别是很多三四线城市，进驻的都是知名房企，像融创碧桂园华润等等，而这些小城市原本房产方面的人才非常匮乏，所以这些大房企招聘的时候要求也会相对降低，以往进这些大房企的条件不是名校学历就是要有大房企工作经验，而现在只需建筑有相关行业经验，要进这些房企也是相对容易。

其次，房企的待遇相对而言还是属于高薪，重要的事情说三遍，高薪！高薪！高薪！在房企工作节奏是很快，加班市家常便饭，但待遇绝对可观。

最后，在房企工作还有一个好处，那就是不用摇号可以买到房，甚至很多房企对内部员工买房有优惠，在一手房一号难求的城市，进房企工作可以买到房子，这其中的含义大家自行脑补一下。

到此，以上就是小编对于房地产优劣分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产优劣分析的2点解答对大家有用。