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1. 江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

全国很多三四线城市，房地产市场都在震荡探底，房价都有不同程度的跌幅。

经过近些年的打压调控，房地产金融和投资属性已然渐渐失去或弱化。

如果单纯依靠住房需求来判断，目前市场已严重供大于求，特别是一些人口净流出的城市，供需严重失衡。

房地产没了金融和投资属性，没有了增长空间和预期，没便宜好赚，也就没人抢着买了。

房地产，市场江湖大佬地位已然不保。

首先，不是赣州突然下跌，而是全国大环境如此。疫情反复、经济下行带来的老百姓收入预期下降，房企暴雷、停工烂尾、断贷潮带来的信任危机，叠加房住不炒、二手房遇冷带来的流通性下降，早就给全国房地产下行的大趋势盖棺定论了。

其次，不知道你说的赣州新房价格大跌、二手房价格腰斩是指哪个楼盘？还是什么数据？根据国家统计局近11个月发布的70城房价指数数据看，赣州的房价反而是异常的稳定，一手房环比有9个月上涨、同比去年有11个月上涨，二手房表现差些，环比有6个月下跌、同比却有8个月在上涨。

业内对于房价的趋势判断有个说法“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。政策不用说，随全国大势；土地这块赣州***一向控的比较死，所以也不可能一下子冒出太多供应量，造成供过于求；人口的话，目前赣州每年仍然有大量人才流失向广东、江浙沪，主城区人口距离南昌也尚有较大差距，随着未来大学教育的发展、格力/中国稀土集团为代表的产业发展起来，有望吸引更多人才留在赣州。

当然，我并不鼓吹房价上涨，也认可合理的房价对提升老百姓幸福水平、消费意愿和吸引人才的作用。但也不应该把房地产妖魔化，在把工业产业培育起来漫长又煎熬的周期里，合理发展房地产对于稳定城市财政收入、推动城市基础设施建设、提升城市配套能级、甚至是创造就业上都是贡献巨大的。

最后，我认为未来的楼市会越来越分裂，越是各种价值优势清晰可见的项目，房价越具有确定性，市场冷时更扛跌，市场热时更快涨。而弱势的板块和大部分县城，也许会变成10%楼盘吃肉、80%楼盘汤都喝不上的状况。

以上，希望我的回答能够为大家提供一种新的思路，也欢迎大家一起探讨。

房也是商品，受供求关系左右。估算下赣州房屋空置率，本地人口增速，流入流出人口数，改善房需求比例，你就知道原来的房价是虚高的，没真实需求接盘，跌是正常的，不跌才怪。

江西赣州的新房价格大跌，二手房价格接近腰斩。这在全国各地房价普遍下跌的情况下，尤其是像类似于一些大的房企还爆雷的情况下，就显得非常正常。

按理来说赣州地区人口800多万，但是所占据的面积却占到了江西的1/3左右。在这种情况下，赣州的房价不应该暴涨。为这里的土地供应非常充裕。

然而由于此前赣州做家具产业非常的出名，全国各地都大量地订购赣州的家具。导致这里的家具老板赚得盆满钵满。因而他们就开始在城里面大量的买房，从而炒高了房价。

然而由于全国范围里面的房地产不景气。家具产业装潢产业，木材产业与建筑业关系极为密切。***如说一些房产销不动了，那么顺带的装修也就不那么需要了，家具就更不需要了。

赣州的房价一直很坚挺，哪里来的大跌和腰斩？

虽然说现在房地产行业确实不景气，房子很难出手，但大跌是不存在的，微跌是有的。我记得上半年的时候，全国70城中大城市，只有6个城市的房价是上涨的，其中就有赣州，而更有厉害的，像江山里，中海的二手房，都是将近两万[_a***_]成交的，当然其他的不是核心地段的房子，肯定是微跌的，但总体来说赣州房价还是小涨。

赣州房价之所以这么坚挺，和赣州的人口基数是分不开的。赣州每年有一百多万人出去外面打工，而一线城市的房子买不起，很多人考虑到老年后，便在赣州城区买了房，这是大城市的溢出效应，另外一个，赣南18个县（市、区）能算城市的也就一个赣州城，很多县里拆迁的也在市区买了房，为的是给小孩读书之类的，而且有升值空间。章江新区好多房子便是各个县的人买的，有的出租了，有的就放着，所以章江新区的商品房小区入住率并不高。县里上班的人，通常也就周末会上来住上两天，这个从每个周五下午各个高速路口车流便可以看出。

我之前有朋友，人是在石城上班的，在赣州也买了房，但他每次上来赣州，都不住自己的房，宁愿住酒店，他说懒得搞卫生，每住一次就得搞一次卫生，就干脆住酒店了。

这些年，随着赣州交通的短板补齐，县县通高速，两小时内到南昌和深圳，未来随着赣州产业缺陷的弥补，将能吸引更多的县里人来赣州就业。***规划也是要把赣州打造成300万人口的大城市，所以赣州的房价应该还是会维持在高位。只是说未来的涨幅不大了。特别是蓉江新区，已经透支了未来10年左右的涨幅。未来赣州的房价应该会更有梯度，毕竟现在这么多新区，高铁新区，新能源汽车城，赣南未来科技城这些，还有水西、水东的开发，未来可选的应该会更多，那时有可能同城的房价会相差一半以上。

不知道这是不是你所说的腰斩？

到此，以上就是小编对于长三角房产交易实例最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于长三角房产交易实例最新的1点解答对大家有用。