财经房地产分析,财经房地产分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于财经房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍财经房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前是否可以投资房地产？为什么？
2. 如果房地产失去投资价值。你会选择消费还是储蓄？

目前是否可以投资房地产？为什么？

近来看楼市浮沉，不少人都不确定是否能继续投资房地产。其实，房地产行业作为中国支柱型产业，还是有投资的价值，只是情况比较复杂，投资者不能盲目下决定。

作为投资者我们需要考虑到收益、回报。通过今年二线城市土拍火热的现象我们可以得知，在这些区域今年楼市会处于一个上升期。再加上持续不断的人群涌入，不管是长期还是短期，二线城市很适合投资。

其次，三四线城市也较为适合投资，只是风险性增大不少。经济薄弱、人口增长缓慢的三四线城市房价，无论是基数还是涨幅速度，都无法和一二线大城市想必，除少数个别城市外，三四线城市不大适合短期投资。投资者要么选择发展成熟的中心城区，要么就抄底预判该地今后的发展趋势，提前布局。

投资房产相当于投资这个国家的未来，一个国家只要经济持续发展，该国的房产就会持续上涨。

拿美国为例，100年前，纽约房价200美金一套，而现在是30万美金一平。同样，我国的房价的增长主要是得益于我国的经济的发展，如果对我国的经济发展有信心，那么房价就会继续上涨。

房价主要取决于城市和地段，城市的人口，经济水平，老龄化程度，土地供应量等都会影响房价，城市人口多，经济好，年轻人的城市房价就会涨得快。这就是为什么深圳房价涨速最快的原因。

如果一个地区的人口少，经济发展慢，老龄化严重，就算这个国家经济持续发展，它的房价也不一定上涨。

最后，预测下，高铁的开通，加快了人口的聚集效应。北京天津，上海南京，广州深圳，长沙武汉，重庆成都将来会成为五个人口超过1亿的城市群，如果年轻的话，可以考虑去这些地方发展。

只能说投资房地产的风口已过，现在投资房地产可能已不是最好的时机了。

首先，房价已经炒得这么高，许多炒房客现在想到的是兑现手中的筹码，他们现在希望更多的接盘侠能涌入，这样他们可以卖一个好价格。

其次，房价调控措施越来越严厉，你买了房子能不能卖得出去是个问题，现在许多城市不仅限购而且限售，如果限制3-5年以后才能出售，那么不确定性以及风险就会加大，弄不好自己就变成了房东。

最后，在房产税脚步越来越近的今天，持续上涨的房价需要一次理性回调，而房产税或许就是削去高房价的一把利剑，从不动产联网可以看出，这一次房产税可能真的不再遥远，如果现在投资房产，有可能会被即将到来的房产税利剑所伤。

所以当下还是以静制动，适当观察不失为一种理性选择。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

我们先来看看房价趋势，目前房价不能涨太快，应该是很多人的认知，投资如战场，房地产也一样！

在楼市调控下，很多人认为如果取消限购限贷，房价将会出现新一轮的上涨，也有人认为房价已经到顶，下滑可能性很大，那么，房地产市场究竟会如何？

首先，楼市调控不是为了调控房价，而是想通过调控抑制市场交易，将多余的资金驱逐出房地产市场，降低金融风险，防止房价大起大落。

所以说，从调控目的来看，未来几年内房价应该不会***，但也不会从中获得很大的红利，你懂得。

其次，之后对楼市的严格监控，防范风险，对房地产的融资会进行紧缩，个人房屋贷款也会收紧；房产投资是利用[_a***_]投资带来的高收益，但是同样也伴随着高风险，目前二套以上的基准利率已经1.1-1.3倍了，而且未来是否会加息不一定，这样未来投资收益能否超过杠杆成本很不好说。

最后，投资房地产真的要谨慎，未来的房价在调控和经济规律之下，即使会涨，也只是仅能跟上经济整体增速，无论是从大数据指标，还是政策导向，会议风向标，“房住不炒”，投资房地产还是适可而止。

任何投资都有广义与狭义之分，而投资顺应大趋势是对的，但往往商机也追随小概率。想投资房地产，不要人云亦云，简单地跟风时代已过，投资任何产业都有机会，但需要认真调研，或委托专业机构，或搭便车。

如果房地产失去投资价值。你会选择消费还是储蓄？

房地产具有强大的金融属性，是固定资产，是不动产，个人拥有房地产是很有意义的事。

纸币具有超发属性，在法治薄弱地区，财政货币化几乎就是一句话的事。你拿什么保值？选项很少。

当你知道，美国只有1%的人口在农村，日本只有2%人口在农村，中国未来有多少人口在农村呢？

中国只有城市住房才是商品化住房，农村住房只能在农村买卖。城市的配套和方便，农村住房非常难以达到。在新疆，农村的房子农忙时使用；忙完就住到城里了。农村喷洒农药、叶面肥，让居住在农田附近的村子并不适合居住。

一线城市因为大家关注，所以房价天天播报，引人注目。二线城市几乎就是一个省各种***汇聚地，人口聚集能力都很有潜力。同样可以说，只要你居住的城市哪怕是县级市，人口在流入、经济在发展，就可以买房。相反的，人口流出，产业衰落；人要离开，当然会卖房。比较平稳的综合性城市，是投资性买房好地方；世界范围看也是如此。

如果房地产失去投资价值，美国就不会有这个产业富豪，特朗普也不会以房地产为骄傲。马斯克日前出售有形资产清单看得出他的房产价格都接近翻番。住房更新换代，住房历史文物化，都提升其价值。房地产投资和其他投资共性是需要分析判断选择，不可能随便买就能升值；投资这么轻松，岂不遍地都是企业家？

驳斥房地产没有投资价值之后，聊聊消费和储蓄。你的收入，不可能都消费掉，剩下的钱怎么经营才代表一个人的未来。如果月光族，怎么应对突发事情？比如疫情没收入时候。不想节省出一笔钱实现一个梦想？结婚，自己不做准备吗？不要轻视储蓄。消费不用教 ，无师自通；学消费，没有意义，浪费时间。

不要忘了，房地产没有投资价值，还有居住价值。不要忘了，不投资房地产，除了消费和储蓄，还可以选择投资其他。

从国家的房住不炒的主基调上看，后续炒房肯定会受到打压，房子更多的是体现居住，改善生活的职能。也就是说，往后房价大涨和大跌的可能性极低，那么炒房获利的空间基本上就不存在，所以房地产确实真在“去伪存真”。

但是我们不买房，我们可以把钱拿来做其他投资，而不是存款或者消费。

存款，现在存款利率是非常低的，目前3年期存款利率只有2.75%左右，这是肯定跑不赢通货膨胀，会导致我们的资产贬值，购买力越来越低，所以肯定不能去存款。

消费，如果把买房的钱拿去消费，这也是不合理的，如果你原本买房是刚需，那么你还是要买房。如果你是买房投资，那么你这个钱还是可以投资其他。如果消费了，那么后续你应对危机或者风险的承受能力就会下降，但是前提这钱是你要买房的，***如这个钱基本就是留给消费的，那么该消费还是要消费的。

***如是我，不买房，我会选择把这部分资产拿去做投资，我是会选择股票+基金的组合，当然至于你选择做什么投资，要看你自己的对什么熟悉。***如你不喜欢高风险，那么你可以选择国债，或者选择债券基金等风险低的产品。***如你可以承受高风险，对于股票又有自己的认识，那么你可以炒股。

记住，投资除了房地产，还有其他，但是至于投资什么，要看自己的能力，你只有赚自己能力以内的钱。

到此，以上就是小编对于财经房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于财经房地产分析的2点解答对大家有用。