房地产铺面分析,房地产铺面分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产铺面分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产铺面分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺的投资36万，年租金8800，回报率是多少，值得投资吗？

商铺的投资36万，年租金8800，回报率是多少，值得投资吗？

我刚买了一间门面，54万，在县的一个新的开发小区！我买的是第三期，先说下，第一期哪里门面刚开始一间才1000，现在第三年涨到了1800，不可能每个月租金是1000，不会变！存不了钱，只能买门面来存钱

年租金8800元，投资36万元，年回报率只有2.44%，回报率太低太低。

投资商铺需要考虑的是这么以下几个方面：

第一，回报率。又叫做投资收益率，购买商铺这样的投资实际上属于商业投资，跟住房并不一样。年租金回报率一般8%以上，高的可以达到16%。一般建议，8年左右回收投资成本，这样才是比较划算的。

像商铺的契税是3%，是住宅的两倍，另外水电暖物业标准都是按照商业标准比住宅更高，所以投资要求更苛刻。

特别是有的人贷款购买商铺，一方面首付比例比较高，另一方面***的利率上浮也更高。这些成本都要计算上。

第二，发展或者升值空间。实际上现在很多人投资商铺，看准的是这个。未来这个地方究竟会不会变得很繁华？这才是大家需要考虑的问题。比如朋友家二三十年前购买的100多平米商铺只需要花费一二十万元，但是现在年租金至少要10万。现在一些不起眼的临街商铺都要价10多万每年，较好的商铺更是高达三四十万元。很多人投资这样的一套商铺就足够养家了。

第三，机会成本。如果我们将投资商铺的成本去干其他事情，能够获取的收益会不会高于商铺呢？比如36万元存到银行也能达到4%~6%的利息，如果商铺价格不变，那么显然是亏本的。

我们购买商铺以后，出租方面也要劳心劳力。商铺转租有时候需要一年半年时间，这一段时间的租金就全部浪费了。所以实际上的收益可能会更低，只有2%左右。

综上所述，如果购买的商铺是新建的商铺，一定要考虑好未来几年的变化情况。如果是成熟的商业地段，这种收益率趁早不用考虑了。

投资36万，买一套商铺，年租金8800，投资回报率肯定是2.5%，非常不值得投资，从回报率上来看，这是劣质资产，开发商透支了太多的销售价格，按照正常的回报率，要么租金能够达到年租金17000，或者是房价降到18万，20万左右，这样的商铺才可以去考虑，否则没必要考虑了，因为相差的太远太远，2.5%的收益率，就是个鸡肋。

即使未来发展，即使租金增长，又能增长多快，按照目前租金增长的速度，三年涨一次，一次涨30%相当于每年涨10%，十年后涨到多少，十年后，也有可能只有17000租金，另外，你买这个商铺，要不要使用杠杆儿，要不要***，有没有资金成本，这些都要计算进去，***如你按揭，有资金成本，那么，回报率连2%都不到，要它做什么用？

购买商铺，一定要记住，第一，计算收益率要放在第一位，收益率低的商铺，一律砍掉，这个标准就是以5%的收益率为准，以上的可以投资，以下的可以不用投资，第二，要看商铺的未来，他的未来发展方向，有没有前途，第三，设计自己的商铺，比如说，这个商铺适合什么样的行业，这个行业的利润率是否很高，周边的商圈是什么，这些都决定了它的经营范围，经营范围决定了租金，租金决定了你的回报率，把这三方面考虑清楚，基本上你就知道这个商铺，到底得值不值购买？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

回报率很好算呢，简单一点，就是用哪个租金收入除以投入本金，8800/36万，大概是2.4%的年化收益。

那一个评价逻辑是，20年左右的年租金能覆盖投入本金，基本是比较划算的买卖。

用这个两个标准，其实都不是很划算的买卖。

商铺其实可能还好一些，若是房子，租金更低。我有位朋友从这边离开去别的城市了，原来的房子在出租，基本上一个月就1500，房子现在售价大概有60万吧。 算起来就更低。

中国的房地产市场大概就是这样吧，靠租金收入是不行的。一般买房的人都是奔着投资的目的，如果买了房价格不涨，那考虑到***利息和资金闲置，基本上是在2%以上的速度贬值了。那点租金收入根本很难弥补。

所以，我还是比较坚持，如果不是多种类配置的需要，或者住房刚需，投资房地产可能真的已经不是很好的路子了。

大家唯一的赌注就是未来总有一天政策防水，但这个可能性肯定是很低，而且，如果再来一轮那样的防水，中国经济可能就会受到很严重的[_a***_]。

到此，以上就是小编对于房地产铺面分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产铺面分析的1点解答对大家有用。