房产交易中的开发商和业主,房产交易中的开发商和业主的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中的开发商和业主的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易中的开发商和业主的解答，让我们一起看看吧。

1. 业主和房地产公司是什么法律关系？
2. 产权到期开发商续费还是业主？
3. 开发商与业主签有楼顶使用权归业主独享合法吗？

业主和房地产公司是什么法律关系？

作为业主和房地产公司，他们的关系是属于。出卖方和使用方的关系。因为作为业主来讲，他们是购买房地产公司的房屋，作为商品来使用，因此上业主来讲，实际上就是将来房产商品的应用者。而作为房地产公司，他们是把建好的房屋卖给业主去进行使用。他们也就完成了他们房地产公司的使命

产权到期开发商续费还是业主？

貌似无论由谁办理续费手续，费用肯定都是由业主负责的。购买商品房XXXX元/平米的这种价格，只是包括房屋建筑费用、各项手续费、土地最长70年使用规费及开发商的销售成本、利润等，土地使用年限到期后，续费肯定谁用谁交呗。再者说70年的时间太长了，开发商倒闭几回的时间都有了，哪里管的上土地续费问题

产权到期移动续期，无需交纳任何费用！这是我国物权法的规定。就拿我们国家规定的普通住宅产权年限为70年为例，物权法颁布前，产权到期后，业主需要办理续期手续，同时交纳一定的费用。物权法颁布后，规定产权到期后，自动续期，无需交纳任何费用。

开发商与业主签有楼顶使用权归业主独享合法吗？

楼顶屋面属于全体业主共有

建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，

在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。

到此，以上就是小编对于房产交易中的开发商和业主的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中的开发商和业主的3点解答对大家有用。