房地产利率分析,房地产利率分析最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利率分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产利率分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海买房商贷利率首套房4.66，苏州却5.88，为啥差别那么大？
2. 房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？

上海买房商贷利率首套房4.66，苏州却5.88，为啥差别那么大？

房价体量不同！

目前来看，上海的平均房价在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资产！

那么按照35%的首付和将近65%的贷款来看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要***将近至少300万左右！！

而根据苏州去年最新的房价来看，去年12月新房均价 21372 元/m²。呈上涨趋势的，短期略有下跌。

那么，同样按照一套100平方的房产来看，市值仅有200多万，仅为上海的1/3！按照***的额度来看，也只是一个100万出头的数字，那么自然从***的优惠力度上来说要远远低于上海的***利率！毕竟上海的***数额大，而苏州的则相对较低！

对于上海来说，是一个严格执行限购的政策，并且限购的条件极为苛刻！

举一些例子你就会明白了，就好比上海限购令其中的一些内容规定：

一、单身：限购。

二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

而对于苏州来说，相对的条件就没有没有那么苛刻了，其中最主要的就是：

1）购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明即可！

这个跟房价有一定的关系，房价越高的城市利率会越便宜些，房价越低的城市利率会贵一些。因为买房首套首付都是三成，***是七成，房价越高的，***总额也会越大（比如中国的一线城市北京、上海、广州、深圳等房贷利率明显低些，平均利率差不多基准左右）房价越低的城市***总额也会越小（比如三四线城市…房贷利率一般都是基准上浮百分二十左右）

个人观点，有不同欢迎补充…

房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？

除非是基准利率变化，否则个人在银行***的利率是不会变化的。

就拿我自己来说吧。我2017年买房的时候，银行给出的房贷利率是基准利率的9.5折，也就是4.655%，后来遇到楼市调控，银行宣布对首套房***利率上浮10%，之后去银行***就要5.39%，但我还是4.655%。所以只要基准利率没有变，那么不管银行怎么调整你的房贷利率是不会变化的，当然如果基准利率出现了变化，那么你的房贷利率就会变成是你***时的折扣乘以新的基准利率。

题主说的房贷利率8%，可能是以前的基准利率，所以如果以前的房贷利率从8%降低到4.9%，那么购房者的房贷利率肯定也会下降。如果以前购房者在***的时候银行给出的房贷利率是8%，现在就会降低到4.9%，如果有折扣乘以折扣就是最终的利率了。

不过我看了下近20年来的基准利率，发现只有在1998年7月1日-1998年12月7日这段时间里市场上的基准利率是8.01%，符合8%的基准利率，其他时候的基准利率都不符合这个说法。但问题是如果是1998年时候***买的房，到现在也20多年了，房贷估计也还的差不多了，就算基准利率出现变化影响也不大，毕竟那个时候***买房一个月的月供也就几百块，房贷利率降低一个月可能也就少交1元钱的利息。

但如果不是基准利率变化，8%的***利率也太高了吧，更重要的是，如果不是基准利率的话，那么现在房贷利率降低到4.9%，购房者的利率也不会有丝毫降低。

个人在银行申请***业务时，银行的***利率一般都***用浮动利率，以央行基准利率为基础按一定比例进行浮动。现在央行基准利率为 年4.9%，如果上浮70%，那么***利率为年8.33%。

既然是浮动利率，如果央行的基准利率进行了调整，那么借款人在***期间利率就会按照原约定的浮动比例进行调整，调整时间一般为央行利率调整日的下一年度1月1日开始。***如2019年5月1日央行的基准利率调整为年5%，那么借款人的***利率会在2020年1月1日，按照约定上浮70%浮动比例调整，应为年8.5%。可见借款人的***利率浮动是随央行基准利率变动而变动的，而浮动比例是借款合同中事先约定的，直至合同期满是不会变动的。

近期许多银行个人按揭***利率都开始下浮，有的回到了央行的基准利率年4.9%，但是之前办理的***，其利率不会因此而变动。

8%是基准利率吗？记在07年的时候房贷基准利率是挺高的，将近8%了，此后一直是大致呈现走低的趋势，在2015年确定去库存的基调后，基准利率降为4.9%。这是近110年来的最低点。

在什么情况下利率都变化，你以前的房贷利率才会变化呢？是基准利率的变化你的以前的房贷利率才会变化。

房贷利率有两种，第一种是“房贷基准利率”，这是央行规定的5年期以上的***的基准利率，因为房贷基本都是5年以上[_a***_]的，所以我们都通用这个基准利率。这个基准利率是适用于所有银行的。第二是实际***利率，怎么理解呢？就是商业银行在实际放款的时候会在基准利率基础上上浮或者下浮一定比例，这个取决于当时的调控环境，比如在2015年左右的时候是去库存，说白了就是鼓励大家买房，这个时候对实际利率就是在基准利率下浮，但是在2018年调控加码的时候是不鼓励大家买房的，所以就在基准利率上上浮，上浮20%、30%都很正常。

实际利率=（基准利率*（1+浮动比例））
比如基准利率是4.9%，利率下浮10%，那么实际利率=4.9%*（1-10%）=4.41%

基准利率是4.9%，上浮20%，那么实际利率=4.9%*（1+20%）=5.88%

回到你的问题，如果你当时的办理的房贷的基准利率是8%的，那么在基准利率下降的时候，会按照最新的基准利率计算月供，从基准利率变化的下一年首月开始。但是你当时的上浮下浮比例是不会变化的。当时是九折优惠，现在还是九折优惠。当时是上浮20%，现在还是上浮20%。

到此，以上就是小编对于房地产利率分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利率分析的2点解答对大家有用。