图文分析房地产,图文分析房地产行业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于图文分析房地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍图文分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房者越来越少，而卖房者却不断增加，原因究竟是为何？

购房者越来越少，而卖房者却不断增加，原因究竟是为何？

现在宜兴市的房价已经涨到买不起了，城东便宜点一万八，高的二万，就算一个周铁镇，也八千六，而且都是最少一百二十八个平方的，连车库，想想我一个上班的一个月四千多，一年下来，去掉开销，孩子念书，剩几个，现在社会钱难挣，房价到越高，算了吧，农村房子三百多平方，花点钱装修下，住着也可以，反正到镇上五分钟，市里二十分钟，地铁也马上通了，买个屁房

谢谢邀请。

购房者减少，卖房者增加，只能说明一个问题，房地产市场已经趋于平稳。

房地产市场经过近3年的调控，目前已达到基本平稳的状态。和其他市场一样，当房地产市场进入一个相对平稳状态时，市场的第一反应是购房者不再那么积极主动，价格的小幅变化起不到***消费群体的欲望。这时市场的表现形式多为有价无市。而卖房者的表现则相反，大都想把房子早点卖出去。因而也就出现了买房的越来越少，卖房的越来越多的情况，这是市场趋于平稳的一种正常表现。

当卖房者多于购房者时，市场表现为供大于求。按照市场规律和价值规律，要想把房子卖出去，就必须降低房价。这里有两个问题需要注意，一是大多数人的‘’买涨不买跌‘’心理，二是市场确实有泡沫，房价虚高成分太多。购房者越来越少，表明观望者越来越多，实际购房者并没有减少，只是等待房价下降到他们的心理价位。而卖房者或者说开发商，其实他们心里也明白，市场确实发生了变化，过去是房子不愁卖，坐等房价上涨。现在是房价高了确实卖不出去，如恒大的打折销售，碧桂园的跟风，就很能说明问题。众多的卖房者更是如此。

那么，房价是不是就会一直降下去，也不是完全这样。有的地方房价不但不跌，反而还小幅上涨。从国家统计局发布的8月份70城市的销售情况来看，有55个城市的新建商品房价格还在上涨，有43个城市的二手房价格也是上涨的，只不过是上涨的幅度很小，更多城市的房价还是下跌的。房价下跌的空间到底有多大，其中房产大佬潘石屹的观点是20%，中国东方资产管理公司发布的一份报告显示，如果房价下降20%一30%，银行将面临显著压力。也就是说，房价下降到20%是一个底线。

对于购房者和卖房者来说，都应该从目前房地产市场的实际情况出发，购房者谁也不能把握何时‘’抄底‘’，卖房者一般情况下也不会赔本销售。你说呢？

我是60的，在二线也买了房，我觉得房价继续上涨总一天是涨不动价的，早跌早好，利国利民，目前房一套房上百万，首付四五十万，贷款五六十万，一般算三拾岁买房，按结二三十年，人在这二三十年中，要经历许多坎坷，六十岁还在还房贷，消问这一代人他们活的辽什么，，每月都要为房贷奔皮，如果_一天家人有什么，那一生都完了

购房者越来越少，卖房增加是很多原因综合起来。

一，购房者越来越少，这个原因主要是买不起和房子严重过剩。

①买不起，现在房价除了企业主和大企业高管以外其他人都买不起的，然而企业主和大企业高管现在动不动都是几套，已经不缺房子。加上这几年由于高物价、高房租的挤出效应，出口不好做，企业主都开始负债和卖房还债了，高管更不要说裁员降薪多的是。还有物价，房租和房价大涨以后，很多人从月光族都是月负债族，不负债的也不够房子月供，首付一辈子都集不齐了。能够一家人集首付，一家人还月供的都买了，剩下是一个人养一家人的，按照现在房价是望房兴叹。最终还是哪里来的滚回哪里去。

②房子严重过剩，你看到房子不好卖，是房子多了，这3年间要是不回老家的，回去路都找不了了，遍地高楼大厦，都是摩天摸星星的那种，空置率20%和空置6500万套，那是不完全统计，完全统计估计30%以上空置率，8000万套以上空置房，还有大量出让和在建设的，按照这个速度2022年空置房绝有几亿，足够50亿人口居住吧。

二，卖房增加，这个因素很多很多，我们说几个主要的。

①首当其冲是做实业做不下去了，由于高房价高物价高房租挤出效应，导致市场失去需求市场，做什么都亏本，车子不好卖，衣服不好卖，服务业不好做，开店不好开，亏本了不得不卖房还债。

②租售比，租出去不如卖出去。持有房子出租没有卖房子拿银行利息划算，租给别人一年3万的房子，卖掉可以去银行拿6万利息，租给别人一年2万房子，卖掉房子可以银行拿4万利息，肯定卖房子了。还有卖掉房子租房子住比持有房子划算，

③持有货币比房子划算。我们不能保证所有人会算账，但是有一部分人还是会算账的，2016之前买房的，继续持有房子一年给银行几万利息，卖掉房子一年可以银行拿几万利息，有的卖掉房子了回农村或者去房价便宜地方买大别墅，也有的移民了，继续上班工作不如卖房享受生活。

④工作不好找，失业了，降薪了，在不卖房子换活不下去了，要断供了，在活不下去和断供之前肯定先卖掉房子还债和活下去了，这种发生在2016后接盘的比较多，包含刚需和投资房子的，2019年初到2019年10越[_a***_]量翻了5倍以上，大多数都是这些人。失业和降薪活不下去原因当然也是高房价、高房租、高物价的挤出效应了。由于高房价、高房租、高物价导致人们生活成本变高，消费能力下滑，导致很多产品失去了市场，生意不好做，企业不得不裁员降薪和停止招人。

到此，以上就是小编对于图文分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于图文分析房地产的1点解答对大家有用。