大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发整体流程表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产开发整体流程表的解答，让我们一起看看吧。
房地产商业用地和住宅用地有什么区别？审批流程相同吗？
商业用地产权是40年的，住宅用地的产权年限是70年的，商业用地的水电管理费要高于住宅用地的水电管理费，商业用地的比如公寓，商改住的，水一般要6块上下，甚至还多，电要1块到1.5之间，管理费也是几块钱到几十块钱不等，住宅用地的就是家庭用电和用水了。
请教房地产项目立项流程？
2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书；
3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；
4、以项目申请报告为基础办理环评批复；
5、到地震局办理抗震设防审查意见；
6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；
9、房地产开发企业做出的立项申请文件。上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。
卖房流程是什么？整个流程一般需要多久才能拿到尾款？
我们这边是先到银行审批，大概3到5个工作日。通过后过户，像两证的大概15个工作日。不动产证大概5个工作日，然后做抵押。抵押后等银行放款，现在我们建行一个月放款两次，月底或者月初10号左右。所以整个贷款流程下来大概10个工作日到40个工作日。
一手房——
1、看中房子下定金，一周到两周时间付首付（首次购房3.5成，第二套7成），同时销售人员安排银行为你办***。3个月后***下来开始还款！
2、根据之前你合同的交房时间，售楼处会通知你交房和验收。延迟交房会给你违约金。
3、交房后开发商会出大产证，之后你可以带齐资料去交易中心办理小产证（具体资料开发商会给到你清单的）
二手房卖房流程如下:卖方登记房源——房产中介发布——中介带买方实地看房——满意——买卖双方谈合同——签订买卖合同——卖方需带户口本身份证产权证[_a***_]共有人及同住人同意出售证明——上市审批——同意上市——全款可立契过户——***卖方配合买方到银行办理按揭审批——按揭通过——卖方办理房产证明——买卖双方到房产局根据存量房买卖合同办理网签或者非网签过户送件——买方缴纳税费和首付款（资金监管和非监管）——出件（有按揭***的要送***银行）收剩余款项——交房（结清房屋费用）户口迁出收取尾款。交易结束。在有银行按揭***一般交房的时间要半年。
我在重庆市对其他省份不知道，就以重庆市为例:1.全款对全款，签了合同买方钱到位就可以过户，过户当日交钱。2.全款对按揭，首先签合同，第二步准备资料签按揭，一般准备时间在一周以内，第三步银行审核，一般是两周左右，这个周期是征信没得问题，收入符合的情况，第四步审核通过就是过户了，一般是审核通过后一周内，根据双方时间安排，第五步取证，现在重庆规定过户后2-3个工作日就取证；第六步抵押登记，取证当日就可以办理，现在流程简化如果银行出了合同就可以和第四步一起做了；第七步回证，就是做了抵押登记后将房产证送到银行，一般回证后1-3个月放款。所以一般整个流程在1-3个月左右，特殊情况除外。按揭对按揭在签按揭的同时业主预约还款，了解解押时间，基本上要多还款取证解押的步骤，期间以银行为主有的1周就取证有的要1个多月，所以一般按揭对按揭时间在1.5-4个月时间。
到此，以上就是小编对于商业地产开发整体流程表的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发整体流程表的3点解答对大家有用。
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