夫妻房产过户购房资格要求,夫妻房产过户购房资格要求是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻房产过户购房资格要求的问题，于是小编就整理了2个相关介绍夫妻房产过户购房资格要求的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在没有购房资格，但是看上了一套房，先买下来第二年再办理过户可行吗？
2. 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

现在没有购房资格，但是看上了一套房，先买下来第二年再办理过户可行吗？

仅从可行性上给予回答

是可行的

比如我们城市，新盘可以延迟备案，与开发商签署一份协议，前期交多少款，保留房源等到有资格在备案！称为延迟备案！

二手房要去做公正证明，保证自己资金安全的情况下，在与房东达成一致的前提下，可以这么做！

我们这里发生过这种。就是限购后没资格，等明年过户的，不过明年就房子涨价了，房东反悔了，客户直接告了。拿出公证啊，协议啊什么的，不过最后还是房东赢了，因为限购政策就是不要你买房子，你钻漏洞，无视限购政策，肯定不行了。不过如果限购后，房价跌了，肯定就没什么问题。

这种合同是不受保障的。通常在房价平稳期或许还安全点，房价动荡期很容易出现纠纷。过去几年像这样无法过户只靠合同约束的有太多太多违约，而且都是因为感觉房子卖的不划算，宁愿支付违约金也要取消交易。

现在虽说房价趋稳，但很多城市已经出现下滑，而且幅度不小。如果你所购买的房子出现较大幅度贬值，而你也只能吃哑巴亏。而房价如果涨幅超出违约金，你依然有被收回房子可能。所以这种保障性较低的交易，上家是最安全的，涨跌都能从容应对。而你不论涨跌都有风险，只能说越平稳越能安全过渡。

这类房子要安全保障，只能是要求设置高额违约金，如果你不担心短期的贬值，那么双方就都设置成一样高的违约金。然后尽可能去公证处公证，如果无法公证，那就双方各找一个担保人，这样也算是对行为约束的一种牵制。

全款和按揭，对于房主来说，没有本质上的区别。无非就是麻烦点，去银行审贷你们双方都得去，一次不行的话还得去两次、三次，然后现在银行审贷放款普遍较慢，房主有可能几个月都拿不到尾款。

没有这样的经历，只能凭主观说下！

依现在开发商的尿性，你买了都能告自己违约，然后把房收回，更别说许多一房两卖的例子，你认为合适吗？

如果是二手房，先要认清房东是什么样的，如果人品不错，再往下走，所有的程序都要走到，签合同，公证，一个都不能少！因为指不定他身边有什么人！

最后建议，不要这样买房，中国现在真不缺房子！

你被限制购房，没有购房资格。

你买什么，买合同书，买个承诺？

将来房价上涨或者下跌一方不愿履行承诺怎么处理，一方将房屋转卖了怎么处理。

所以不鼓励违法做事，不遵守规则肯定会被规则惩罚。

夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

如果法院判定和民政局协议离婚，房屋归一方所有。得房一方在房贷未付清时，是兀能过户的。要向银行一次性或多次还清才可过户，在还清银行贷款，可持有领行证明和判定书或协议书，就可以过户了。

1、夫妻离婚以后，会有”离婚协议“，这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的，民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属；如果是***判决离婚，判决书上会有对这套房产的归属；

2、这套房产[_a***_]上只有一个人的名字，主贷人A，但这套房产判给B了；***不结清，是没有办法过户的，不但银行不同意，不动产登记中心也不会给你办理过户手续；只要正常还款，银行才不会管房子归谁了；

只有一个人的名字，主贷人A，恰好这套房产判给A，事情就好办很多了；B只要拿好离婚证，这个就是免责声明，如果A无力偿还房贷，再去找B的时候，拿离婚证给银行看就好了；

3、房产证上有两个人的名字，就需要减名字，***不结清，不管减哪个人的名字，银行都不愿意；有些人就觉得不能理解了，***明明是已经判了呀，银行能大过***吗？根本就不存在大小的比较关系，***可以规范民事关系，而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是，拿钱把***结清了，银行解押了，随便你们去不动产局怎么折腾；

到此，以上就是小编对于夫妻房产过户购房资格要求的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻房产过户购房资格要求的2点解答对大家有用。