物流中心商业地产大小预测,物流地产选址

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物流中心商业地产大小预测的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物流中心商业地产大小预测的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺位于物流园区旁，可不可以投资呢？
2. 房地产开发有限公司能加实业吗？
3. 企业的发展由大城市向小县城发展好还是小县城立足再走向大城市好？

商铺位于物流园区旁，可不可以投资呢？

谢邀。

就商铺可以不可以投资，能不能投资的问题，肯定是一个仁者见仁，智者见智的问题，每个人对同一个位置的商铺，***配置不同，对回报的产生就不同，所以这个问题太泛了，不可能有一个标准的答案。比如，一个500亩的物流园，只配备了十间100平米的商铺，那当然可以投资，但是一个500亩的物流园，配备了一百间100平米的商铺，这个商铺还能投资吗？肯定不能。这符合一个商品投资最基本的原则，物以稀为贵。

就个人经历而言，至今没有看到哪个物流园区边上商铺运营的好的，更没有看到回报率高的，当然，也可能是片面的看法，那么在这里讨论一下物流园区边上的商铺吧，可不可以投资各位自已判断。

商铺能产生效益有赖于人流量，赖于人群消费水平，那么物流园周边的商铺基本就是服务于物流园内的人群的，能产生什么类型的消费呢，我们看一下，都有什么，一样一样看一下：

A、餐饮，什么样的餐饮呢？个人觉得基本是以工作餐为主，或者直接叫快餐，能做中档餐饮吗？可以做高端餐饮吗？个人觉得，不可能。一个物流园需要多少餐饮呢？一个方面，物流园的特点，大面积，宽柱间，大层高，楼层少，基本是这样的扁平建筑，人口密度是很低的，再一个方面，物流园除了少量管理人员和工作人员，已经有很多工作被机器代替了，人流量很少，没有人流量，怎么产生餐饮消费？

B、住宿，给什么人打造的住宿呢？我想有的人会认为是给大量的货车司机准备的，这是个太主观的观点了，因为只要有一点点对这个行业的认知，你就会知道，长途的货运司机，是随车住宿的，甚至有一部分吃饭也随车，他们赚取的薪资，不是很允许他们在外住宿，在外用餐，没有了这一批人的消费，还能给什么人提供住宿？

C、修车补胎，一个物流园，大约每天会产生多少修车补胎的业务是有个基本概率的，这个量是基本上恒定不变的，除非你往路上扔钉子。

D、还有什么？没了吧，为什么，一般物流园会选择在交通条件会比较好，但远离中心城区的地方，这是这个业态的特别需求，所以除了物流园本身的消费，也不会有太多其他的消费产生。

以上的内容已经能够说明一些问题了吧。

另：有太多城市中心的商铺，集中住宅区的商铺，办公楼群底商铺可以供投资选择，为什么要去看物流园的商铺呢，个人在这里呼吁一下，各类物流园，产业园，批发城，自贸区，高新区等等类似的超大型物业，一般都不在人口密集的地段，不太可能产生好的回报率，商铺投资请谨慎。

房地产开发有限公司能加实业吗？

房地产开发有限公司可以加入实业领域。实业是指以实物生产和经营为主要形式的产业，包括制造业、工业、农业等。房地产开发公司可以通过扩大业务范围，进入实业领域，例如投资和经营工业园区、物流中心、商业地产等。这样可以实现多元化经营，降低风险，提高盈利能力。同时，实业领域也提供了更多的发展机会和市场潜力，有助于公司的长期发展和增加企业价值。

企业的发展由大城市向小县城发展好还是小县城立足再走向大城市好？

我说说典型房企的发展道路吧，可以参考一下。

万科、保利、碧桂园、恒大四家房企，无论是传统意义上，还是目前的发展形势，都是我国最大的一批龙头房企，实力可以说是不分伯仲。其中，万科、保利是立足大城市发展的代表，近年开始下沉到三四线；而碧桂园、恒大则是小县城包围城市的代表，擅长造城大操作。下面我就详细说说两者这些年来的发展道路：

首先是万科和保利为代表的房企，都是率先从一二线城市发展起来的，房企本身起点以及定位都比较高，服务对象主要是曾经的城市中层、白领阶级，产品也是走中高端化路线，在房地产行业刚刚开始发展的初期，主要消费群体还是集中在一二线，万科和保利自然深受推崇，在当年，这两家房企是高品质、高端生活的代表。

而碧桂园和恒大起步要晚于万科，主打战略是最经典的农村包围城市，从广大的三四五六线城市开始，通过在诸如小县城、城郊地带的地方，打造当地高端化的[_a***_]品质，逐步起家。诚然，限于当地市场需求，相对城市来说碧桂园和恒大的路线肯定没有那么精英主义，但是对比郊区和县城一般的小开发商来说，群众一眼就看出来产品孰优孰劣。因此，碧桂园和恒大很快就在三四五线县城抢占了市场。

随着改革开放的深化，城镇化进程的逐步推进，万科保利等一二线房企一直都占领着行业领先地位，无论是打造的产品模式、设计风格还有配套品质，都是行业内的翘楚。然而，随着城市化程度加深，城市***未能满足需求情况下，一二线城市剧升，对于新城市加入者来说，房价已经到了一个天方夜谭的地步，此时，“逃离北上广”等情况开始出现，加上国家棚改政策的实施，回乡置业、三四线城镇化开始使得碧桂园、恒大等房企占领更多市场份额。

不得不说，以上四家房企都在行业发展浪潮中，贡献了自己的力量，企业本身以及企业上下都非常努力，才能在风云变幻的市场站稳脚跟，发展壮大。但是，个人的努力固然重要，也要考虑历史进程，这个也是无法避免的。诸君如何看待，自可取一角度。

到此，以上就是小编对于物流中心商业地产大小预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于物流中心商业地产大小预测的3点解答对大家有用。