商业地产第十六章,商业地产第十六章内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产第十六章的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产第十六章的解答，让我们一起看看吧。

1. 16岁可以做房地产销售吗？
2. 郑州地产行业国企有哪些
3. 商业地产投资回报率如何计算？
4. 我就想问问在家的大佬爷们都在看什么连续剧？有哪些推荐？

16岁可以做房地产销售吗？

 可以去体验。但是，如果想赚钱，16岁的年龄很难，房产销售不是跟客户说房子说价格，而是买房的客户看你很多方面，要看你的阅历.气场.专业等等，16岁这个年龄还不是很成熟年龄，因为客户看你太小，客户对你信任度会下降，成交不了，像16岁这个年龄，多去学习.多去读书，等你有一定能力.阅历，再来干房产销售也不迟，如果，想干房产销售你可以体验一下人情冷暖。

郑州地产行业国企有哪些

郑州地产集团有限公司

郑州公共住宅投资建设有限公司

郑州宇通的绿都置业有限公司

  1、建业住宅集团（中国）有限公司   

2、升成集团  

 3、正商地产联盟

目前郑州市面上的国企资本主导的房企主要有两类，一类为央企，这类央企主要是指国资委确定的以地产为主业的16家企业，一类是郑州本土地方国企，不过地方国企一般很少以地产为主业，大部分都是副业。

目前进驻的郑州央企房企主要有中海，中建，保利，招商，电建，金茂，华润，华侨城等。

商业地产投资回报率如何计算？

谢邀，商业地产的投资回报率一般是指所购买标的物一年租金总收益与购买成本的比例。

商业地产投资回报涉及的因素比较复杂，既要考虑物业的类型，又要考虑物业的运管模式，不同的商业类型、模式投资回报率则大不相同！

以在经营的商业投资回报率主要考虑的因素为，租金水平、建筑面积以及物业购买成本，直接按公式就可以计算出投资回报率；

而销售型的商业地产项目，一般***取委托经营管理模式，每个项目有3—5年的委托期，在委托其内，其回报率是按照开发商提供的投资回报率6%-8%一次性返给投资客户，这个投资回报的参考性不大。

简单的说，投资回报率不要一味的看到回报率的高低，要看到更多的市场风险，收益稳定，风险较小，才是靠谱的投资！

住宅地产的土地使用权年限70年，商业地产的土地使用权年限40年。而且住宅具有其居住属性和社会***的公共服务特性，在70年使用权后可以进行继续无条件的延后这是必然趋势；可商业地产的使用权到期是否会强行低价收回，或者是需要缴纳高额的土地作用权税是无法回避的话题。也就必然会使商业地产的使用权年限越接近到期时间的出售价格会越低，商业地产的投资回报率也就只能从租金回报来计算全寿命周期的回报率！

笔者用一种多因素分析的方法来计算商业地产的收益率：投资100万购买40年的商业地产，不考虑租金税收情况，计算动态投资回报率：

（1）每年以5%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为6万，第20年10万，第30年16万，第40年27万。最终还可以得到房屋购买时的[_a***_]补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为7.68%；

（2）其他条件不变，最终的补偿为200万的年投资回报率为7.96%；300万的为8.21%。而按第（1）个***设不变，而使用年限变成了35年，则投资回报率7.36%。

（3）每年以3%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为5万，第20年7万，第30年9万，第40年13万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为6.04%。

通过以上的不同的变量进行了大致的分析，可以得出的结论是：

***如投资初年的收益率接近4%，那么年增长租金3%～5%左右，而且使用年限在35年以上，并且希望可以在到期后得到投入时的一倍以上的补偿。最终的商业地产动态收益率可以保持在6%～8%的投资回报，也算是一种不错的投资，超过了银行的利息，但弱于货币贬值或社会基准收益率。

商业地产投资回报率计算，租金回报率法公式，税后月租金按月供款xl2，首期房款十期房时间内的按揭款，优点，考虑了租金价格和前期，投资商铺的热潮急据升温，基本投资回报率就这样计算了。

商业地产的回报率，简单一点的计算，就是看一看总价是多少，资金成本是多少，租金是多少，之后计算一个大概的回报时间，年回报率，基本上就明白了，一个商业地产的回报率，大概是多少？

***如一个底商，总价100万，首付50万，按揭50万，因为商业地产只能按揭50%按照十年计算，总利息加上按揭费用，30%左右，大概15万到18万之间，那么总的购房费用，115万，如果年租金是8万块钱计算，大概需要15年回报回来，年回报率就是8%左右，实际上的年会报率，加上资金使用成本最后折算6.5%左右，这就是实际的年回报率。

当然了，一切都在变化之中，回报率也一样，租金有没有增长可能，资金的通货膨胀能力，这也是为什么说按揭贷款，有时候更划算的一个原因，租金也逐渐在增涨，回报率也越来越高，一切都要看这个物业，它本身的价值，商业价值，商业价值越高的物业，它的回报率越好，其实就这么简单。

最后提醒一点，真实的回报，跟开发商宣传的回报率是两码事，协议的回报率和真实的回报，也是属于两码事，购买商业物业的时候，要真正提防的就是这种，实际的回报率，跟宣传的回报率，以及协议回报率的区别，不能让这些数字蒙蔽了双眼。

好了，就说这么多吧！关于买房或投资商业地产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。

我就想问问在家的大佬爷们都在看什么连续剧？有哪些推荐？

谢邀，我是宅妹，深耕电影领域的创作者，欢迎大家关注

1、【机智的监狱生活】

讲真，我想向全世界安利这部韩剧，求求你们快去看叭！看过的再温习一遍，因为这个剧的导演申源浩，也就是请回答系列的导演，然后他的另一部剧在2020年马上也要上映了，名字叫【机智的医生生活】大家可以期待一下了。（说的说的有些激动，继续讲回这部剧）

不想剧透，但我向大家保证，这部剧里的监狱生活，是我所能想到的最可爱，最温暖，最黑暗，同时也是最反转的监狱生活。导演绝对是个细节控，温情跟幽默都控制的刚刚好，每个人物的塑造都特别立体，当你认为剧情要这样发展的时候，突然还会来一下反转，可以说，非常对得起观众的智商了。

喜欢请回答系列的朋友们，看看这部剧叭，因为里面有好几个《请回答1988》的演员出演，德善爸爸，阿泽爸爸还有善宇舅舅，甚至还有终于战胜了白血病的我们余晖！

2、【九回时间旅行】

第一次看的时候没看下去，什么玩意儿啊，就在这种边看边骂中越来越上头。庆幸我没有放弃，这个剧最大的毛病就是进入太慢，但是你一旦撑到第三集，就会口吐莲花，为神剧鼓掌。

妙就妙在，你完全不知道它下一步的走向尤其是当看到男主将他女朋友变成他侄女的那一刻，牛掰！膜拜！十部穿越剧中，就只有你一部敢这么写。

大家好我是95的小志，我来推荐几部好看的电视剧希望大家能够喜欢看，

一、该影片《新世界》是由孙红雷、张鲁一、尹昉、胡静等著名明星打造的一部经典的民国解放时期三兄弟（金海、铁林、徐天）不同命运的转变。

二、该影片《黄金有罪》是一部深含悬疑与商业大战相结合的，暗含悬机，该片主要是由张兆辉、萧正楠等人打造的一部讲述在二十世纪七十年代，由白手而起家，抓住商业机会发家致富（股票）

三、该影片《浪漫医生金师傅2》是一部以医院作为背景的，讲述的一群热情高涨的年轻医生和怪胎医生之间所发生的故事。

四、该影片《大宅门》是一部以根据***真事而改编的电视剧，由郭宝昌执导，斯琴高娃、陈宝国、刘佩琦等主演。该影片讲述是中国百年老字号“百草厅”药铺的兴与衰的过程以及医药世家白府三代人的恩恩怨怨。

到此，以上就是小编对于商业地产第十六章的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产第十六章的4点解答对大家有用。