房产过户要什么证明材料,房产过户要什么证明材料呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户要什么证明材料的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户要什么证明材料的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母用买卖的的方式把房子卖给孩子，需要出具买卖证明吗？是要真花钱买吗？
2. 二手房过户需要什么手续和证件？

父母用买卖的的方式把房子卖给孩子，需要出具买卖证明吗？是要真花钱买吗？

一般父母给子女的房产适用于买卖过户程序。因为方便快捷，综合费用偏少。程序自然是必须走的，税费当然按规定足额缴纳。

1.买卖双方到房管窗口申请签署存量房交易合同，网签备案，不必申请资金托管了。

2，持双方证件证书及合同，到不动产登记窗口填写不动产登记申请书，出具有无房产证明，（信息共享的不需要）到税务窗口缴纳税；

配合登记人员完成不动产登记信息***集，提交所需材料，具结。等待领证。

这两个问题情况是这样的：

第一，不需要另外出具买卖证明，到不动产登记中心提交身份证明材料后，会签署网签的存量房买卖合同。这个合同在不动产登记中心现场网签就可以，不用自己另外准备。

第二，花不花***，登记机构是不管的。就算双方约定一元也是可以的。因为买卖的价格是双方确定的，登记机构不会干涉，而税务部门计税有该房产的最低标准，不会因为你约定很低的价格而***用很低的税基。

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二手房过户需要什么手续和证件？

二手房过户需要证件主要有：双方***、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

二手房过户需要的手续：

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的***和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的***，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

1、买家需要带上的手续材料：

(1)若买家单身，需要带上***、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证;

(2)若买家已婚，必须带上夫妇双方的***件、结婚证(若买房者是外省人，需要依据当地要求，出示本地居住证或别的有效证件)、家庭户口簿(户口簿是外地的需要提供居住证)、二手房买卖的房产契税完税凭证;

(3)若买家离婚，需要出示[_a***_]***、户口簿和房产买卖交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议书，***如买房者携带未成年，需要带上小孩所属的户口簿;

2、卖家需要带上的有效手续材料：

(1)卖家需要带上本人***件、房本，***如买卖房屋卖家有好几个权利共有人，需要共有人在场签字，***如不能在场签字，必须由签字人员出示未在场权利人的公证委托书，(家中满五住宅，需要卖家提供结婚证书和夫妇双方的户口簿);

(2)如果是房产是继承产权过户获得的房产，卖家还要出示原房本复印件、继承公证书。

到此，以上就是小编对于房产过户要什么证明材料的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户要什么证明材料的2点解答对大家有用。