商业地产的同质化管理,房地产同质化

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的同质化管理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的同质化管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年，文旅地产如何“杀出重围”？
2. “一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了吗？

2020年，文旅地产如何“杀出重围”？

要说这创新突破，去年雅居乐云南动作不少。大牛郑伟峰亲自上阵，掀起了几轮文旅的小***，策划系列以“世界的云南向导”主题，2019正式发布雅居乐云南品牌战略和社群服务体系，堪称业内逆势飞扬的典型。

“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了吗？

“一铺养三代”是老一辈人留给我们的经验，但是到了今天，由于经济环境变化，以及我们自己偷换概念，它变成了“一铺坑三代”了。

1，铺子就工作，尤其是家传的老店铺。

2，铺子是商业地产。

今天的人主要看中的就是第二条，好像买了一个商铺，就能收房租养三代人了。

今天由于房租不够高，投资商铺的收益不足以还贷款。

同时，由于房租太高，店家做啥都不赚钱，有的三年后退租，有的半年内关门。

其实，如果商铺买下来自己开店，即使房价下滑，成本上升，恐怕一家人也不会饿肚子。

今天的小女孩都不逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点，这就是“一铺坑三代”的由来。

商业地产需要跟着商业环境变化，很多商业面积都从卖商品，变成了新产品体验店，另外还有很多健身俱乐部，养生文化馆等新商业店家出现。但是这样的商业，未必需要沿街底层房产。

投资收益有个大致范围，其中有三个参数：

“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，现在的商铺投资彻底凉了。为什么呢？

一是电商的冲击，网络购物已经改变了我国消费者的购物习惯，再到实体店去购物的人是越来越少了，实体店的生意越来越不好做了。

二是房子越盖越多，商铺越来越多，面对大量过剩的商铺，是租不出去也卖不出去，只能是空置，住宅还能住人，商铺又不能住人，只能卖东西，如果不卖东西，使用非常不方便。

三是经济的下行压力下，各行各业赚钱越来越难了，人们消费的欲望在下降，消费者消费欲望的下降，直接导致实体店的生意不好做，大家都不消费了，实体店还怎么做生意。

四是人口下降的拐点出现，面对高房价和生活的压力，现在的年轻人结婚率的在下降，结婚后不愿意生小孩的人在增加，不愿意生二胎的家庭越来越多，这些都在影响消费，进而影响经济发展，谁还管商铺有没有生意。

所以，现在最后悔的人是购买商铺的人，现在的商铺在手里是租不出去，卖不出去，只能是“一铺坑三代”。

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商铺投资并没有彻底凉，但是基本上已经凉得差不多了，十几年或者几年前投资一套商铺，那么在最近几年基本上都非常赚了，每个月都可以从商铺这里拿到租金，如果时间放长远一点，那么按照当下的租金水平，完全可以做到“一铺养三代”。

但是***如你现在投资一套商铺，那么真的是“一铺坑三代”，背后的主要原因还是因为每年的租金虽然高，但是除以投资的本金之后得到的收益率是非常低的，一般不会超过3%，这就意味着现在投资商铺得到的租金，甚至不如存在银行里面吃利息，所以才会有“一铺坑三代”的说法。

三十年河东，三十年河西，过去投资商铺留到现在的确非常赚钱，但是现在不能以过去的投资方法来跟风投资操作，过去投资赚钱，不代表现在投资也赚钱，投资的时间错了，也会出现两个不同的投资结果，一个是“一铺养三代”，另外一个是“一铺坑三代”。

但是基本凉了不代表彻底凉了，对于商铺来说，最核心重要的还是地段以及人流量等等，这直接决定了商铺的价值所在，如果趁机捡漏的话，说不定也可以得到非常具有价值的商铺，但是可能性则是十分小，并且也可能轮不到你。

现在对于做实体店的人来说，他们面临最大的问题就是租金的问题，一方面租金过高，这会增加他们的成本，而这些成本又会反映到商品的[_a***_]或者服务上面，所以实体店的老板们也会非常考虑租金问题，再加上现在的经济形势不好，下行压力比较大，还有实体店的冲击，所以实体店现在也非常考虑房租这样的成本问题。

整体来看，商铺未来的价格不会上涨，这也是因为房地产调控政策的存在，所以现在投资商铺，其实和投资房地产一样，都是买了不会不会继续上涨，商铺没了升值空间，而对应的租金也没有存在银行的利息高，所以现在的确不适合投资商铺。

在现在国内经济下行压力加大，以及实体店经营不利的情况下，尽量避免商铺这样的高风险投资项目，好的商铺很难寻找到，而且价格都超级高。

到此，以上就是小编对于商业地产的同质化管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的同质化管理的2点解答对大家有用。