农村房产过户怎么交税的,农村房产过户怎么交税的呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房产过户怎么交税的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农村房产过户怎么交税的的解答，让我们一起看看吧。

1. 户口在村里，但是非农业户口，如何将父母在农村房屋过户到自己名下，买卖或赠予可以吗？
2. 重庆农村房屋过户流程及费用2021？

户口在村里，但是非农业户口，如何将父母在农村房屋过户到自己名下，买卖或赠予可以吗？

我的情况跟你一样，我来分享下我的理解。

我之前也是农村户口，2006年上大学，农转非，将户口迁到了学校集体户口。

大学毕业后，也没有管过户口的事，后来知道学校将户口又发放到了我们镇里，成了镇里的集体户口。

再之后，户口统一改革，镇里又将户口放到了村里，成了村里的集体户口。

户口现在虽然在村里，但是变成了居民家庭户口，跟你的情况一样。

再来说下宅基地：

作为村民，只能使用宅基地，不能拥有宅基地。

而宅基地上的房屋属于个人私有财产。因为私有财产可以买卖、转让、赠予。

所以，虽然我们不是农村户口，但是我们可以继承房屋，这样也就可以继续使用宅基地。

我来回答你的问题，如果你父母建的房子有合法的产权和宅基地使用证，你的户口不管是非农还是农户，只要你和你父母的户口在一个户口本或者是同村同组，就可以过户到你的名下，因为交易时不动产局只需要你提供村委会开出的同村同组证明，缴纳契税时税务局也只需要同村同组的证明，并不需要其他证明，我办理过，我们村的村主任都是常年居住在村里的非农户，这方面并不违反有关规定

现在大多数的年轻人，大多都会选择到大城市中去打工工作，而很多人出去挣钱之后，就会在当地城市买房，就把自己的农业户口转成非农业户口了，

这就不是农业户口了，这时候如果还想继承自己农村父母的宅基地，大概就是没有可能了。

这些宅基地都不是自己的，都是属于这个村的集体所有，因此村民这时候是没有土地所有权的，只有使用权。

但是可以继承宅基地上的房屋权，但土地是跟着房屋走的，这也间接说明了，还是可以继承宅基地的。

这时候的房屋，无论你是否是农村户口，都可以继承房屋，接着使用宅基地。但父母走了之后，一旦房子垮塌后，村里就可以收回这个宅基地了。

只要父母是农村户口，作为子女不管你是哪里的户籍，都有权继承，你就是合法继承人，你完全可以继承父母的遗产，房屋直接可以过户到你的名下，这个很简单，农村房屋过户不花钱，给村里说一声就替你办了，很多都是凑办房产证的时候直接写上孩子的名字，现在农村很多都是直接写的孩子的名字，这样以后省的麻烦了。

大家都认识我们的前政协副***毛致用，曾经的湖南***，这么大的官，老家都有宅基地，所以在农村只要父母是农民都能分到宅基地，以后自己的孩子就能继承，现在新土地法又有更大改变，宅基地可以买卖，城里买房农村老房子不受影响，这都是为了保护农民利益。

只要你父母是农民，你就可以继承父母的财产，还有房子，不管你是什么户口，即便是公务员你也有这个权利，这是传统，现在也已经立法，所以你完全可以继续生活在农村，如果父母有土地你可以继续耕种，当然下一次分地就不可能给你了，合同到期了，希望你明白。

你不但可以继承父母的房子，土地你照样耕种，如果合同到期你就会失去耕地，毕竟你不是农业户口，父母所有东西都是你的，房子你可以买卖，这个要看你了，这是你的，你有权利处置，这就是继承法，明白吗？

你什么户口不重要，关键你是继承人，父母的老屋你可以继续住，当然你可以卖掉，没有父母了，你就是第一责任人，你以后就是主人，明白吗？

首先回答“户口在村里，非农户口是否可以通过赠予、买卖方式将父母农村房屋过户到自己名下？”

答案:不可以。为什么:

首先，我们这里农村非农户口是以这样形式存在的，非农户口确实属于本村，但它是挂在本村所属乡镇的集体户上，并不是落在原户口迁出时所在的家庭户，也就是说你的户口虽然在本村，到已不属于法律规定的村集体成员，本村的宅基地***是不能享受的。《土地管理法》规定，只有本村村集体且符合相关条件成员才能依法申请、流转，你是不符合条件的，这种现象大多发生在因上大学户口迁出的人员身上。

其次，非农户口获得宅基地使用权的合同是不受法律保护的，而且国家对非农户口购买农村房屋是禁止的，即使房屋做了公正、签订赠予或买卖协议也是不能过户的。

赠予、买卖都不行，非农户口如何获得父母农村房屋呢？

继承。虽然非农户口不能获取宅基地使用权，但宅基地上房屋作为私有财产是可以继承的，这在《物权法》中有明确规定的，由于建筑物这种财产的特殊性，我国一贯执行“地随房走”的政策，但非农户口继承农村房屋是有限制的，只能小规模加固维修，是不能翻新重建的，待房屋自然倒塌后，村集体有权收回宅基地的使用权。

非农户口继承农村房屋的几点建议:

一、父母在世时补齐房屋合法手续。为什么说这条呢，在我的老家，以前农村建房比较简单，大部分房屋只有宅基地审批手续，补全后可以避免将来过户的一些麻烦，可以通过土地确权这个机会补全手续。

二、提前立[_a***_]。可能独生子女家庭不涉及这个问题，但是立遗嘱是必要的，最好能做遗嘱公正。

综上，非农户口获得父母农村房屋最好的办法就是继承。

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重庆农村房屋过户流程及费用2021？

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

到此，以上就是小编对于农村房产过户怎么交税的的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房产过户怎么交税的的2点解答对大家有用。