商业地产还会投资吗吗,商业地产还会投资吗吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产还会投资吗吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产还会投资吗吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 互联网冲击下，投资商铺有前景吗？

互联网冲击下，投资商铺有前景吗？

互联网经济离不开实体经济，实体不是越来越难做，而是经营越来越规范，服务越来越注重消费者体验感。投资商铺最主要是选址，周边3公里范围内小区体量、道路情况、商业形态等等都属于选址考量，祝你找到合适的项目！

商铺目前越来越鸡肋，核心有几个原因，最大的就是互联网的冲击，因此实体领域不管卖什么都不简单，除非体验式的比如餐厅，早教机构等，但是这个对场地面积要求高，资质门槛高。其次，商铺目前基本都是40年产权，纯投资出租回报率不好，而且交易税费极高，通常增值部分50%，指望升职后卖的难度很大。最后就是目前消费趋势都是喜欢去大商场mall，这类商场基本都是开发商自持，对小商铺业主冲击很大的。综上所述，商铺目前不是好的投资品种远不如住宅，除非有那些70年产权居民楼底商，这个有稀缺性，但是这类价格一般也不低了

地段，地段，地段！投资商铺最主要的是地段，地段好的商铺价格适中还是可投资的。现阶段而言，社区底商且临街的商铺投资好些，商业体商铺变数较大，如依附的商业街冷落则商铺会受到较大影响。凡事不能一概而论，一些商铺尚可投资。

现在投资商铺感觉象是***。

所以如果没有好的眼光，没有好的运气，还是不要投资商铺了。

一旦成为死铺，就将成为严重的负资产，租不出去，物业杂费还要交。而很难出租的区域，铺位转让也是基本不可能的。

反正我在佛山见到了很多死铺，成片的，有些已经死了十多年了。包括一些楼盘的底商，一样有好有坏，有些位置的铺位根本没人租。

商铺投资早已经不是当年的一铺养三代，千万不要被一些开发商和销售忽悠，特别是所谓的包租、返租之类的愰子。我专门写了篇文章，可惜阅读量还很少。

就拿佛山来举例，现在商业广场越来越多，能一直火的少之又少，曾经的最热南海广场如今冷冷清清，实体店被网上商铺冲击，现代人的消费习惯也在不断变化，都是给商铺投资留下了不少的不定性。

与其买商铺，不如买住宅，起码住宅还可以租可以卖，实在不行可以便宜点卖。但商铺，我相信没什么人会接手租不出去的商铺，哪怕再便宜。

感谢邀请回答这个问题，对于如今是否投资适合投资商铺的问题已经写过几篇文章了，可以说从2010年互联网席卷全国后，很多小实体经济都受到了极大的挑战，房租上涨和空置商铺越来越多已经成为如今很多人讨论的话题。借此机会简单谈谈对于投资商铺的几点看法。

第一、实体企业与互联网企业的界限越来越模糊。包括阿里在内的盒马生鲜，京东便利店，苏宁云商等等这些互联网企业和实体企业经过这么多年的融合后，互联网企业与实体企业之间的界限越来越模糊了。可以说在经历了前期互联网浪潮的冲击后，越来越多的小实体企业开始学会利用互联网工具来为自己谋利。比如：外卖行业就是最直接的证明。商家利用互联网工具来为自己带来大量的客流，带来利润；互联网企业也开始在布局零售等行业，如今包括永辉在内的很多传统商超都有互联网行业的影子。相信随着时间的推移，实体企业与互联网企业之间的界限会越来越模糊。

第二、经历过互联网洗礼的小实体必然会更加茁壮成长。不仅仅是餐饮还是便利店，还有服装店，如今已经开始逐步走出互联网行业的冲击。最为明显的就是出现了优衣库等这样的性价比极高的品牌店，可以说如今有实力的实体在经历了互联网浪潮后展现出了更加茁壮的生命力。所以，我一直在我的专栏中鼓励朋友们要积极拥抱互联网，学会利用互联网工具来带来额外的收益。

第三、过去商铺作为小实体的主要载体的地位在进一步削弱。因为商铺本身的高昂的租金使得很多做小生意的朋友都会选择在写字楼或者居民楼中办公，创业。而且早在几年前国家已经放开了居民楼不允许办公的限制，可以说未来这种趋势会越来越明显，商铺作为实体主要载体的日子可能会一去不复返。

第一、商铺等商业地产的投资收益大多是依靠租金的，[_a***_]不划算。相信看过我文章的朋友应该知道，商铺出售后需要交纳的各种税费占据到的比例达到自身收益的40%左右。比如：商铺100万买的，出售的时候卖了150万，单单你需要交纳的税费就高达20万左右。这样的高赋税，也就决定了商铺大多数是以租金的形式获得收益的。

第二、高租金、高水电费等实际情况势必会影响商铺的吸引力。相信做过生意的朋友应该知道，如今影响自己生意好坏的关键因素其实是房租，甚至很多朋友反映商铺租金就会占据自己受益的一半。这势必会导致大家对于租用商铺会更加谨慎，而因为商铺本身的价格想要使得商铺房租有大的下降几乎也是不太现实的。

到此，以上就是小编对于商业地产还会投资吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产还会投资吗吗的1点解答对大家有用。