房地产涨幅前景分析,房地产涨幅前景分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨幅前景分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产涨幅前景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买一套房子投资，如果每年8%的涨幅，十年后赔了还是赚了？
2. 一般情况下，房价每年涨幅多少算正常？
3. 社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看？
4. 房价的涨跌让人忐忑不安，未来的走向到底会怎样呢？

买一套房子投资，如果每年8%的涨幅，十年后赔了还是赚了？

当前，很多人把房产作为投资品种，因其收益相对稳定，而且过去十几年间升值潜力也是巨大的。但是房产投资在变现时会承担一定损耗和风险。特别是当前利率较高，楼市低迷，房价面临下跌，也增加了房产投资风险。

***如这套房子在三线城市按总价100万元计算，每年8%涨幅，十年后就是80%，那么这套房子价值就是180万元。按年租金8000元计算，十年80000元，总计1880000元。

其他支出如暖气、燃气、水电费等姑且不计，由租户承担。但是物业费要自己缴纳，就按年1200元计算，十年就是12000元。

如果全部银行贷款，按年利率4.9%上浮15%计算，每年支出利息为56350元，十年利息为563000元，本息合计1563000元，除去物业费12000元，赚取305000元。

只是***设 ，房产投资风险也会逐渐加大，期间价格和租金以及利息都会有波动。投资需谨慎。

一般情况下，房价每年涨幅多少算正常？

在我国，房子随了有居住功能，还被赋予了金融功能，所以，房价每年涨幅8％左右应该算正常。房价若是没有8％的涨幅，就追不上通货膨胀，也不能抵消房贷利率的付出，只有房价每年有8％涨幅，购房者才能心安理得享受到房子溢价的红利，否则，断供烂尾潮又将重出江湖。

社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看？

我写过的一篇文章正好回答这个问题，以下为文章原文：

三四线城市的房子还能买吗？

如果是用来自己住，是可以买的。

自住是一个刚性需求，应该遵循先上车原则，手里资金够的话就应该买。再加上自己住的话，对与城市的选择大多时候也是刚性选择，你在一个地方生活、工作，不可能跑到另一个城市买房用来居住。

如果是有投资因素考虑的话就要慎重

第一， 很多三四线城市发展相对滞后，人口流入非常少，产业的吸附能力很差，发展潜力一般，城市吸引力不足。

第二， 随着棚改逐渐退出，这一红利逐渐淡化，很多三四线城市房价上涨的动因就没有了。

分几个维度来说一下哪些三四线城市还值得去关注

随着城市的发展，未来集聚效应会越来越明显

第一、一线城市以及准一线城市周边的三四线城市会随着一线城市的发展，逐渐被辐射，不管是人口的外溢、产业的外溢还是***外溢，对这些三四线城市来说都是一种发展动能，例如环京、环沪等，值得关注。

我比较同意社科院的这个报告！

因为目前中国的房地产市场已经有了一个很大的市值，并且存在泡沫和杠杆的风险，如果再次一度的膨胀下去，那么结果就是引爆危机，引发金融危机，后果不堪设想！

在前20年里，大部分的人从不想买房，到不敢买房，而现在的大部分人则是抢着买房，投机炒房！当所有的人都觉得房价不会跌，买房一定能赚钱的时候，往往就是有风险的时刻了！

大批的炒房族在三四五线这样的城市里囤积了大量的房产，但是这些地方的人口不断出现外流的迹象，导致了一个严重的空置率！所以说一旦未来征收了房产税，那么这些地方的房产不仅没有租售价值，还会有大面积的抛售和下跌的情况出现！

而对于一线城市和新一线城市来说，他们的人口流动密度非常高，又是中国的强经济体城市，导致了房子的租售价值很大，拉长10-20年的周期来看，依然可以稳步上涨，甚至跑赢通胀！

所以说中国未来的房价大概率会走出一个分化的行情，一线，新一线强者恒强，而三四五线的房地产市场则会出现衰弱的局面，仅仅满足的是一个刚需和置换，并没有投资价值！

要知道的是中国现在是一个老龄化非常严重的国家，再过10-20年其实大家都不缺房子，那么炒房族囤积了那么大的房产又能卖给谁，又有何价值呢？

再加上现在的高房价已经阻碍了许多年轻人[_a***_]，结婚，生子，是一个非常严重的问题，如果长期保持下去，一定会影响中国赖以生存的人口红利，实体经济等诸多因素！

更重要的是，目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23。所以这种比例一定会改变。未来的房产一定会有分化，三四五线的市场最危险，千万不要炒买这些地方的房产！

千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考！

一般而言，三四线城市几乎没有什么流动人员，即使有热钱的流入也是短暂的市场行为，房价过高也是受大环境的影响，***过后趋于平静，三四线城市房价下跌势必引领中国地产回归理性。

我粗略看过美国自二战到90年代各个城市的经济状况，发现一个可怕的真相，除过洛杉矶这种汽车城市衰落不说，总体上，欠发达地区会一直是欠发达地区，发达城市会有顶端优势，无论在基础设施，人才，资本方面都会一直领先，所以我觉得我们国家无论经济状况如何，发达城市会继续遥遥领先，即使经济变差，对大城市影响可能还是正向的，因为现在经济环境不好，资本会涌向大城市，从而出现非常明显的分化，小城市跌得很惨，大城市不仅不会跌，还有可能领涨一波。现在是优化资产的最好时机，有能力的都把资产布局到大城市，小城市5年内没有希望。

房价的涨跌让人忐忑不安，未来的走向到底会怎样呢？

希望你要有的自己的认识和判断，自己多储备一些买房知识，遇到问题多思考一下。

我们所听到和网上看到的只能是信息，不是我们自己通过逻辑思考和分析得出的结论，能轻易听信别人的话，到时候就会严重怀疑结果。

除了提高自己的认知，有自己的思考和判断，相信不安会少很多，你也不会慌张反而更淡定。

第一、这个可能是公说公有理、婆说婆有理，好像谁说都有理一样，但细细推敲却又不一样，个人觉得一二线的房价可能会涨，三四线的房价可能会下跌。

第二、不知道大家发现没有，今年留在大城市的年轻人少了很多，或者是疫情的原因，或者是就业压力的原因。从今年的租房市场就可以看出来，租房的人确实很少，房租价格较往年确实低了不少，地铁的人流量也没有往年的那么挤，本人坐标杭州，在杭州待了三年，今年感触比较深。

第三、随着生育率的逐渐降低，现在买房的主力军应该还是80,90后，00后，10后，几乎不需要买房子了，基本上都有房子了，或者说父母辈已经奋斗好房子了，剩下的基本上也买不起了，现在的房价确实高的离谱。

第四、今年，在某个卖房软件上注册了信息，看看公寓。结果直到现在还每天有人打电话问我要不要买房，要不要买公寓，还是房子买上要涨价了，马上要卖完了，当然这都是海宁的房子。

第五、如果是投资房产的话，未来大涨的可能性不大，租金回报率也不高。现在流行一个词就是，外出打工时代逐渐结束了，能在家门口找到工作，能在小城市找到工作，就不用一定要去大城市了。

第六、如果真的要投资房产的话，就选择一线城市，学区房吧，选择位置比较好的，其他的房子还是要慎重。

以后的房价将会形成区域差异化，一二线城市，人口净流入型城市房价会比较坚挺，不容易跌，因为涌入的人口会产生巨大的源源不断的市场需求，比如深圳，杭州。反之，人口老龄化严重，人口都陆陆续续往出走的城市房价很难上涨，这一点想必不难看出来，比如东三省，大量人口外出就业，老龄化占比较高，同级别的城市房价对比要远远低于东南沿海区域房价。市场的供需关系是决定价格的重要因素，如何分析房价，就要从供给端和需求端分析他们的变量因素就可以。记住这个口诀，短期看政策，长期看人口。来自一个八年的房地产从业者的看法，希望帮助到您

一千个读者就有一千个哈姆雷特。

同样，在任何时候，对于一个市场，总有人看涨，总有人看跌。

如果你都去问这两波人，你自己不会绕晕？

关键在于要有自己的判断力，没有人会为你决断。别人的言论不会为你的行为负责。

为了不让你晕，我就不写自己对房市的判断了。

这主要是看你买房是准备投资还是为了自住，当然也得看你所在的城市，有的城市是在跌，也有一些城市确实也在涨，永远记住，房价永远不是一成不变的，就像股票一样，是波浪型走势，所以没什么不安的。

接下来，咱们说一说买房的目的。如果你买房是为了自住，本身就需要买房，难道因为房价上涨或者下跌就不买了吗？你不还是没有住的地方吗？万一上涨了怎么办？全款的钱慢慢变成了首付，那得挺后悔的吧！即使是下跌一部分，应该对你没有太多的影响，反正你是为了住又不是为了把房子卖掉，等以后有机会了房价再稍微上涨一部分，再出手卖掉房子进行改善（小换大），所以我建议你应该果断点儿，有合适的就下手就行，要时刻关注自己手里的首付。

第二，就是为了投资，如果是投资就必须满足自住的条件，这个条件是指周边的综合配套，地段，是否有学校，出行是否方便等等，所以每个人对房子的需求是不一样的。然后再考虑回报、升值的事情。

要想买到合适的房子，这句话可以做的参考：1.当大部分人认为房价还会再跌的时候，就是说你该是入手买房的时候，这时候买房一般是不会缩水的，反正你也不卖，等后期会价格上涨了，你再出手卖掉也行。

2.,当大部分人认为房价还会在上涨的时候，就是你正常出手卖掉的时候

巴老先生说过：在别人贪婪的时候我恐惧，在被人恐惧的时候我贪婪。所以不要纠结。

希望我的回答对你有用

到此，以上就是小编对于房地产涨幅前景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨幅前景分析的4点解答对大家有用。