房产过户要先做些什么,房产过户要先做些什么手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户要先做些什么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户要先做些什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户的时候先给钱还是先办手续？
2. 先房产过户好还是先办不动产好？
3. 房屋过户下证前的最后一道手续是什么？
4. 房产证过户应该找什么部门？

房产过户的时候先给钱还是先办手续？

房产过户的时候是先给钱还是先办手续？这是一个关于房产过户交易流程的问题，那么下面我来解答一下关于房产过户的流程。

买卖房屋一般有全款买房和贷款买房两种方式，其中***买房又分为商业***，公积金***以及混合***。

1，我们先来说一下商业***：

买卖双方对所要交易的房产达成初步协议后，可以签订一个房屋买卖合同。签订房屋买卖合同之前或之后要到不动产交易中心对房东的房屋进行一个查档，查档的主要目的是看一下这套房子有没有抵押、***、查封，以便确定这套房子是否可以正常的交易。如果没有问题，可以给房东支付一定数额的定金。房东需要准备的资料是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证以及房产证。这时候客户如果需要***，那么他要去人民银行查一个征信，然后准备***人夫妻双方的***，户口本，结婚证，收入证明以及工资流水。

双方准备齐全上述资料之后，买卖双方夫妻到***银行去面签。面签之后3到4个工作日，银行会对***进行审批，***审批完成后，买卖双方就可以去不动产中心办理过户手续。房产证下来以后银行做完抵押就会放款。一般情况下，过户当天支付首付款剩余的***由银行直接打到房东的账户上。

2，公积金***和混合***与商业***交易流程基本上差不多，也是在过户当天支付首付款。只不过公积金的***要打到***人本人的账户，也就是要打到买房人的账户，再由买房人转给房东。

3，全款买房就更简单了，双方直接约定，在过户的当天支付全款就可以了。

上面我说的是正常的一个流程。当然还有特殊情况，比方说房东的房子在银行有***需要进行解压，这个解压有的时候是房东用自己的钱去解压，有的时候是用客户的首付款去解压，这个就要看双方怎么去约定了。

你好，很高兴帮你解答。[机智]

首先这个问题要看购房人的付款方式，如果是***的话一般选择是走资金监管。

资金监管简单地说就是想淘宝一样，我买的商品卖家发货，虽然买家也付了钱了，但是钱并没有进卖家的账户，而是打到了支付宝。当买家确认收货并付款以后，支付宝才会把钱打给卖家。[灵光一闪]

当然买房子和这个交易流程不太一样，但是道理是差不多的，购房者在做***之前，要把首付打到资金监管账户，这里的资金监管账户就是卖家的账户，只是你打进去了他收不到钱更取不走，等***审批通过以后，***的那一部分钱也同样会打到资金监管账户中，这时候卖家依然收不到钱，因为还没有过户啊。要在过户之后买家能办房本的时候卖家才能收到钱。

这是***的。[呲牙]

如果是现金一次***易的话可以做免资金监管的，就是说不走资金监管账户，直接个人对个人转账。这个时候也是需要先过户在给钱的，我们一般是让客户开通手机银行，在交易大厅一边办手续一遍转账。转账时间控制在卖方签完最后一个名字。买方实时转账给卖方。并确认到账后交易完成。[机智]

先房产过户好还是先办不动产好？

先办不动[_a***_]再过户好。

房产过户是在不动产中心完成，过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权，需要过户。房产过户是指房子的买卖行为，把房子卖给别人后，将房子登记在别人名下的行为。

房屋过户下证前的最后一道手续是什么？

房屋过户流程是什么

1、签订合同

房产证过户如果不经过房

地产中介

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个

存量

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

房产证过户应该找什么部门？

直接找房管局，他们会告诉你都需要去哪里办什么手续。

一般情况下，是要先去国税局交增值税、再去地税局交个人所得税、契税所交契税，行政大厅交房屋登记费等，交齐之后才能去房管局缴纳相关的费用，办理房产过户手续。具体的每个地方可能会有所不同，可以直接咨询当地的房管局。

先到房产交易中心的地税去交税，如果成交的房价过低税务会让评估公司上门评估。评估完成后，按照评估价交税。交完税需要去银行交维修基金，拿着完税凭证和维修基金缴费凭证，去房产交易中心办产权证或者过户。办产权证时需要交产权证的工本费，然后就可以出证了。买卖双方的***，户口本，结婚证和配偶证件都需要带。

到此，以上就是小编对于房产过户要先做些什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户要先做些什么的4点解答对大家有用。