房地产潜在风险分析,房地产潜在风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产潜在风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产潜在风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
2. 有人说房地产行业即将面临“生死大逃杀”，您怎么看？

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

有人说房地产行业即将面临“生死大逃杀”，您怎么看？

房地产行业确实面临“生死大逃杀”.主要原因如下：

一. 2020年房地产企业的偿债高峰已经到来！据不完全统计，2019年，174家上市房企加权平均净负债率为91%以上，超过80%的负债红线！

二. 疫情对地产企业销售造成巨大影响，据不完全统计，二月份，27个重点城市成交同比下降77%。二三线城市同比下降84%！二手房成交同比下降60%.

三. 大型房地产企业入恒大推出7折售价，也是地产公司压力的体现；

四. 2020年4月14日 国资委给央企参股投资划红线，提出央企加速退出房地产。释放出浓浓的信号！中国国家电网和中国航空集团两家非房地产主业央企已经宣布退出房地产业务！非地产央企从事房地产的“清零”任务卖出了一大步！这一举措释放的信号就是“房地产业投资可能意味着国有资产的流失”，表明对房地产业未来的发展没有正面的信心！

五. 宏观经济层面，受世界疫情的影响，外贸萎缩，整个中国经济今年会受到极大的挑战，第一二季度增长都不乐观！受美日等外资企业外撤影响，今后一段时间，就业压力较大，人均收入不会持续增长！消费市场受到抑制，投资活动也受到抑制！

这些因素的综合作用，使得房地产行业即将进入寒冬，行业讲面临洗牌，一大批中小企业可能面临现金流压力而导致破产！行业面临生死大逃杀！

答:关于房地产行业，我有我的看法不同。因为我们的国家是世界的第二大经济体，你知道将来我们的国家，要建设成什么体系吗。正在向更选进方向挺进。城市城镇统一改造，消除老旧占有土地的房子进行科学化的更进，挖础的前景还是很大。所以，不要当心房产地行业会有跌幅，中国的市场宽广的。

针对有人说房地产行业即将面临“生死大逃杀”这个问题，我的观点如下：

第一，俗话说“世上本无事，庸人自忧之”，真是

杞人忧天。对我们来说最重要的是踏踏实实过好我们自己的生活，不要想那些没谱的、夸大其词的事情。

第二，就像有些人一直唱衰房地产行业一样，唱衰了十几年了，到最后还不是房地产行业风生水起，涨声四起。

第三，当然特别是今年一季度受***肺炎***疫情影响以来，短期看，对整个房地产行业冲击较大；好在***控制措施给力，疫情得到及时的控制，房地产行业又逐步恢复了元气。房地产行业经受了严峻的考验，在这个过程当中，有些资金实力不强的、小的房地产企业，由于抗风险能力弱，融资能力不强，可能会造成资金链断裂，面临着被行业洗牌的风险，这是客观事实存在的。但如果说整个房地产行业面临着“生死大逃杀”，我不认同这个观点。

到此，以上就是小编对于房地产潜在风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产潜在风险分析的2点解答对大家有用。