房地产财务分析结果,房地产财务分析结果怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析结果的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财务分析结果的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何分析上市公司利润表？
2. 如何分析上市公司的财务报表？

如何分析上市公司利润表？

企业财务报表主要涵盖三大报表，分别是资产负债表、利润表、现金流量表，而对于上市公司的利润表要进去准确的分析，那么我们就该将三大财务报表结合起来去分析，因为如果仅仅从利润表的角度去分析往往会显得比较单一，使数据缺乏严谨性。

而看待三大财务报表具体可以从下面几方面分析:

1，大体上看资产负债表时可以了解该企业的资产规模，其中股权资本与债务资本的比例情况，从而判断该企业的经营财务风险程度。

2，看利润表时我们可以知道该企业一个经营期内的营业收入情况，同时也可以知道该企业的营业收入与营业利润之间的比率关系，了解企业的经营利润率。

3，通过现金流量表时可以知道该企业形成的经营收益，最终转化为企业实际现金流的效益如何，转化快则证明该企业的利润质量比较高。

因此将几大财务报表结合起来才能将企业的实际情况分析得更加准确。

首先，你要对利润表本身的特性有深刻的了解，包括相关的报表附注及披露的其他信息（如非经常性损益），比方说报表附注一般会较为详细地说明报表中各个项目变动的主要原因，然后深入分析才能从利润表中读从你想要的信息，同时掌握一些基于利润表的基本的财务分析指标和手段，也有助于你读懂利润表背后的故事。

其次，由于三张报表之间存在着大量的勾稽关系，仅仅从利润表一张表去了解和分析企业的经营状况肯定是远远不够的，这就要求我们运用一些跨报表的财务指标来对企业进行综合的财务分析。虽然利润很重要，但并非一切，资产和负债的质量以及现金流量的控制也是企业经营者和财报使用者需要重点关注的。

最后，除了财务报表上的干瘪的数字以外，你还需要跳出报表，结合企业的经营环境、行业发展、宏观经济形势等来综合判断一家企业的经营情况。对于上市公司来说，你还需要关注这一年来发生了哪些对企业利润表有重大影响的***，如重大资产重组、债务重组、非流动资产（子公司股权、固定资产等）的变卖与处置等等，综合地分析该企业的持续盈利能力和投资潜力。吉林省万通技工学校老师为你解答～

上市公司财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表，在分析上市公司利润表时，要根据上市公司所在行业的竞争状况，并结合资产负债表和现金流量表的相关内容进行全面的分析。

利润表是反映上市公司一定时期生产经营运行结果的财务报表，即上市公司赚钱了吗？怎么赚的钱，赚钱的结构如何？以及未来的盈利趋势如何等，利润表就是告诉报表使用者利润的来龙去脉。

利润表的分析，主要***用结构分析（同型分析）和比率分析。

1、结构分析（同型分析）

利润表的结构分析就是对利润表中各个项目的占比进行分析，如营业成本占营业收入的比重，期间费用占营业收入的比重等，通过结构分析，能够了解利润的基本构成状况，每个不同项目对利润的影响等，也基本可以看出钱是怎么赚的。

财务报表使用者，在阅读上市公司利润表时，重点会关注“毛利额”、“营业利润”、“利润总额”、“净利润”的增减变化，如与去年同期的比较，以及与同业之间的比较，通过比较分析掌握上市公司的盈利能力，未来的发展趋势等。

赚钱是上市公司生产与发展的关键，是上市公司的立身之本，做到产品或服务好卖又赚钱等相关内容都可以通过利润表反映出来。

2、比率分析

利润表是反映公司在某段时间内经营成果的会计报表。“经营成果”指的就是盈亏状况。当然这个“经营成果”只是账面上的“成果”，真实“成果”可能和“账面成果”一致也可能相差甚远。一家公司利润虽然看起来很好，但不一定就赚钱了。有时一家公司在账面上赚了很多利润但在实际中却亏了很多钱。之所以会这样，主要是因为利润表是按权责发生制编制的。

认识权责发生制：权责发生制是以权利和责任的发生来决定收入和费用归属期的一项原则。指凡是在本期内已经发生的，不论款项是否收到或付出，都作为本期的收入和费用处理；反之，凡不属于本期的收入和费用，即使款项在本期收到或付出，也不作为本期的收入和费用处理。

当我们看利润表的时候，一定不能拿到利润表中的净利润数据就直接用，我们一定要思考一下这个利润数据是怎么来的？这个数据是真的吗？当然要判断净利润的真实性，光靠利润表是做不到的，还需要结合现金流量表和资产负债表一起来看。

第一步，看营业收入。营业收入主要看两点，金额和增长率。从营业收入的金额我们大概可以判断出公司的实力，一般来说营业收入金额大的公司实力也相对较强。从营业收入增长率我们可以判断出公司的成长能力。

第二步，看毛利率。高毛利率说明公司的产品或服务有很强的竞争力。低毛利率则说明公司的产品或服务竞争力较差。

第三步，看费用率。费用率是指[_a***_]费、管理费用、财务费三费之和占总营业收入的比例。

第四步，看主营利润。主营利润是一家公司最重要的利润，计算出主营利润以后，应当和利润总额进行比较。

第五步，看归属于母公司股东的净利润。归母净利润主要看两点，一是规模，二是增长率。

以上是分析上市公司利润表的方法。

从最基本的来看，利润表告诉企业是否赚了钱、在哪里赚的钱这两个基本的信息。此外，利润表将可持续的营业利润与不可持续的营业外收支和补贴收入，各项费用等分别展示，又可以帮助企业推断出自己在未来一段时间内的收益，以及与行业内其他企业比较自己的竞争优势在哪里。因此，利润表实际上有三个作用：1、告诉企业是否赚了钱，在哪里赚的钱；2、未来的盈利状态；3、在行业内是否有竞争优势。

对于利润表的分析方法主要有两种同型分析和比率分析。同型分析也称为结构分析，就是各个项目在利润表中分别占比多少就是利润表的结构；通过对结构的分析，能够了解利润是怎么被消耗的，每个项目消耗了多少，这就是同行分析的成果。比率分析就是在原始的报表数据之间做一些简单的运算，计算所得的新数据就是所谓的“比率”。就比如利润表里面的净利润和净利率，营业收入与毛利率等。当我们只看净利润多少，营业收入多少的时候，可能是不知道意义何在，通过比率分析得出净利率和毛利率我们就知道，企业到底是赚钱还是不怎么赚钱的。

如何分析上市公司的财务报表？

如何看上市公式的财务报表,这个分2个思路:学习专业的财会知识研究财务报表.利用现有的股票软件分析已经得出的结论.

财务报表分为三大报表:资产负债表(会计第一报表),利润表,现金流量表.

资产负债表(会计第一报表):

所谓的资产负债表,简单来讲就是公司的资产有多少,负债有多少,一个公司你有多少资产,分流动资产和非流动资产,然后你公司有负债,欠了别人多少钱,应付账款,货款等.从这报表我们可以知道公司的什么东西呢?如果你公司负债率太高比如70%多以上那么你觉得这个企业是好的稳定的企业吗?肯定不是,如果一个企业负债率过高说明很危险,你看负债率很高的企业最高不要作为选择的标的,如果一个企业负债率低那么这个企业从这个方面来讲是比好好的选择标的.一般是:20%-80%.

资产负债表:

2.利润表能给我们带来说明呢?

利润表包含营业收入+营业收入产生的相关费用+销售费用和其他费用以及利润.

是指企业如何组织收入控制成本费用等实现盈利的能力;一个企业的利润好连续的每个年度保持增长这个是最好的,因为说明企业有持续增长的动力,有持续赚钱的能力,

1看营收：要看连续三年以上的营收。如果都是两位数以上的增长，说明公司业绩稳定增长。优秀。

2看净利：净利如果也是跟随营收连续三年以上保持两位数增长，公司优秀。

3看资产负债率。低于20%的优秀。高于80%的存忧。

4看应收账款和预付账款。这部分如果太多，特别是私营企业，容易出大股东挪用资金，转移掏空上市公司资产的漏洞。千万堤防。很多暴雷公司，都是在这方面做文章。应收账款太多，也说明企业在产业链中处于劣势低位。

5看毛利率。毛利率是生命线。毛利率越高，生命线越长。另外，毛利率逐年提高，说明企业在市场处于优势低位。逐年下降，则有忧患。

6看预收账款和应付账款，这块如果远远大于应收和预付，则说明企业处于优势低位。

7看商誉，商誉并不是越大越好，中国股市上市公司的商誉值指的是溢价收购企业的溢价值。商誉值越大猫腻往往越多。存在利益输送嫌疑。将来也是暴雷的隐患。

8看财务费用。如果财务费用为负，说明企业活得很滋润，实现财务自由啦。很多企业资产负债率比较高，财务费用却是负。这是他的应付账款和预收账款比较多。这些钱看起来是借的，但不用付利息。是企业利用自己优势低位得到的报酬。所以不能简单看资产负债率。

9看净资产回报率。用轻资产活得大回报，这是巴菲特一贯的理想。净资产回报率越高越好。

分析上市公司财务报表个人是从几方面入手

1.通过资产负债表看资产的质量。比如一个普通的制造型企业，他的资产中有大量的应收账款和大量的存货。很有可能这个公司的资产质量不怎么好。可能存在大量的坏账，或者大量的存货损失。

2.通过利润表看盈利能力。通过看利润表利润的构成情况。利润表上的利润是通过公司主营业务创造的？还是通过其他方面创造利润，比如说补贴或者说资产处置等。如果一个公司的利润主要是靠收到了***补贴或者说变成资产产生的，那很有可能表明这个公司的盈利能力可能存在很大的问题。

3.通过现金流量表看企业的资金流情况。一个正常的企业来讲，他的经营性现金流是正的嗯，投资活动产生的现金流，应该是负数。，筹资活动产生现金流根据企业的借款情况可能是正数，也可能是负数。

4.将三大报表之间进行联动分析。比如公司收入（利润表）主要产生的是现金流入（现金流量表）还是形成了大量应收账款（资产负债表）？

5.结合其他财务信息进行深入分析.财务报表附注列出的信息一定要看。

6.将各项财务指标，同行企业进行比较，发现公司等报表有没有什么异常的指标？比如同为生产轮胎的企业，行业平均的利润率只有15%，你的利润率却高达30%，是不是很不正常？

附件:常用财务指标

到此，以上就是小编对于房地产财务分析结果的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析结果的2点解答对大家有用。