大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外商业地产与住房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国外商业地产与住房价的解答，让我们一起看看吧。
一个八千万的商业地产投资回报率是多少？
1、投资回报的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例。
2、 投资回报的比例从6%——10%之间不等。
3、 回报的收取方式一般***取前3年开发商一次性支付给投资人，之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限，由商业管理公司或开发商支付投资人的回报。
4、 投资回报的比例事先在购买物业的同时已经签订，开发企业租金收取多则盈利，少则亏损。
市场上经常强力推销“商务别墅”，跟住宅别墅坑大吗？
第一，所谓“商务别墅”也好，还是普通住宅也罢，没有什么坑不坑，只有值不值罢了，凡事都是相对的。
第二，正常别墅有这么几种类型：独栋（大独栋、小独栋）、联排、双拼、叠加、合院等等，产权都是70年的；商务别墅产权年限是40年或50年的，不限购的。住宅分为：洋房、小高层、高层、跃层等等
第三，商务别墅的水电费等方面的生活成本相对较高，建设地段一般配套商业或者旅游景区等等，私密性和静谧性比较差。
第四，别墅本就是奢侈产品，在市场上对购买者的资金定位等比较高，而商务别墅面积和总价相比较普通别墅比较低，但后期维护和出手比较困难！
第五，如果没有特殊原因，不建议入手，另外别墅对物业这一块大要求非常高，商务别墅的物业费等方面不适宜居住要求，谨慎购买！
您好，所谓商务别墅，就是商业性质的土地上盖的别墅，我们称之为商墅，而普通的别墅是在住宅土地上盖的别墅。
根本性质是一个40年产权一个70年产权，并且商业地产在交易的时候会产生交易税和营业税综合税率15%左右。
而住着相比呢，商墅也是商水商电，生活成本会高一些，而国家要推行的商改住政策不知道会什么时候落地。
从地块性质上比，商业的位置一般比住宅要好一些，毕竟商业需要人流支撑，你像写字楼公寓都在人口密集地或周边有大型商业。
那么绿化肯定要比住宅差一些，因为对于商业地产国家没有绿化率容积率限制。
最后就是拆迁的话商业地产比例高一些，在1比3，住宅在1比1.2左右。
综合对比就这些，在价格上商业地产会便宜一些。
一个是40年产权一个是70年产全，但本质上拿的都是不动产权证，把时间线拉长。二者在今后的升值空间可就不一样了。住宅的升值空间将是商务别墅空间升值的1.5倍，到三倍之间。转手的机会也较多。
但除非地段非常好，否则实在没必要！
第一、是使用年限，我们正常商品别墅是70年，商业用地的别墅是40—50年！
第二、另外物业跟水电都是按照商业的来算，是普通住宅别别墅3倍！本身别墅就大，一年下来都是一笔不小的成本开销！
考虑投资的话后期租户的成本也是很高，除非位置很火热否则也比较难租！
第三、购房资格，商务别墅不占用购房名额，这点是好的
第四、商务别墅的税费要比住宅别墅税费高，如果涨幅在100%以上，税费差不多占了利润的一半！但是住宅别墅就会低很多！
另外转手收益的问题！如果在同等的地段也有住宅别墅产品那么优势就更低了！
第五、市场上大多商务别墅单价会偏低于住宅别墅，但是[_a***_]是按照商业来算的50%，贷款年限也不长！所以***成本比较高
一个房产投资产品如果出租跟转手都没有优势的情况下，那么后期的升值空间也必然不会这么高，那么概念炒作的再好吹上天都没用！
你好，很高兴回答您的问题。
简单的说，商务别墅一般都是产权40-50年的，这类别墅也是有证的，是商业性质，不可以落户口，不可以读书。但是***不限制，很多公司企业买这种别墅来做***开公司就非常合适。
住宅别墅，是70年产权的，和住宅一样，可以落户口可以读书，但是***有限制的，比如有些地方名下有2套房子，然后就不给你***了。
商业地产适不适合投资？
在比较成形的核心商务区的还是可以。非核心商务区或新区所谓规划中的商务区暂时不要碰，商业投资风险很大，规划不等于后面真能经营起来 如果经营不起来，那真是掉进坑了。
从抗风险和保值的角度来说，商业地产是可以投资的。至于想赚更多的钱和有更高的回报，那么商业地产不是很好的选择。目前一般的商业物业临街商铺，位置好的可以达到5%以上的回报，商场里面的铺面，回报相对低一些。位置差的和经营差的，那就更低一些。
但为什么说仍然可以投资呢？因为目前的存款利率只有2%不到，理财产品又经常出问题，加之通货膨胀的情况，会导致货币贬值，中国股市也完全不可能参与。如果不找一个安全和持久的投资方式，那么不仅会没有稳定的收益，而且手上的钱还会越来越不值钱，等于亏钱了。
虽然现在商业地产有一定的过剩，但现在房地产调控下，总体供应量已经被控制了。另外土地***毕竟是有限的，不像货币是想印多少就印多少。所以随着调整和消化，商业地产的价值会逐渐稳定下来。
当然投资的选择主要取决于目的和自己的风险偏好，我们这里主要是从安全性和保值的角度来谈的。
到此，以上就是小编对于国外商业地产与住房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外商业地产与住房价的3点解答对大家有用。
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