房地产政策冷静分析,房地产政策冷静分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策冷静分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策冷静分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 有了2018的“冷静”，2019年楼市房价和政策会变吗？
2. 深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果？

有了2018的“冷静”，2019年楼市房价和政策会变吗？

这么多年来，购房者最关心的事情就是房价问题，房地产是一个暴富的行业，而且是中国社会发展的支柱性产业，也是国家、国家、国家非常看重的一个行业。虽然说国家一直在出台政策调控着房价，但不是控制房价下跌、而是在控制房价过快上涨。因为房价一旦暴跌，对社会经济的影响是很大的，这是不符合国家战略规划发展的。

16-18年上半年的房价可是脱缰野马式暴涨，有些城市“限售”、“限购”、“限价”的政策，目的就是为了遏制房价上涨，房价在18年下半年逐渐平稳，有的地区再涨、有的地区再降，总体趋于稳定。

　今年的中央政治局会议已经召开，六个稳字打底-稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，从这一消息的释放，可以初步预测明年的房价也是稳定的，不会大涨也不会大跌，考虑到每年的通货膨胀，不涨不跌实际就是降，刚需可以考虑入手，投资请继续观望。

还有另一个消息，在12月18日，山东菏泽却率先宣布取消楼市限售。其实山东菏泽之所以会选择取消限售令，主要还是从当地的实际情况来考虑的，菏泽的棚改就占到了20%，很多土地都被征用盖楼去了，那么多的房子如果都卖不出去的话，一家可能有三四套房子，住又住不完，取消限售就是让其买卖。

未来中国的房价应该是不会暴涨的，不过小幅度的上涨也是有可能的，当然下跌的可能性也不大。2018年11月中国的楼市已经基本稳定了，新房的价格涨幅也没有扩大，二手房的价格略微下跌。

2019年1月11-13日两会即将召开，到那个时候就可以确切房价是涨还是跌。

深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果？

***疫情的对于经济的影响和杀伤力在逐步显现，本来深圳的城市更新一直都是推的比较缓慢，一方面时常被些区域大规划，比如粤港澳大湾区、社会主义先行示范区等的影响导致有意的降低速度，另一方面立项的项目太多，最终实施主体确认的项目占比太少，形成了堰塞湖。

现如今因为疫情原因，开发商的资金压力加大，不仅在预售政策上松绑，连同开发商的监管资金也***取了松绑，也缓解开发商的资金压力，加快已成形的项目尽快入市，短期内供应量只能算恢复或者持平，目的是为了补回疫情停滞期间的进度，不至于房源供应出现断档，导致供应量降低变相传递到市场的价格上涨，***也是为了房地产市场稳健发展，但因为地产周期有滞后性，政策解绑是不是真的可以起到立竿见影追上进度的效果还有待观察，一旦接不上进度就会出现某段时间供应量大幅下降，影响了市场的价格。

就在刚刚，深圳楼市政策加码升级！住建局：刚从长沙学了新经验！

今天（7月15日）早间时分，知名媒体报道称：深圳楼市调控政策“加码升级”！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：深圳市住房和建设局（以下简称“住建局”）于今天早上9时30分，在***“通知公告”发表标题为《深圳推出八项措施精准调控楼市》的文章；

在上述文章中，深圳市住建局表示为了进一步落实“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，联合规划和自然***局、税务局、“央妈”深圳中心支行等7个部门，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）；

在上述通知中，共有8条收紧楼市的新措施（以下简称“8条措施”），下面，我们就来提炼一下3点重要内容：

首先，“限购”政策升级：本市[_a***_]（包括家庭、成年单身含离异）“限购”1套房（此前“深八条”限购2套房），前提条件是落户必须满3年时间、且需提供连续缴纳3年及以上社保或个税证明（以购房之日前开始计算）；

同时，加大对“***离婚买房”的限制：一对夫妻离婚，购房资格倒追至3年前，即，从离婚之日开始算起，夫妻任何一方在3年内，已购买的商品房，都算在离婚前家庭住房总套数之内；

换句话说就是，若丈夫（或妻子）在离婚之日起3年内，在深圳已经买过1套房（家庭名下已有1套房），那么，妻子（或丈夫）在离婚后“限购”1套房，而丈夫则不能再买房；若丈夫已买过2套房（家庭名下已有2套房），那么，夫妻双方在离婚之后都不能再买房！

其次，在“认房又认贷”的基础上，提高“首付”比例：首套房首付比例不低于50%、二套房首付比例不低于70%；

而拥有“首套首贷”资格（即在深圳名下无房、无贷款记录）的购房者，首付比例未变，还是最低30%！

第三，提高“豪宅税”门槛：总成交价750万元以上（不含本数），不再享受普通住房的优惠政策！

到此，以上就是小编对于房地产政策冷静分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策冷静分析的2点解答对大家有用。