大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房产交易的税费怎么算的问题,于是小编就整理了3个相关介绍二手房产交易的税费怎么算的解答,让我们一起看看吧。
产权证刚下来的房子要买卖的话,税费怎么计算?
您好,看了您的问题,也看了很多很好的回答,我在这里给您做一次详细的划分,希望有所帮助!
二手房买卖税费,在正常情况下,是可以划分为买方和卖方所缴纳的税费的:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、增值税(以前也叫营业税):成交价或评估价(高者)×5.5% (税点很多地方不一样,大概范围在这里,具体可以咨询当地税务部门) 重要一点来了:为什么很多房子需要问到是否满两年,就在于这个增值税这一项,国家税务有规定,如果房屋购买满两年,可以免征此税费,这就是为什么很多房子,都建议满两年再出售,您的产权证刚出,也就是未满两年,区别主要就在这里!
下面的内容基本和其他回答者一样,希望能对您有所帮助!
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
(2)买方二手房税费
“满两年”需缴纳的税费:
1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。
首先房本刚下来不知道房子几年了,下边我把税费的怎么收大概说一下,
1.5%(首次购房面积大于90平)
3%(第三次购房的)
或者房主名下套但是房子没有过5年
营业税,5.65% 房子没有过两年的全额营业税,房子过两年的免营业税
登记费80元
根据评估价:增值税6%(包含印花、教育附加等)
根据面积计算:90平米以下契税1%
90—140平米之间1.5%
140平米以上2%
你好,非常高兴回答你这个问题的!
你这个问题其实要看具体的地方,因为每个地方的政策不大相同的,就拿厦门来说的:
买方首套的情况下:
契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%;
个税:满五唯一免收(以家庭为单位),不满五唯一,需要缴纳1.5%;
买方二套的情况下:
契税:二套90平以下2%,90平以上3%;
个税:统一收1.5%;
产权办理为满两年的情况下:
契税和个税如上,但是还要交多一个增值税5.3%;
厦门二手商住房交易税费是怎么算的啊求解?
你好,很高兴回答这个问题,本来就是在厦门从事二手房地产中介的,刚好有买外过这种商住房,对这方面还算是有点了解,商住的税费会比那种我们正常住宅贵挺多的。下面列举一下。
契税3点:这个是一个固定税,任何情况下没办法避免。按[_a***_]指导价交
个税1.5个点:如果你买的商住过户指导价格会比原购价格低的话,没有增值可以减免,有增值按全额征收。
土地增值税5个点:这个也算是一个固定税,一定要缴交的,是按过户指导价交的。
营业税5.3:这个是按增值部分征收的,指导价如果比原购价贵,就按多出来的部分征收。如果指导价没有比原告价贵也是可以减免。
印花税4‰。这个就比较便宜了,没多少钱。总的就是以上这几个税点了。当然如果二手买卖的话,还有一个中介费。
二手车位过户流程及税费?
车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。
卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。
车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。
卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。
到此,以上就是小编对于二手房产交易的税费怎么算的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房产交易的税费怎么算的3点解答对大家有用。
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