22年房产交易费会涨吗,22年房产交易费会涨吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于22年房产交易费会涨吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍22年房产交易费会涨吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
2. 部分城市房贷利率下调，而中介费却涨50%，这是不是意味着房价将会迎来新一轮大涨？

***疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

我觉得顶底都是事后追认的，在高位猜顶毫无意义，我的观点是这样的：

1、一山还有一山高

没有人能预测未来，谁会想到世界经济因为这次***出现断崖式下跌？在我们的认知上，美股是长牛，每一次在高位，都有不少大神出来猜顶，2015年中国股市大跌时有人猜美股见顶，2016年至2019年都有人猜顶，但美股就是新高不断，如果因为猜顶而做空的话，这批朋友早已破产。所以在一个商品的价格不断抬高的时候，万万不要去猜顶，猜顶对你既无帮助，也无实际意义，倒不如老老实实的按需购买。房产的道理其实也很简单，只不过价格实在太大，导致太多人思考而不是实干。如果你急需房子刚需，还要观察什么时候才是低点吗？

2、牛市结束是有明显信号的

在股票市场上，分析师会以一个股票或指数短期下跌20%为标准，将这个股票或指数定义为进入技术性熊市，在这样的情况下，我们可以认为这个股票或指数的牛市结束了。近来美股出现了异常大跌，短短一月从2万9千点跌至2万点，明显就是一个牛市结束的信号，可以说，自2008年开始的12年牛市终于结束了。这里评判的标准是价格明显下跌20%，所以在股票市场上还上震荡上涨时是不可能判断出来的。房产市场同样也是这个道理，尽管目前市场价格涨幅缓慢有明显滞涨信号，但这个不能够定义地产市场进入熊市，更不能定义为牛市已经结束。

3、坚持房住不炒原则

无论你是刚需买房，还是改善生活购房，都出于实际需求，因此该买就买，没有必要纠结高低点，如果你真的想要低点，建议你穿越回2008年好了。但如果你是一个炒家，这个时候再购房租售比远低于银行理财产品，并不是一个很好的投资渠道，一旦房价真的见顶，你的损失就会相当大。

总结：

在地产市场并没有价格异常波动的情况下，提前猜定既不合理，也不实际，建议有需要的还是按需购买，但炒房的不建议在这个位置进行配置，因为性价比实在太弱。

个人认为以房子为中心的黄金时代即将结束。

1、政策因素，住建部提出的“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这表明***已经把商品房控制成了“用品”而非“投资品”。

2、数据显示，2018年中国城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1***8年增加32.3平方米。城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。

3、从库存角度来说，按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。

4、但是如果有人问：还要不要买房子？我一般的回答是，如果是刚需，随时买，别等。我说以房子为中心的黄金时代结束，不是说，所有人都不需要买房子了，房地产这个产业就不行了；而是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。

5、最后，在中国城市化的进程中，持续了近20年的房地产超常规发展，虽然问题不少，但对于经济发展和民众居住条件的改善，功不可没。但走到今天，以房子为中心的时代，确实到了要结束的时候了。这时房地产需要平稳着陆，进入正常发展阶段；民众需求休养生息，缓解过去这些年的精疲力竭。

虽然地产调控政策严格，但地产牛市还没结束

今年受***影响，欧美股市牛市结束了，欧美普遍跌30-40%，希腊最惨，跌了50%了。

那么，在全球资产普遍打折的大背景下，房地产会出现打折现象吗？房价会跌吗？牛市结束了吗？

房地产20年大牛市

我们必须承认，在中国，唯一的有牛市的资产就是房地产，过去20多年一路上涨，极少大幅回调，是真正的慢牛，即便一路有各种政策调控。

股市20年不涨

为什么房地产牛市这么坚挺？那是因为股市管理不当，导致割韭菜现象严重，而房地产则不然，中小投资者至少能获得稳定[_a***_]。

所以这么多年，股市还是在3000点下方，而房价已经涨了5-10倍，这不夸张吧？

以前北京上海也就几千块，我表姐2002年左右在上海买房，当时房价才三四千，现在呢，那里已经六七万了，10倍也不止。

在牛市持续信仰下，房价也异常坚挺。即便在***冲击下，楼市依然火爆。

疫情不来，中国的房地产牛市也已经结束！！

中国的房产牛市是建立在人口红利和刚需的基础上。

也就是说，过去的20多年时间里，中国的人口从几亿增长到了13亿，自然出现了房产供不应求的缺口。

所以，在政策的扶持和人口红利的推动下，我们看到了房地产的崛起，也看到了房价日益剧增的上涨收益。

但是，人口红利在过去的几年里已经见顶，本应该出现的第四次出生潮在2010年左右消失；

再加上现在中国人的房子已经过盛，大家的刚需和改善基本得到了满足。

从之前人均住房面积不到10平米，到如今人均住房面积达到了30多平方米，基本已经满足了一个发达国家的标准。

所以，未来的房价上涨动力已经不存在！

可以看到，目前中国房地产的市值已经远远超过了美国，欧盟和其他发达国家。

疫情对于房地产行业的冲击性不大，本身房地产就已经进入寒冬，结束了长达十几年的牛市行情。

房地产的黄金行情已经成为历史了，从90年代开始房价一直上涨，涨到2008年。在2008年金融危机影响，房地产出现了一波杀跌，但金融危机之后房价又迎来了长达10年牛市，直到2019年房地产牛市宣布结束，已经进入寒冬行情。

可以从以下几个方面来分析房地产的牛市行业结束了：

（1）房地产企业宣布破产

2018年房地产进入高峰，随后在2019年开始进去寒冬。从各大房地产企业就可以看出，2019年全国总有330多家地产企业宣布破产，还有部分是变卖资产，断臂求生的生存者。现在的地产企业并不这么好过，很多地产企业过的紧巴巴的，足以说明现在房地产行情冷了。

（2）从各大地产龙头的举动

首先从地产大佬们的举动，王健林和李嘉诚疯狂在地产***，足以说明他们不看好未来地产行情。另外可以从地产龙头碧桂园，恒大，保利等都出现降价卖房，为了回笼资金只能降价处理。这些地产大佬和地产龙头企业可以说明房地产行情不好。

（3）从刚需购房的特征

刚需就是决定房价涨跌的因素，现在房地产刚需转变了，不会像过去十几年是买房市场，疯狂买房，贷款买房，所以房价会涨。而现在是卖房市场，疯狂卖房***。

真正刚需购房的人非常少，该买的买了房，买不起房的始终买不起，这就是当前房地产的处境，所以未来几年房价下跌是大趋势。

部分城市房贷利率下调，而中介费却涨50%，这是不是意味着房价将会迎来新一***涨？

银行利息下调。这就说明房子卖不掉。银行跟开发商本身就是一家银行不发***，房子卖给谁去啊有几个买房子，家里都是现款，有钱的该买的已经买好了以后买房的都是没钱的几乎都要***。

都是市场低迷的表现，不直接导致房价大涨！

首先要明晰一点，这两件事儿和房价趋势没有直接关系，更谈不上会导致房价大涨。利率下调可以适当减少购房负担，中介费提高却增加了一点儿购房成本。

两者都是在长期低迷的市场环境下为了提高收入或者生存下去的手段，不会直接导致房价的直接大幅度变化。

先看银行

住房信贷一直以来就是银行***中最大的占比和安全性最良好的产品线。之前的提高***利率的行为不是一种经济行为，而是一种调控行为。说的直白一点儿不是自己想提高，而是别人让他提高的！核心目的其实不是为了多收钱，而是让更多人不买房来降低成交量并最终达到控制房价的目的！

但这种因为不可能长期持续下去，因为银行本身也承受不起。一是自身收入大打折扣，二是提高了信贷风险系数。没有哪个信贷品种是比住房***更安全的了！购房人断供了好歹还有个房产，如果公司倒闭了往往就剩下一堆废纸了！这是最简单的道理了。在经济环境比较紧张的局面下银行最先考虑的其实不是利润率而是风险系数。

到此，以上就是小编对于22年房产交易费会涨吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于22年房产交易费会涨吗的2点解答对大家有用。